Comment faire une offre sur une maison

Lorsque vous souhaitez acheter une maison, vous informez le vendeur en faisant une offre.

Alors que votre agent immobilier rédigera probablement les détails techniques de votre offre, le soumettre et négocier en votre nom lorsque le vendeur répond, vous aurez des décisions à prendre sur des choses comme combien vous voulez dépenser et les conditions de votre offre de logement.

Nous vous guiderons à travers quelques étapes pour vous aider à préparer comment faire une offre sur une maison.

• Étape 1 :Obtenez une pré-qualification
• Étape 2 :Trouvez une maison qui vous convient
• Étape 3 :Demandez à votre agent immobilier de vous montrer des ventes comparables
• Étape 4 :Décidez des détails financiers
• Étape 5 :Rédigez votre offre

Étape 1 :Obtenez une pré-qualification

La préqualification est le processus par lequel un prêteur examine vos informations financières et décide du montant du prêt qu'il vous offrira probablement si vous présentez une demande et remplissez ses critères d'éligibilité.

Le prêteur tient compte de facteurs tels que combien vous gagnez, quelles dettes vous devez et vos rapports de crédit, donne ensuite une estimation du montant du prêt auquel vous pourriez avoir droit. Le prêteur vous délivre souvent une lettre indiquant son estimation.

Une lettre de préqualification n'est pas une promesse de vous accorder un prêt, et des conditions différentes peuvent vous être proposées après avoir soumis une demande officielle. Mais cela reste utile car cela vous donne une idée de combien vous pouvez dépenser. Et montrer la lettre aux vendeurs leur permet de savoir si vous pouvez réellement emprunter suffisamment pour acheter leur maison.

Certains prêteurs hypothécaires offrent également une préapprobation, ce qui implique généralement une vérification plus formelle et détaillée de vos finances. Vous devrez peut-être également accepter une enquête de crédit stricte, mais une lettre de préapprobation pourrait vous aider si vous êtes dans un marché du logement concurrentiel.

Une lettre de pré-approbation peut venir avec une date d'expiration de 30 à 60 jours, il est donc logique d'obtenir une lettre de pré-approbation lorsque vous êtes sur le point de faire une offre.

Étape 2 :Trouvez une maison qui vous convient

Recherchez une maison qui vous convient et qui correspond à votre budget. Même si le prix correspond au montant pour lequel vous êtes préqualifié, assurez-vous que vous pouvez vous permettre la mise de fonds et les versements hypothécaires, ainsi que les dépenses comme les taxes foncières et les services publics.

Faites une liste des caractéristiques que vous recherchez dans une maison. Ceux-ci peuvent inclure le nombre et la taille des pièces, matériaux utilisés pour construire la maison, des équipements comme des cheminées et des rangements intégrés, si elle a un garage, et s'il a une cour avant ou arrière. Vous pouvez également considérer le quartier, la proximité des écoles et la réputation du district scolaire.

Réfléchissez aux éléments de votre liste qui sont des « incontournables » et sur lesquels vous pourriez faire des compromis. Par exemple, peut-être avez-vous besoin de trouver une maison avec au moins trois chambres, mais vous pourriez vous installer sur une maison qui n'a pas de sous-sol fini si elle possède les autres caractéristiques que vous souhaitez.

Étape 3 :Demandez à votre agent immobilier de vous montrer des ventes comparables

Une fois que vous vous êtes concentré sur une maison, votre agent immobilier peut vous montrer des ventes comparables, ou « comps ». Ce sont des ventes de maisons à proximité qui correspondent étroitement à la maison que vous envisagez. En regardant d'autres maisons du quartier qui ont été vendues au cours des derniers mois et qui sont à peu près dans le même état, avec des pieds carrés et des commodités comparables, peut vous aider à deviner à quel prix la maison qui vous intéresse pourrait finalement se vendre.

Si les compositions suggèrent que vous traitez avec un « marché de vendeurs », « où plusieurs acheteurs font grimper le prix des maisons, gardez à l'esprit que la maison que vous souhaitez peut recevoir plusieurs offres bien au-dessus du prix demandé. Pensez au montant le plus élevé que vous seriez prêt à payer si vous enchérissez contre quelqu'un d'autre.

Étape 4 :Décidez des détails financiers

Une fois que vous avez discuté de la recherche de votre agent, vous êtes prêt à régler les détails de votre offre.

Montant de l'offre

Choisissez un montant d'offre qui correspond à votre budget et à l'estimation de votre agent de la valeur marchande basée sur des ventes comparables.

Frais de due diligence et échéancier

Dans certains États, vous voudrez peut-être que votre offre inclue des frais de diligence raisonnable, que vous payez au vendeur. En retour, le vendeur vous permet de prendre le temps d'en savoir plus sur le bien jusqu'à une date limite fixée. Pendant ce temps, vous voudrez probablement compléter votre évaluation de la maison pour confirmer la valeur de la maison et obtenir une inspection de la maison pour écarter les défauts structurels et les risques environnementaux.

Si vous offrez des frais de diligence raisonnable, vous devrez également spécifier la période de diligence raisonnable, c'est-à-dire le temps dont vous disposez pour terminer la collecte d'informations sur la propriété et décider si vous souhaitez toujours l'acheter.

L'argent des arrhes

Les acheteurs peuvent inclure des arrhes dans une offre. L'argent des arrhes, ou un dépôt de bonne foi, est un petit dépôt que vous faites pour aider à rassurer le vendeur que vous n'allez pas renoncer à l'achat de la maison.

Si le vendeur accepte votre offre, le dépôt d'arrhes est remis à une société de titres ou à une société d'entiercement pour qu'elle les garde sous séquestre - un compte qui n'est contrôlé ni par l'acheteur ni par le vendeur. Si vous finissez par acheter la maison, les arrhes vont au vendeur dans le cadre de votre paiement. Si le vendeur accepte votre offre mais que vous changez d'avis, le vendeur peut garder les arrhes, selon les termes de votre contrat.

Contingences

Vous voudrez peut-être inclure des éventualités dans votre contrat d'achat indiquant que votre offre n'est valable que si certaines conditions sont remplies. Vous pouvez inclure une éventualité de financement, ce qui signifie que votre offre ne s'applique que si vous obtenez un financement avec succès, ou une éventualité d'inspection indiquant que votre offre n'est valable que si l'inspection de la maison ne révèle aucun problème important avec la propriété.

Une autre option est une éventualité d'évaluation, qui stipule que vous vous réservez le droit de retirer l'offre ou de négocier un nouveau prix d'achat si l'évaluation conclut que la valeur marchande de la maison est inférieure au prix auquel vous et le vendeur êtes arrivés.

Frais de clôture

L'acheteur paie généralement les frais de clôture tels que les frais d'évaluation, taxes et assurance titres. Vous pourrez peut-être obliger le vendeur à payer certains frais, mais vous devrez peut-être faire une offre plus élevée pour amener le vendeur à accepter cela.

Date de clôture

Votre offre doit préciser une date de clôture, ou la date à laquelle vous terminez le processus d'achat de la maison et en prenez possession.

Date d'expiration de l'offre

Votre offre peut inclure une date d'expiration - une date limite à laquelle l'offre est retirée si le vendeur ne vous a pas encore donné de réponse.

Étape 5 :Rédigez votre offre

Votre agent immobilier créera probablement l'offre, appelé contrat d'achat, et vous le donner à signer. Votre agent le soumettra ensuite au vendeur. Vous devrez ensuite attendre que le vendeur accepte ou rejette votre offre – ou fasse une contre-offre.

Si vous magasinez sur un marché concurrentiel et que vous souhaitez vous démarquer des autres offres, vous pouvez écrire une lettre d'offre personnelle au vendeur. La lettre doit expliquer pourquoi vous aimez la propriété et démontrer que vous êtes la bonne personne pour l'acheter.

Prochaines étapes

Ne soyez pas surpris si votre offre est rejetée et que vous devez chercher une autre maison. Le rapport 2019 sur les tendances du logement des consommateurs du groupe Zilllow a révélé que 45 % des acheteurs ont fait plusieurs offres avant d'acheter une nouvelle maison.

Si votre offre est acceptée, prévoir de prendre en charge l'évaluation et les inspections nécessaires dans les plus brefs délais. Choisissez un inspecteur réputé, et prendre des dispositions pour payer cette personne lorsque la maison est inspectée. C’est aussi le moment de rechercher une assurance titres et une assurance habitation.

Rassemblez tous les documents dont vous avez besoin pour votre demande de prêt et commencez à demander des estimations de prêt aux prêteurs hypothécaires afin de pouvoir choisir un prêt. Vous voudrez lancer le processus de financement le plus tôt possible car il faut en moyenne 43 jours pour conclure un prêt immobilier, selon Freddie Mac.