Exigences de titre pour les maisons mobiles en Caroline du Nord

Les maisons mobiles sont un choix de logement peu coûteux, mais il y a des complications juridiques pour les propriétaires. En général, pour obtenir un titre pour un mobil home en Caroline du Nord, vous devez faire signer le titre existant par le propriétaire actuel. Cependant, tous les mobil-homes n'ont pas de titre. Il est important que ceux qui achètent une maison mobile en Caroline du Nord comprennent les lois de l'État concernant les titres de maison mobile afin d'éviter des problèmes inutiles.

Maisons neuves

Une personne achetant un mobil home neuf, généralement appelés maisons préfabriquées par les détaillants, recevra la documentation du détaillant pour enregistrer la maison et recevra un titre de la Division des véhicules à moteur de la Caroline du Nord (DMV). Une partie de la documentation du détaillant comprendra le certificat d'origine du fabricant, également appelé déclaration d'origine fabriquée. Le Certificat d'Origine décrit le mobil home, année de fabrication et autres informations connexes. Le DMV exige ce certificat pour décrire correctement la maison mobile dans le titre.

Mobil-homes sans titre

De nombreuses maisons mobiles existantes en Caroline du Nord n'ont pas de titre car le gouvernement reconnaît la maison comme un bien immobilier, pas un véhicule à moteur. Lorsqu'un propriétaire de mobil-home se conforme aux lois concernant l'établissement d'un mobil-home en tant que bien immobilier, le propriétaire peut faire retirer le titre des registres de l'État. En général, le propriétaire doit démonter les roues et essieux, placer la maison sur une fondation et posséder ou avoir un bail à long terme pour que le terrain de la maison mobile soit considéré comme un bien immobilier.

Établir le titre de maison mobile d'occasion

Lors de l'achat d'un mobil home d'occasion, le vendeur doit fournir un titre à l'acheteur. Sans le titre existant signé à l'acheteur, l'acheteur ne peut pas acquérir un titre à son nom pour le mobil home. Dans le cas d'un mobil-home classé comme bien immobilier, le vendeur doit demander un titre à la DMV et fournir à la DMV des documents attestant que toutes les taxes foncières sont en vigueur sur la maison mobile avant d'obtenir un nouveau titre.

Assistance professionnelle

Les sociétés de titres en Caroline du Nord ont de l'expérience dans la gestion des divers problèmes pouvant survenir lors de l'achat d'une maison mobile. Par exemple, un vendeur peut, intentionnellement ou non, vendre une maison mobile avec un privilège sur celle-ci. Dans cette situation, l'acheteur ne reçoit pas un titre clair, mais un grevé par le privilège non divulgué. En faisant appel à une société de titre lors de l'achat d'un mobil home d'occasion, un acheteur peut avoir l'assurance que le titre est exempt de privilèges ou d'autres problèmes.