Que dois-je faire si j'ai perdu l'acte de propriété de ma maison ?

Quand quelqu'un achète une maison, sa preuve légale d'achat est l'acte de propriété. Différents actes offrent différents niveaux de protection à un acheteur, il est donc important de l'avoir à portée de main au cas où des questions se poseraient sur la propriété.

Si vous perdez le titre de propriété de votre maison, aucun problème. Bien que ce soit un inconvénient, vous pouvez obtenir une copie de plusieurs sources et le faire en ligne pour un service plus rapide. Comprendre à l'avance où aller et comment obtenir une copie de votre acte vous aidera à le remplacer rapidement afin que vous puissiez résoudre tous les problèmes auxquels vous êtes confronté.

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Qu'est-ce qu'un acte ?

Un acte de propriété est un document qui énonce les détails d'une vente de maison. Il comprend les noms de l'acheteur et du vendeur, l'adresse du bien, une brève description de la propriété (par exemple, une maison contre une grange) et la signature du vendeur.

Les actes contiennent trois documents :le plan titre, registre de la propriété et documents enregistrés. Les actes de propriété (également appelés actes de propriété) sont généralement créés par un avocat (généralement un avocat immobilier) représentant le vendeur.

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Un acte est différent d'un titre en ce qu'un acte enregistre la vente d'un bien, avec la reconnaissance du vendeur, alors qu'un titre ne concerne que la propriété. Par exemple, un titre indique qu'une ou plusieurs personnes ou entreprises possèdent une propriété, mais ne fournit aucune preuve de vente.

Types d'actes

Lorsque vous achetez une maison, vous recevrez l'un des quatre types d'actes :un acte de garantie générale, acte de garantie spécial, acte de renonciation ou acte spécial, selon le statut de propriété du vendeur. Une garantie générale indique à l'acheteur que le vendeur déclare qu'il n'y a aucune servitude ou autre réclamation contre la propriété (et que l'acheteur paiera pour toute réclamation).

Une garantie spéciale stipule que le vendeur est propriétaire du bien et que, à sa connaissance, il n'y a eu aucun problème avec les réclamations pendant sa propriété. Cela ne veut pas dire qu'avant sa propriété, il n'y avait pas eu de problèmes avec les propriétaires précédents. Un acte de renonciation (ou de garantie) n'offre aucune garantie qu'il n'y a pas de problèmes avec le transfert de propriété, et s'il y en a, le vendeur ne fournira aucun recours.

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Si vous héritez d'un bien ou achetez un bien à un héritier, si le bien est vendu dans le cadre d'une saisie fiscale ou si un bureau du shérif a saisi un bien et le vend, vous recevrez un acte spécial. Ces actes sont similaires aux actes de renonciation, le vendeur n'offrant aucune garantie.

Comment remplacer votre acte

Si vous perdez votre acte, vous avez plusieurs options pour le remplacer. Si vous venez d'acheter une maison et que vos actes n'ont pas encore été numérisés sous forme électronique, vous devrez peut-être visiter ou appeler le registraire foncier de votre comté (également appelé bureau du registraire du comté). Vous recevrez les documents par la poste, généralement en une semaine. Il n'y a souvent aucun frais pour obtenir une copie de votre acte si vous effectuez le processus vous-même. Si vous n'êtes pas sûr de vouloir prendre le risque de ne pas le faire correctement et que vous voulez le faire rapidement, ou si vous voulez vous assurer d'avoir un titre clair, vous pouvez engager un avocat ou un autre professionnel pour obtenir l'acte et le titre pour vous.

Commencez par faire une recherche en ligne pour « remplacement d'acte de propriété » ou « acte de propriété perdu » et le nom de votre comté et de votre état. Visitez le site Web vers lequel vous êtes dirigé et suivez les instructions. Cela nécessite généralement de naviguer vers la fonction de recherche du site Web du registraire foncier et de commencer par le nom du propriétaire et l'adresse de la propriété.

D'autres options incluent contacter l'avocat qui a fait votre clôture. Il a peut-être reçu une copie de l'acte et peut vous l'envoyer. Cela ne sera pas utile si vous avez besoin d'un acte original émis par l'agence gouvernementale qui le fait dans votre état. Vous pouvez également contacter la société de titre qui a vérifié l'acte dans le cadre de votre clôture. Finalement, vous pouvez contacter le vendeur pour voir s'il en a une copie. Si l'acte est effectivement perdu (personne n'a de copie), vous devrez travailler avec le vendeur pour obtenir une subvention de remplacement, qui confirme la vente.