Qu'est-ce qu'une vente rapide sur une maison?

Les maisons américaines se vendent rapidement. Depuis mars 2019, selon Realtor.com, la maison moyenne ne reste que 65 jours sur le marché avant qu'il ne se vende. Certaines maisons se vendent si vite, ils ne vont même jamais sur le marché. Lorsque vous avez la combinaison parfaite d'un vendeur motivé, un acheteur motivé, un environnement de marché sain et une maison qui est la « maison parfaite » pour l'acheteur, une vente rapide peut en effet aller vite.

Conseil

Une vente rapide d'une maison signifie que la propriété n'est pas sur le marché depuis longtemps, se vendent généralement en moins que la période de temps moyenne que les autres maisons vendent - à partir de mars 2019, cela signifie moins de 65 jours.

Influences du marché sur les ventes rapides

Certains des facteurs qui influencent les ventes de maisons sont un produit du marché, pas la maison :

• La plupart des maisons sont vendues chaque année entre mars et juin, avec avril atteignant un point de vente élevé. Moins d'acheteurs cherchent en septembre et octobre, la vente peut donc prendre plus de temps.
  
• Les faibles taux hypothécaires rendent plus de gens désireux d'acheter. Un plus grand bassin d'acheteurs peut signifier moins de temps pour en trouver un prêt à acheter votre maison.
  
• S'il semble que les taux hypothécaires vont augmenter, les acheteurs peuvent se précipiter pour fermer une maison alors que les taux sont encore bas.
  
• Si l'économie se porte bien, les acheteurs sont plus disposés à investir de l'argent dans une maison.

Influences spécifiques à la maison sur les ventes rapides

Chaque maison a des caractéristiques uniques qui aident ou entravent la rapidité avec laquelle elle passe du statut « À vendre » au statut « Vendu », telles que :

• Prix ​​:si vous évaluez votre maison au-dessus des valeurs marchandes actuelles, ça va se vendre plus lentement.
  
• Condition :Qu'il s'agisse d'une maison de départ ou d'un condo de luxe, il se vendra plus rapidement s'il est propre et s'il n'y a pas de défauts visibles ou de réparations nécessaires.
  
• Emplacement :Une maison dans un bon district scolaire augmente l'intérêt de l'acheteur. S'asseoir sur une intersection achalandée le réduit.
  

Rôle du vendeur dans les ventes rapides

Le propriétaire a également beaucoup à voir avec le fait que sa maison se vende rapidement :

• Si le propriétaire est prêt à négocier et à faire des compromis sur le prix, il est plus facile de trouver un acheteur.
  
• Les propriétaires ouverts aux visites de dernière minute et aux visites d'acheteurs potentiels vendront leur maison plus rapidement.
  
• Si le propriétaire n'a pas confiance dans le marché - elle n'est pas sûre de pouvoir trouver un acheteur - le désespoir supplémentaire peut la rendre plus désireuse de conclure un accord.
  

Comment vendre rapidement

Fixer le juste prix demandé est une étape importante pour déménager votre maison. Il s'agit autant du marché actuel de votre quartier que de la valeur de votre maison. Fixer un prix inférieur à celui de maisons comparables de qualité similaire est une bonne méthode pour attirer les acheteurs.

Un agent immobilier ou un évaluateur professionnel peut déterminer quelle est la valeur de votre maison sur le marché actuel. Si tu y vas seul, regardez le prix de maisons similaires dans votre quartier qui se sont vendues récemment. Aussi, étudiez les annonces en ligne ou les annonces immobilières dans les journaux pour vous aider à vous renseigner sur le marché actuel.

L'appel à la baisse influence les ventes rapides

Faire les réparations nécessaires est important, mais ce n'est pas assez. Votre maison a également besoin d'un attrait , un extérieur attrayant qui le rend désirable. Peindre l'extérieur, désherber la cour et éventuellement investir dans un aménagement paysager supplémentaire aidera à créer une bonne première impression. Garder les jouets des enfants et autres objets bricolés à l'abri ne fait pas de mal non plus.

"La première impression est la seule impression"—HGTV

Dépersonnaliser l'environnement pour des ventes rapides

Voir vos biens personnels et vos souvenirs partout dans la maison peut la rendre encombrée pour les acheteurs. Entreposer une grande partie de vos biens lorsque la maison est mise en vente permet aux acheteurs de s'imaginer plus facilement y vivre.

Conseils professionnels pour des ventes rapides

Vous pouvez améliorer l'apparence de votre maison pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels sans se ruiner en utilisant ces astuces :

• Placez les chaises dans le salon de manière à ce que les prospects puissent s'imaginer assis et bavarder confortablement.
  
• Mettre l'accent sur les fonctionnalités clés . Par exemple, si la cheminée est un argument de vente, attirer les regards avec l'art, ou une jolie plante ou un vase.
  
• Disposez soigneusement les meubles. Quand les prospects font un tour, ils devraient être capables de marcher sans détours gênants autour des chaises ou des bureaux. Si un meuble obstrue une caractéristique que vous souhaitez mettre en évidence, déplacer la pièce ou la ranger.
• Les maisons peintes dans des tons neutres chauds se vendent mieux que les maisons aux couleurs vives. Cela peut laisser votre maison terne et terne, alors ajoutez des touches - essuie-mains décoratifs, oreillers et plantes — qui donnent aux pièces une touche de couleur.
• Ouvrez les fenêtres pour qu'il y ait beaucoup de soleil. Remplacez vos ampoules par des plus lumineuses .
  
• Faites cuire du pain ou une tarte aux pommes au four avant une projection pour donner une bonne odeur à la maison.
  
• Si vous avez des animaux, nettoyer autant que possible les parties de la maison qu'ils occupent.