Comment devenir propriétaire - ou obtenir une licence de propriétaire

Vous devrez peut-être franchir plusieurs étapes si vous voulez devenir propriétaire, jusqu'à et y compris l'obtention d'une licence de votre juridiction locale. Cela peut vous obliger à faire inspecter votre propriété par le personnel de la ville, qui peut exiger que vous y fassiez des travaux avant de pouvoir louer aux locataires. Du côté positif, obtenir le sceau d'approbation de la ville pour louer votre propriété pourrait vous protéger d'une certaine responsabilité si vous vous disputez avec l'un de vos locataires au sujet de la qualité du logement.

Étape 1

Obtenez une licence de location, si votre juridiction l'exige. Rendez-vous à votre mairie et demandez à parler au bureau Logement / Aménagement / Ordonnance. Les villes ont des noms différents pour ces bureaux, mais si vous essayez l'un d'entre eux, ils devraient être en mesure de vous orienter dans la bonne direction - si votre ville réglemente le logement locatif. Certains le font; beaucoup ne le font pas. Si votre ville ou votre comté dispose d'un tel bureau, faites savoir à ses fonctionnaires que vous aimeriez en savoir plus sur le processus d'inspection des locations, l'octroi de licences et les coûts associés à cette opération.

Étape 2

Demandez un dépliant sur les règles et règlements du propriétaire/locataire. S'ils sont disponibles dans votre région, ils mettront généralement en évidence toutes les lois les plus courantes de la ville dans laquelle vous vivez concernant les propriétaires et les locataires.

Étape 3

Planifier et payer une inspection de la maison effectuée par l'officier d'ordonnance de la ville, si cela est requis dans votre juridiction. Ils vous donneront une date et une heure à laquelle ils sont disponibles pour venir chez vous. Essayez d'être là tôt, et ne perdez pas le temps des officiers d'ordonnance de la ville.

Étape 4

Prévoyez que l'inspection dure au moins une heure, et ne précipitez pas l'inspecteur une fois qu'il arrive chez vous. Marchez avec l'inspecteur, mais laissez-les faire leur travail, et ne répondez aux questions que lorsqu'elles sont posées. Évitez les bavardages supplémentaires.

Étape 5

L'inspecteur rédigera une liste officielle des infractions que vous devez corriger afin de mettre votre propriété aux normes et de la faire approuver en tant que logement locatif. Ils vous fourniront également une date d'échéance pour faire modifier les violations.

Étape 6

Une fois cette lettre reçue, relisez chaque élément, et obtenir les articles qu'ils demandent pris en charge. Appelez le bureau du logement de la ville et posez-lui des questions sur les violations que vous avez commises ou des conseils pour résoudre les problèmes si vous en avez besoin. Vous devrez également reprogrammer un rendez-vous pour que l'officier des ordonnances vienne vérifier les violations qu'il a énumérées. Vous n'avez généralement pas à payer pour les inspections de suivi, mais vous devriez demander pour être sûr. La ville vous donnera également suffisamment de temps pour mettre fin aux violations, mais si vous avez besoin de plus de temps, demandez simplement de repousser un peu la date de réinspection.

Étape 7

Plomberie, électrique, et les problèmes de gaz/fournaise doivent être traités par un professionnel, autorisé, et des entrepreneurs certifiés. Demandez des reçus et même des commentaires signés à remettre à l'inspecteur à la fin de son travail.

Étape 8

Rendez-vous au bureau municipal ou au palais de justice et achetez une licence de propriétaire avec la ville si la propriété passe la réinspection, s'il en faut un. Si vous échouez à l'inspection, vous pouvez travailler avec la ville pour reprogrammer une inspection. Vous devrez probablement payer pour cette nouvelle inspection.

Étape 9

Une fois que vous avez acheté votre licence de propriétaire, vous pouvez louer votre propriété en toute sécurité en sachant qu'elle a été approuvée par la ville. Maintenant, tout ce que vous avez à faire est d'obtenir un ensemble de demandes de location et de documents de location, et commencez à chercher des locataires. Rendez-vous à la mairie ou au palais de justice du comté et demandez-leur quelle est la procédure à suivre pour expulser les locataires, également, parce que chaque propriétaire doit faire face à cela éventuellement.

Conseil

Si votre juridiction exige un permis de location, faites-le avant de louer votre propriété à quiconque afin que vous soyez légalement couvert. Si vous louez votre propriété avant d'avoir un permis, vous pouvez subir des amendes et des conséquences juridiques si vous avez un problème de locataire.

Choses dont vous aurez besoin

• Fiche d'information sur le droit des propriétaires/locataires de votre tribunal local ou bureau municipal

• Inspection de maison/propriété

• Licence de propriétaire