Comment calculer le loyer au prorata

Au prorata par jour dans le mois

La plupart du temps, vous calculerez le loyer au prorata pour vous assurer que le locataire paie pour le nombre exact de jours dans le mois où il a accès à la propriété. Pour faire ça, vous devrez calculer au prorata mensuellement, en tenant compte de la longueur variable des différents mois. Supposer, par exemple, un terme de location commence officiellement le 10 janvier et le loyer mensuel est de 1 $, 200. Divisez le loyer mensuel par le nombre de jours dans le mois — 31 — pour obtenir le « per diem, ou tarif de location journalier. Multiplier le per diem par le nombre de jours dans le mois où le locataire a la possession, qui est ici du 10 janvier au 31 janvier ou 21 jours. La formule, (1 $, 200 / 31 ) * 21, donne lieu à un loyer au prorata de 812,90 $.

Calcul au prorata basé sur les jours d'une année

Si vous avez un bail d'un an, le calcul du loyer basé sur 365 jours par an donne le résultat le plus précis. C'est le même calcul qu'un prorata mensuel seulement maintenant vous multipliez le montant du loyer mensuel par 12 - le nombre de mois dans une année - et divisez par 365. Multipliez le chiffre obtenu par le nombre de jours que le locataire a la possession, et vous obtenez le montant du loyer au prorata. Par exemple, la formule pour un $1, 200 loyer et un emménagement le 10 janvier est ( ( 1 $, 200 * 12 ) / 365 ) * 21, et le loyer au prorata est de 828,49 $.

Utiliser 30 jours comme base

Une autre option consiste à opter pour la règle empirique de 30 jours, plutôt que d'utiliser le nombre précis de jours d'un mois donné ou les 365 jours d'une année. Bien que février compte 28 jours (29 les années bissextiles) et que la plupart des mois comptent 31 jours, vous pouvez utiliser 30 jours pour calculer le loyer au prorata pour n'importe quel mois. Pour calculer le loyer dû pour un mois partiel, divisez simplement le montant du loyer par 30, puis multiplier par le nombre de jours de jours pendant lesquels le locataire est en possession de la location. Une date d'emménagement le 10 janvier pour un 1 $, 200 loyer entraînerait alors un loyer au prorata de 840 $.

Gérer les différences

Les locataires doivent comprendre la méthode de base de calcul du loyer au prorata, quelle que soit la méthode spécifique utilisée par le propriétaire. Une méthode peut jouer plus ou moins en faveur du propriétaire ou du locataire, selon les dates. Par exemple, si le mois d'emménagement compte 31 jours, l'utilisation du nombre de jours dans une année donne un loyer légèrement plus élevé pour le propriétaire. En février et mois à 30 jours, le prorata du nombre de jours dans le mois donne un loyer plus élevé.