Comment renégocier une offre de maison après une inspection

Les acheteurs de maison diligents inspectent soigneusement une propriété avant d'acheter. Lorsque l'état d'une maison n'atteint pas les résultats escomptés, vous voudrez peut-être renégocier les conditions de vente pour vous assurer d'obtenir une bonne affaire. Une clause de contingence d'inspection dans votre offre peut vous aider à renégocier et vous donner une issue, si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord. Formalités administratives, la terminologie et le protocole de renégociation doivent respecter les lois de votre marché immobilier local, pratiques et coutumes, qu'un courtier immobilier ou un avocat peut vous aider à déterminer.

Dispositions populaires dans les renégociations

Prix ​​maison, les réparations et les crédits vendeur sont les correctifs les plus courants proposés par les acheteurs et les vendeurs lorsqu'ils renégocient une vente. Le vendeur peut baisser le prix de la maison, réparer certains défauts avant la fermeture, vous fournir un crédit de réparation à utiliser après la clôture ou offrir une combinaison de ces dispositions. Quels que soient les moyens utilisés pour conclure le nouvel accord, toutes les nouvelles conditions doivent être écrites et signées par l'acheteur et le vendeur.

Découvrez le coût des réparations

Les inspections professionnelles à domicile notent à la fois des défauts mineurs et graves. Identifiez et évaluez les réparations qui comptent le plus pour vous, puisque vous devez vivre avec les frais et les conséquences de tout défaut. Obtenir des estimations, de préférence plusieurs, de spécialistes - un inspecteur en bâtiment ne peut pas citer de réparations. Par exemple, embaucher des plombiers pour évaluer les tuyaux, demander à un inspecteur de termites d'examiner les éléments en bois, faire vérifier le câblage par un électricien, et demandez à un couvreur d'inspecter les plafonds et de grimper au sommet de la maison. Obtenir des offres de travaux détaillées, ou des estimations, de chaque spécialiste à montrer au vendeur.

Rédiger de nouveaux termes

Rédiger une demande et l'envoyer au vendeur, ainsi qu'une copie de votre rapport d'inspection de la maison. La lettre ou le formulaire contractuel doit indiquer clairement si vous souhaitez que le vendeur effectue les réparations, baisser le prix de la maison, fournir un crédit de réparation ou effectuer une combinaison de ces options. Précisez les montants en dollars. Par exemple, lors de la renégociation du prix, indiquer le nouveau montant en dollars pour la maison ou une réduction du prix en dollars. Aussi, indiquer un montant en dollars pour les crédits de réparation. Si vous demandez des réparations, vous pouvez indiquer un montant minimum ou maximum, ou un montant spécifique que vous attendez du vendeur pour le travail. Vous pouvez également demander au vendeur de faire appel à une société spécifique pour les réparations, citant les offres que vous avez obtenues.

Le vendeur n'a pas à renégocier

Sauf indication contraire dans votre contrat d'achat, un vendeur n'a pas à négocier avec vous après une inspection de la maison. Le vendeur peut choisir de baisser le prix, faire des réparations, ou vous créditer aussi peu ou autant qu'il le juge nécessaire pour conclure l'affaire. Un vendeur motivé avec peu de chances de vendre la maison à de meilleures conditions est plus susceptible de renégocier avec vous. Cependant, quand d'autres acheteurs qui ont moins de demandes attendent sur la touche, vous pourriez avoir plus de mal à convaincre un vendeur de renégocier.