Résiliation anticipée d'un contrat de location

Un contrat de bail est un document juridiquement contraignant entre vous et votre propriétaire. Cependant, vous pourriez devoir résilier un contrat de location plus tôt, que vous en ayez simplement marre de votre appartement actuel ou que vous ayez besoin de déménager pour vous rapprocher d'un emploi. Une lecture attentive de votre bail peut vous aider à trouver une issue. Autrement, une certaine négociation peut être nécessaire.

Dispositions de résiliation anticipée

Les baux comportent souvent des clauses qui vous permettent de résilier la période de location par anticipation pour certaines raisons, comme un déménagement en raison d'un nouvel emploi. Lisez attentivement votre bail, à la recherche d'une telle disposition. Si il y en a un, vous devrez respecter les règles de la disposition. Par exemple, la disposition peut exiger que vous donniez un préavis de 30 jours à votre propriétaire ou que vous renonciez au dépôt de garantie que vous avez payé lorsque vous avez emménagé. Il peut également y avoir des pénalités financières liées à l'exercice de la disposition.

Obligations légales

Si votre bail ne comporte pas de clause de résiliation anticipée, vous pouvez être tenu responsable du loyer restant jusqu'à la fin de la période de location. Cependant, typiquement, si votre propriétaire loue la propriété après votre départ mais avant la fin de votre période de bail, il doit déduire tout loyer perçu du nouveau locataire de ce que vous lui devez.

Solutions possibles

Il existe différentes situations dans lesquelles vous pouvez être en mesure de résilier un contrat de location de manière anticipée - même sans exercer une clause de résiliation anticipée - sans encourir de pénalités. Par exemple, vous pourrez peut-être sous-louer votre appartement pour le reste de la période de location afin que quelqu'un d'autre paie le loyer après votre départ. Alternativement, si les taux de loyer dans votre région ont augmenté depuis que vous avez conclu le bail pour la première fois, vous pourrez peut-être convaincre votre propriétaire de vous laisser rompre le bail, car elle peut probablement faire demi-tour et relouer la propriété pour plus que ce que vous payez actuellement chaque mois.

Négociation

Les propriétaires laisseront souvent les bons locataires rompre leur bail si les locataires peuvent expliquer pourquoi ils doivent déménager. Parlez-en à votre propriétaire et expliquez-lui sérieusement votre situation. Puis, essayez de négocier pour peu ou pas de frais et de pénalités lors de votre déménagement. Par exemple, vous pouvez demander à un propriétaire de renoncer à l'obligation de payer un mois de loyer supplémentaire en échange de la promesse de laisser la propriété en état d'emménager, afin qu'il n'ait pas à payer une entreprise de nettoyage ou un homme à tout faire pour préparer la propriété à relouer.