Comment calculer l'impôt sur les gains en capital sur la vente d'un bien immobilier

L'impôt sur les plus-values ​​sur la vente d'un bien immobilier n'est pas un sujet facile à comprendre pour beaucoup de gens. Ce type d'impôt se produit lorsque des biens immobiliers sont vendus et qu'un profit est réalisé. Si vous vendez la maison dans laquelle vous habitez, il est possible que vous puissiez profiter de l'allégement fiscal accordé aux propriétaires qui ont vécu dans la propriété et remplissent certaines conditions.

Étape 1

Déterminez le prix de base du bien immobilier que vous avez acheté. Déterminez le montant que vous avez payé pour la propriété. Tenez compte des frais supplémentaires qui ont accompagné l'achat de ce bien immobilier, y compris les frais d'inspection de la maison, les frais d'avocat et les frais d'embauche d'un agent immobilier agréé. N'oubliez pas que tout bien que vous avez obtenu à la suite du décès d'un être cher ou qui a été offert en cadeau n'a pas de prix.

Étape 2

Calculez les coûts supplémentaires. Si vous avez eu des frais supplémentaires tels qu'un paiement d'impôt que vous avez effectué au moment où vous avez acheté la propriété, les frais de réparation ou les améliorations que vous avez apportées à la structure, vous pouvez ajouter ces chiffres à votre base de coûts. Gardez à l'esprit que vous devez également tenir compte des pertes subies en raison de la dépréciation.

Étape 3

Déterminez les bénéfices que vous avez réalisés lorsque vous avez revendu l'immobilier. Obtenez ce chiffre en calculant le prix auquel la maison s'est vendue moins les dépenses supplémentaires telles que les coûts d'embauche d'un inspecteur de moisissures, les frais de courtage immobilier et les frais de publicité dans les journaux. Utilisez une calculatrice et notez vos calculs pour ne pas perdre les chiffres.

Étape 4

Tenez compte des pauses que vous devez recevoir. Si vous êtes une personne célibataire qui vend une propriété que vous avez achetée à profit, vous n'avez pas à payer d'impôts jusqu'à 250 $, 000 du produit de la vente. Les couples mariés peuvent gagner jusqu'à 500 $, 000 sur la vente de biens immobiliers et ne pas payer d'impôts.

Étape 5

Calculez le montant des gains en capital qui vous est dû en soustrayant le prix de base rajusté du total rajusté, qui a été obtenu lors de la revente du bien immobilier. Remplissez la section de l'annexe D du formulaire fiscal de l'IRS. Si vous ne savez pas comment remplir correctement toutes les données, embaucher un fiscaliste pour vous aider avec le processus.