Comment supprimer les restrictions d'acte

Une restriction d'acte est une obligation contractuelle qui limite l'utilisation ou le transfert d'un bien par un propriétaire. Dans la plupart des États, les restrictions sur les actes sont des dossiers publics déposés au bureau des registres fonciers du comté. La suppression des restrictions de l'acte nécessite de traiter à la fois les éléments contractuels et les documents publics des restrictions de l'acte.

Identification des parties concernées

Vous devrez identifier toute personne qui pourrait avoir le droit de faire appliquer les restrictions de l'acte contre vous. Par exemple, si une restriction de l'acte exige le respect des règles et règlements de lotissement, vous aurez probablement besoin de l'autorisation de l'association des propriétaires ou des propriétaires individuels de votre lotissement.

Négocier un acte de libération des restrictions

Vous devrez obtenir le consentement de toute personne ayant le droit d'appliquer les restrictions de l'acte avant de pouvoir effectivement supprimer les restrictions. Par exemple, si votre restriction d'acte s'applique à ou profite à un ou plusieurs de vos voisins, vous aurez besoin de l'autorisation de ce voisin avant de pouvoir supprimer les restrictions. Vous devrez également préparer un accord de libération des restrictions qui identifie les restrictions et fournit un langage qui libère la propriété des restrictions. Chaque personne ayant le droit d'appliquer les restrictions de l'acte devra signer l'accord de libération.

Enregistrement de la sortie

Après avoir recueilli les signatures sur l'accord de libération, vous devrez enregistrer une copie de l'accord au bureau local des registres fonciers du comté. Les règles d'enregistrement de l'État vous obligeront à joindre une description légale de votre propriété à l'accord. En outre, dans la plupart des États, vous aurez également besoin d'un notaire pour vérifier ou reconnaître chacune des signatures sur l'accord.

Obtenir un jugement

Si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir le consentement de toutes les personnes ayant le droit d'appliquer les restrictions de l'acte, alors votre seule autre option est d'intenter une action en justice pour obtenir un jugement du tribunal libérant votre propriété de ces restrictions. Bien sûr, pour qu'un juge rende un tel jugement, vous devrez prouver qu'il existe une base légale pour laquelle vous avez le droit de faire supprimer les restrictions de l'acte. En général, si les restrictions de l'acte ne sont plus pertinentes, sont discriminatoires, ou si vous avez satisfait à vos obligations liées aux restrictions de l'acte, vous pourrez peut-être obtenir un jugement libérant les restrictions de votre acte.