Comprendre les clauses HOA :vos droits et responsabilités

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Votre nouvelle copropriété ou maison pourrait être soumise à une association de propriétaires (HOA). Vous avez probablement entendu dire qu'il existe des règles et réglementations pour vivre avec un HOA. Il existe des engagements et des statuts.

Connaître les clauses est essentiel pour vivre en paix avec les autres propriétaires et le conseil d'administration. Certaines clauses de ces clauses contiennent des interdictions qui pourraient affecter votre maison.

Objectif de l'association des propriétaires

Une communauté planifiée a souvent un HOA. Un HOA est un organe directeur à but non lucratif d'une communauté composé d'un conseil d'administration. Les membres de son conseil d'administration veillent à ce que la communauté HOA soit gérée efficacement et à ce que les engagements soient respectés. Les membres du conseil d'administration appliquent également les règles et réglementations.

Les propriétaires paient des frais au HOA. Ces frais servent à l'entretien des unités ou des quartiers. Par exemple, la HOA entretient les espaces communs, comme les piscines, les terrains de jeux et l'aménagement paysager.

Que sont les clauses HOA ?

Les clauses, conditions et restrictions (CC&R) sont les règles de la communauté. Le HOA CC&R précise ce qui peut et ne peut pas être fait. Ce sont des documents juridiques régissant.

Les CC&R expliquent les droits des propriétaires fonciers et ce que la HOA est obligée de faire pour ses membres.

Contenu des CC&R expliqué

Même si certaines des CC&R peuvent sembler logiques, certaines clauses peuvent être carrément déraisonnables à votre avis.

Par exemple, un engagement stipulant que la pelouse doit être tondue et exempte de mauvaises herbes semble raisonnable. Mais ne pas pouvoir peindre votre maison de la couleur souhaitée peut être gênant. Souvent, les clauses HOA restreignent ce que vous pouvez faire avec l'extérieur de votre maison.

D'autres clauses peuvent inclure un emplacement pour garer les véhicules, les animaux de compagnie que vous pouvez avoir, le cas échéant, et où stocker les poubelles ou d'autres objets.

Les clauses HOA jouent également en faveur des propriétaires. Étant donné que les clauses garantissent des maisons bien entretenues, la valeur des propriétés reste généralement constante ou augmente avec le temps.

Certaines clauses exigent que le HOA fournisse des services tels que l'entretien des espaces communs ou l'aménagement paysager.

Les propriétaires fonciers ont le droit de vote et peuvent donc s’efforcer de modifier les clauses contractuelles. Ou encore, ils peuvent voter contre les membres du conseil d'administration qui, selon les propriétaires, abusent de leur pouvoir.

Sanctions en cas de violation des clauses

Il existe des sanctions en cas de violation des CC&R. Si vous les violez, vous risquez de perdre l’usage des espaces communs, comme la salle de sport ou la piscine. Des amendes sont également imposées aux contrevenants.

S'il y a un problème avec votre maison, comme peindre la maison avec une couleur non autorisée, une conformité forcée peut survenir. En d'autres termes, le HOA peut repeindre votre maison à vos frais.

Une pénalité importante est un privilège placé sur votre maison. Si vous ne payez pas d'amende ou d'évaluation, la HOA a le droit d'établir un privilège. Cela nécessite généralement une action en justice et une ordonnance d'un juge. Mais cela pourrait poser un problème si vous vendez votre maison puisque vous ne pourrez pas vendre tant que la dette n'est pas payée et que le privilège n'est pas levé.

En fonction des documents constitutifs de la HOA et de la loi de l'État, la HOA pourrait exclure le privilège. Mais certaines lois d’État interdisent les privilèges pour les amendes impayées. En outre, il restreint ou interdit les saisies pour amendes impayées ou honoraires d'avocat associés.

Les clauses, conditions et restrictions (CC&R) sont les règles de la communauté.

Conseil d'administration et statuts de la HOA

Lors de la conduite des réunions ou des affaires quotidiennes de HOA, les membres du conseil d'administration de HOA sont régis par les statuts. Les statuts sont un ensemble de règles qui indiquent aux membres du conseil d'administration comment la HOA doit être gérée. Ce sont des lois exécutoires et juridiquement contraignantes.

Certains règlements incluent la fréquence des réunions du conseil d'administration, les procédures d'élection, le quorum et les exigences des réunions et les droits de vote des membres.

Bien que les statuts indiquent aux membres du conseil d'administration comment gouverner, dans la plupart des cas, ils ne l'emportent pas sur la loi de l'État.