Les erreurs d'achat d'une première maison que vous voulez éviter

Stacie Samuels veut faire peau neuve en tant qu'acheteur d'une première maison.

Samuels, une infirmière praticienne de Saint-Pétersbourg, pensait qu'elle était bien équipée pour acheter sa première maison, quelques années seulement après avoir terminé ses études. Elle était nouvellement mariée, financièrement stable et consciencieuse.

"Même si vous creusez dans beaucoup d'informations, c'est toujours un processus très difficile et compliqué", a déclaré Samuels. «Et je dis cela en tant que personne qui y a consacré beaucoup de temps. Il y a beaucoup d'erreurs que vous pouvez faire la première fois.''

Samuels a déclaré qu'elle était tombée amoureuse trop rapidement de l'apparence de sa nouvelle maison, mais qu'elle n'avait pas fait suffisamment de recherches sur son emplacement, en particulier sur les schémas de circulation et la façon dont son trajet pouvait s'allonger. Et elle a commis ce que de nombreux professionnels de l'immobilier considèrent comme un péché capital - essayer d'économiser de l'argent en ne faisant pas d'inspection de maison. Samuels a déclaré qu'il y avait des problèmes de moisissure qui n'avaient pas été détectés auparavant.

Dans son blog, l'agent immobilier de Tampa, Carolyn Reynolds, a écrit que toutes les maisons, même celles nouvellement construites, pouvaient avoir des problèmes. La clé est de reconnaître les problèmes majeurs qui nécessitent une attention.

"Bien sûr, vous voulez idéalement trouver une maison qui appartenait à M. ou Mme Clean qui en a consciencieusement pris soin pendant toute la durée de leur propriété, mais celles-ci sont rares et il est irréaliste de les rechercher", a écrit Reynolds. . "Visez à trouver une maison qui a de petits problèmes faciles à résoudre, et ne paniquez pas si certains sont pires que d'autres.

"En d'autres termes, lorsque vous envisagez de faire une offre, riez de la poignée de porte desserrée, mais négociez en cas de dégâts des eaux ou pire. L'acheteur de maison pointilleux, qui prévoit de demander au propriétaire de remplacer les plaques d'interrupteur manquantes et les robinets qui gouttent, est l'image d'un briseur d'affaire en devenir.''

En termes simples, les acheteurs d'une première maison doivent s'informer, mais aussi savoir où chercher de l'aide.

"C'est un processus compliqué", a déclaré le conseiller financier Allen Wohlwend. "Ce serait compliqué pour n'importe qui, en particulier pour quelqu'un qui le fait pour la première fois et qui n'a pas fait beaucoup de planification ou de recherche.

"Comme tout, vous apprenez de vos erreurs. Bien sûr, il est préférable que vous puissiez prévoir ces erreurs et ne pas les commettre en premier lieu. Facile à dire. Plus difficile à accomplir.''

L'un des moyens par lesquels un acheteur de maison peut s'instruire en recherchant un cours de formation à l'achat d'une maison. Les agences de conseil en logement approuvées par le HUD proposent ces cours, en personne et en ligne. Les ateliers de formation des acheteurs de maison coûtent généralement moins de 100 $, mais ils peuvent vous faire économiser des milliers de dollars en vous aidant à éviter les erreurs courantes.

5 conseils pour les acheteurs d'une première maison

Voici quelques autres signes avant-coureurs et problèmes potentiels que les acheteurs d'une première maison doivent éviter :

1. L'inspection de la maison

   Apprenez de l'erreur des Samuel :TOUJOURS faire inspecter votre maison. En coupant les coins ronds et en essayant d'économiser de l'argent, vous pourriez vous retrouver dans un problème coûteux. Les inspecteurs en bâtiment offrent une protection et sont formés pour trouver des problèmes que vous pourriez ne pas voir. Vous avez besoin de quelqu'un qui est un expert dans l'évaluation de la structure, de la construction et des systèmes mécaniques d'une maison.

   De plus, ils peuvent vous donner un prix approximatif des réparations qui pourraient être nécessaires.

2. Lire les petits caractères

   La location est facile. Il y a généralement un paiement mensuel - point final ! Vous devrez peut-être dépenser quelques dollars de plus par mois pour l'assurance du locataire, mais le propriétaire s'occupe de tout l'entretien. L'achat d'une maison entraîne une série de nouveaux coûts, et ils pourraient être choquants si vous n'avez pas fait vos devoirs. Vous devez tenir compte de l'assurance habitation et des taxes foncières - et elles varient en fonction de votre emplacement.

   Assurez-vous de bien comprendre les avantages et les inconvénients des différents types de prêts hypothécaires. Si votre acompte est inférieur à 20% du prix d'achat, vous devez souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI), protégeant le prêteur en cas de défaut de paiement. Il y a des frais de clôture hypothécaire et éventuellement des frais d'association de propriétaires. Au total, votre paiement mensuel pourrait augmenter de plusieurs centaines de dollars en raison de coûts et de dépenses que vous n'aviez pas anticipés.

3. Trouvez un bon agent immobilier

   Certaines personnes pourraient même ne pas utiliser un agent immobilier, peut-être le signe de la paranoïa de l'acheteur. Ils ne font confiance à rien - ni à personne - et sont frustrés lorsque leurs offres basses sont rejetées. En trouvant un agent immobilier qualifié et en établissant une connexion avec quelqu'un qui a vos meilleurs intérêts à l'esprit, vous pouvez éviter de perdre du temps et du stress supplémentaire. Les agents immobiliers sont des négociateurs formés qui peuvent analyser les annonces et hiérarchiser vos besoins.

   Avoir le bon ajustement avec un agent immobilier est important. Demandez des recommandations à vos proches, amis et collègues.

4. Connaître le quartier

   Cela pourrait ressembler à la maison de vos rêves, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, mais faites attention à l'environnement. La plupart des couples avec enfants, ou ceux qui envisagent de fonder une famille, connaissent le district scolaire et les autres commodités pour les enfants. Mais c'est plus que ça. Y a-t-il un drainage adéquat lorsque de fortes tempêtes frappent ? Vous sentez-vous en sécurité en rentrant chez vous le soir ? Les voisins ont-ils le même âge et les mêmes revenus ?

   Lorsque vous envisagez vos options, il est judicieux de visiter le quartier à différentes heures du jour et de la nuit.

5. Connaissez votre budget

   Assurez-vous de prendre le temps de déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre. Lorsque vous êtes pré-approuvé pour un prêt, vous n'êtes pas toujours obligé d'utiliser la totalité de ce montant. En fait, il est généralement préférable de se pencher vers un montant inférieur. Si vous êtes actuellement locataire et que vous avez du mal à effectuer votre paiement, ce n'est pas une bonne idée d'assumer un paiement hypothécaire encore plus élevé.

   Et c'est encore mieux de baser votre potentiel hypothécaire sur le revenu d'aujourd'hui, et non sur la promesse d'un meilleur emploi ou d'une augmentation potentielle. Il n'y a aucune garantie, surtout en ces temps incertains, d'un meilleur avenir financier.