Comment faire un acte de propriété avec un droit de survie

Un « droit de survie » est un intérêt particulier dans un bien immobilier. Lorsque plusieurs personnes prennent une parcelle de propriété, ils peuvent choisir de devenir « locataires avec droit de survie ». Chaque locataire a le même droit d'utiliser et de jouir de la propriété de son vivant. Lorsqu'il y a un dernier locataire survivant, le plein droit de propriété sur la propriété appartient à cette personne. L'acte de propriété de cette façon contourne l'homologation puisque l'intérêt passe automatiquement à la personne survivante. Il est courant que les couples mariés et les membres de la famille utilisent un droit de survie lors du transfert du titre de propriété immobilière.

Étape 1

Obtenez un acte de survie vierge à utiliser comme modèle. Votre bureau local d'enregistrement des biens peut avoir des copies disponibles. Vous pouvez également trouver des modèles dans les lois contenues dans le code de propriété de votre état. Des échantillons sont également disponibles sur Internet.

Étape 2

Préparer l'acte de propriété pour le transfert. Utilisez le modèle comme guide. L'acte doit, au minimum, indiquer le nom de la personne qui transfère le titre (le constituant), les noms des colocataires (les concessionnaires), le prix payé pour le transfert et une déclaration selon laquelle les locataires prennent la propriété "en tant que colocataires avec droits de survie". L'acte doit être signé par le constituant et notarié.

Étape 3

Déposer l'acte dans le bureau des registres de la propriété du comté. Fournir des copies originales de l'acte à chaque nouveau propriétaire.

Étape 4

Attendez que les autres colocataires décèdent. Lorsqu'il y a un dernier colocataire survivant, le titre intégral de la propriété est acquis. Cela signifie que le dernier colocataire survivant devient propriétaire unique au décès de tous les autres colocataires. Quand cela arrive, le colocataire doit rédiger un affidavit qui énumère les noms des autres locataires, les adresses des locataires, la date du décès des autres locataires et une description du bien. Déposez cet affidavit au bureau des registres immobiliers, et joindre des copies certifiées conformes du certificat de décès.