Qu'est-ce qu'une institution hypothécaire principale?

Il existe deux types de marchés hypothécaires dans lesquels les transactions ont lieu, le marché hypothécaire primaire et le marché hypothécaire secondaire. Le marché hypothécaire primaire est l'endroit où le prêteur et l'emprunteur initient le contrat hypothécaire afin qu'une personne puisse acheter une maison. La plupart des acheteurs ne savent pas que sur le marché secondaire, un tiers achète leurs prêts et les regroupe en titres pour fournir aux institutions primaires un afflux de capitaux pour de nouveaux prêts.

Marché hypothécaire primaire

Le marché hypothécaire primaire est un endroit où l'établissement prêteur prête directement de l'argent à l'emprunteur, ou la personne cherchant à acheter une maison ou une propriété. Le prêteur est responsable de la rédaction du contrat et de la création des conditions du prêt. L'emprunteur accepte les conditions et les paiements tels que stipulés par l'institution hypothécaire principale, ou magasine pour un autre prêteur.

Institutions hypothécaires primaires

Une institution de crédit hypothécaire de premier rang est généralement une banque, soit commercial, soit une épargne et un prêt. Il peut être local, propriété privée, propriété de l'État ou d'une société. Peu importe que la banque soit l'une des nombreuses dans une chaîne ou une petite entreprise familiale avec une seule succursale. L'institution hypothécaire principale est le prêteur direct de l'argent que le propriétaire potentiel utilise pour acheter une maison ou une autre propriété, rembourser l'hypothèque par mensualités à l'institution émettrice.

Bénéfices des principales institutions hypothécaires

Les institutions de crédit hypothécaire réalisent une grande partie des bénéfices de l'institution en facturant des intérêts sur l'argent prêté aux acheteurs de biens immobiliers. Cependant, il existe une limite au montant du capital dans la réserve de la banque. Pour accorder plus de prêts, la banque doit conserver de l'argent dans cette réserve. Par conséquent, augmenter les profits, il a besoin d'obtenir plus de capital.

Vendre les prêts hypothécaires d'une institution principale

Pour être en mesure d'obtenir un meilleur profit, une institution de crédit hypothécaire vendra les prêts à une entreprise opérant sur le marché secondaire. Ces sociétés regroupent les hypothèques et les proposent sous forme de titres appelés titres adossés à des actifs ou obligations hypothécaires garanties sur le marché boursier. Cela fournit un afflux de capitaux au prêteur principal afin que le prêteur puisse initier davantage de prêts hypothécaires. L'emprunteur continue d'effectuer des paiements à l'institution principale, qui achemine l'argent vers l'institution secondaire. Freddie Mac est un exemple d'une telle institution secondaire.