La procuration peut-elle signer un contrat de location ?

Si vous souhaitez permettre à quelqu'un d'autre de conclure des accords en votre nom, vous pouvez donner une procuration à cette personne. Les procurations ne peuvent être données que par écrit, mais ils peuvent inclure le droit de conclure des contrats de location au nom du constituant. Les lois sur les procurations sont spécifiques à chaque État, alors parlez à un avocat de votre état pour obtenir des conseils sur la façon d'utiliser une procuration dans votre état.

Exigences en matière de procuration

Une procuration existe entre trois parties principales :la personne qui donne la procuration, appelé un directeur, la personne ou l'organisation qui reçoit le pouvoir, appelé l'agent ou le mandataire en fait, et les tiers avec lesquels l'agent interagit au nom du mandant. Toutes les procurations doivent répondre aux exigences légales des États dans lesquels elles sont créées avant que l'agent puisse légalement agir au nom du mandant.

Pouvoirs

Toutes les procurations ne donnent pas en fait au mandataire le droit de conclure des contrats de location au nom du mandant. Une procuration générale, le type le plus large disponible, permet à l'agent le droit de faire tout ce que le mandant peut faire, y compris le droit de conclure un bail. Les procurations peuvent également être beaucoup plus limitées. Par exemple, le mandant peut donner procuration à un mandataire uniquement dans le but de conclure un contrat de location. En fait, les limitations imposées au mandataire dépendent entièrement du mandant et des termes de la procuration.

Révocation

Le mandant a le droit de mettre fin à l'autorité de l'agent à tout moment. Aussi, la capacité de l'agent de conclure une entente prend automatiquement fin au décès du mandant. Il est également résilié si la procuration n'est pas rendue durable. Une procuration non durable prend fin dès que le mandant devient incapable de révoquer la procuration, comme lorsqu'il tombe malade. Une procuration durable ne prend pas fin en cas d'incapacité du mandant, et l'agent peut continuer à conclure des accords jusqu'à ce que son pouvoir soit autrement résilié.

Dépôt

En général, Les procurations n'ont pas besoin d'être enregistrées auprès d'un organisme gouvernemental d'État ou local. Cependant, les procurations qui sont utilisées ou destinées à être utilisées pour permettre à un agent de transférer des biens immobiliers, ou des intérêts immobiliers, au nom du mandant doivent généralement être enregistrés. En général, l'agent souhaitant céder des intérêts immobiliers ne peut le faire que si la procuration est déposée auprès du registre des actes du comté dans le comté où se trouve la propriété.