Les dépôts de garantie sont-ils déductibles des impôts ?

Les dépôts de garantie sont des actifs ou des passifs, vous ne pouvez donc pas les déduire comme dépenses en tant que locataire et vous n'avez pas besoin de les déclarer comme revenus sur les déclarations de revenus en tant que propriétaire jusqu'à ce que vous les utilisiez. Cependant, selon que vous soyez locataire ou propriétaire, les intérêts payés sur les dépôts peuvent être déduits comme une dépense ou peuvent devoir être déclarés comme un revenu.

Les acomptes de loyer sont des actifs du locataire

Si vous êtes locataire, le dépôt de garantie que vous donnez au propriétaire est votre argent et vous pouvez l'inscrire comme un actif. Le propriétaire doit le garder sous séquestre pour être retourné ou affecté au coût de réparation des dommages ou du loyer impayé lorsque vous quittez le bien locatif. Typiquement, vous ne pouvez pas déduire les acomptes de loyer comme dépenses jusqu'à ce qu'ils soient utilisés, tout ou partie, payer un loyer ou des dommages-intérêts et seulement si cela est autorisé comme dépense professionnelle, par exemple. Cependant, les intérêts que vous faites sur le dépôt sont des revenus potentiellement imposables et vous devez les déclarer comme autres intérêts gagnés sur votre déclaration de revenus.

Les propriétaires détiennent des dépôts sous séquestre

Les propriétaires devraient détenir les dépôts de garantie dans un compte séquestre en tant que passif et non en tant qu'actif. Ce n'est pas leur argent, à moins qu'il ne soit nécessaire pour restaurer le bien locatif après des dommages ou pour s'appliquer aux loyers impayés. Les propriétaires ayant plus d'un certain nombre d'unités locatives sont obligés dans la plupart des localités de payer des intérêts sur les dépôts aux locataires chaque année. Ces intérêts payés sont généralement déductibles des impôts en tant que dépense. Lorsque tout ou partie du dépôt de garantie est prélevé pour la location ou les réparations, il devient un revenu pour le propriétaire.