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Comment développer des terres

Développer des terres signifie planifier de modifier la terre d'une manière ou d'une autre. La méthode la plus courante d'aménagement du territoire consiste à diviser une plus grande parcelle de terrain en parcelles distinctes à des fins commerciales, fins résidentielles ou rurales. Dans la plupart des communautés, il s'agit d'un processus long et long, puisque vous devez adhérer aux codes d'uniformité et aux ordonnances. Si vous envisagez l'aménagement d'un terrain, vous devez savoir à quoi vous attendre et comment surmonter les obstacles courants.

Étape 1

Procurez-vous une copie des règlements de lotissement et de développement de votre communauté qui se rapportent à la zone où vous souhaitez développer. Il s'agit généralement d'un livre ou d'un classeur substantiel qui contient toutes les réglementations en vigueur, voté par la commission municipale ou départementale.

Étape 2

Mettez votre nom à l'ordre du jour de la réunion de votre commission locale. L'approbation d'aménager un terrain appartient généralement à une commission municipale si le terrain en question se trouve dans les limites de la ville ou à une commission de comté si la propriété ne relève pas de la juridiction de la ville. Alternativement, la communauté peut avoir son propre conseil du logement.

Étape 3

Présentez votre idée préliminaire à la commission pour commentaires. C'est une première étape importante, puisque les besoins de la communauté en matière de logement et d'affaires influenceront la probabilité d'approbation. En outre, les commissaires peuvent offrir des suggestions qui vous feront économiser temps et argent. Alternativement, appelez un ou plusieurs commissaires à domicile pour obtenir des conseils.

Étape 4

Étudiez la réglementation en matière d'aménagement du territoire et concevez votre projet en respectant un maximum de règles. Les problèmes de bassin versant sont généralement une priorité absolue, ainsi que le respect des dispositions adéquates des services publics et l'évaluation des eaux usées.

Étape 5

Élaborer un budget monétaire des coûts pour développer le terrain. Avant que votre projet ne soit approuvé, de nombreuses entités professionnelles peuvent contribuer au processus. Une équipe d'arpentage fera une étude de la topographie actuelle du terrain, et un cabinet d'architectes rendra un plat proposé (un plan pour un terrain avec des caractéristiques réelles ou proposées), comportant tous les éléments du développement fini. Ces services sont très chers.

Étape 6

Consultez la commission de la ville ou du comté sur la participation à une partie des coûts de développement. Il s'agit d'une méthode courante pour rendre l'aménagement du territoire plus abordable. Le conseil peut aider à la construction de routes et de drainage et, en retour, évaluera une taxe spéciale pour récupérer son investissement. Dans un lotissement résidentiel, les nouveaux propriétaires paieraient un montant fixe, inclus dans leurs impôts fonciers, chaque année.

Étape 7

Apportez votre proposition finale au conseil approprié pour approbation. Si vous avez travaillé avec eux tout au long du processus, vous avez plus de chance de réussir. Au moment où vous atteignez ce point, vous avez investi beaucoup de temps et d'argent dans le projet. Présentez-le avec confiance et enthousiasme.

Étape 8

Lancez-vous dans la phase physique de l'aménagement de votre terrain. Une fois l'approbation reçue, vous pouvez commencer à installer des routes, les services publics et les systèmes de drainage. Si votre projet est grand, envisager d'embaucher un chef de projet pour superviser les entrepreneurs et assurer le respect des ordonnances.

Conseil

Ouvrez votre développement par phases si votre projet est de grande envergure. Cela peut en fait être une exigence du conseil du logement ou du zonage, et il vous permettra de mettre en œuvre le projet de manière homogène et de maîtriser les coûts, récupérer les dépenses au fur et à mesure de la vente de la phase initiale.

Avertissement

Traitez dans les limites des ordonnances locales et vous aurez plus de chances de recevoir l'approbation. N'hésitez pas à appeler les membres du conseil à la maison pour discuter de leurs sentiments personnels sur votre projet.

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