Comment louer un condo

La location d'un logement en copropriété implique en grande partie le même travail que la location d'une maison individuelle. Vous devez trouver un locataire qualifié, assurer la propriété pour une utilisation en location et suivre les lois fédérales et statutaires des propriétaires-locataires. Cependant, les locations de condos diffèrent à certains égards. Vous devrez peut-être demander l'approbation d'un conseil d'administration de copropriété, et vous devez instruire vos locataires sur les règles et le protocole de la copropriété. Cela protège votre statut auprès de l'association de copropriété et empêche les violations et les malentendus entre vous, vos locataires et l'association.

Revoir les règles

Passez en revue les règles de votre association de copropriété concernant la location d'unités. Ces informations se trouvent dans les documents constitutifs de l'association, parfois connu sous le nom de déclaration d'alliances, conditions et restrictions. Les CC&R décrivent les règles communautaires que les résidents - propriétaires ou locataires - doivent suivre. Si vous louez votre condo dans une communauté qui interdit la location, vous pourriez faire face à des sanctions et à des poursuites judiciaires par le conseil d'administration.

Faites attention aux détails

Si autorisé à louer, vous devez respecter les restrictions de location de l'association, qui devrait également être précisé dans les CC&R. Un condo dans une communauté de retraités peut avoir des restrictions d'âge pour les locataires, par exemple, ou une association peut vous permettre de louer uniquement aux membres de la famille ou pour une durée limitée. Aussi, votre association de copropriété peut ne pas accorder aux locataires les mêmes privilèges que les propriétaires de copropriété. Par exemple, les locataires ne peuvent pas être invités aux réunions du conseil d'administration de la copropriété ou être autorisés à s'adresser au conseil ou à l'association lors des réunions.

Trouver des locataires qui respectent les règles

Vous êtes tenu responsable si vos locataires ne respectent pas les règles de la copropriété, alors vérifiez les références et ne louez qu'à des locataires fiables. Vous pouvez demander à un ancien propriétaire si les locataires potentiels ont eu des problèmes pour payer le loyer ou pour obéir aux règles de leur ancienne résidence. Fournissez aux locataires les documents de copropriété et demandez-leur de les examiner. Vous pouvez également inclure des restrictions dans votre contrat de location, telles que les règles relatives à la possession d'animaux de compagnie, utilisation des espaces communs et parking. Faites reconnaître par écrit à vos locataires qu'ils comprennent les règles de la copropriété, et rendez-vous disponible pour répondre aux questions qu'ils peuvent avoir concernant les règles tout au long de leur location.

Rendre possible la jouissance de la copropriété

Fournissez aux locataires l'accès aux commodités et aux caractéristiques de votre complexe de condos, comme les piscines, gymnases, club-houses, les structures de stationnement et les installations de blanchisserie - ce qui peut impliquer la fourniture de clés, télécommandes ou codes d'accès. Si vos locataires ne respectent pas les règles ou ne paient pas le loyer, faites-leur savoir que vous et l'association de copropriété pouvez restreindre l'accès à ces commodités. Consultez un avocat immobilier pour déterminer le protocole d'avertissement des locataires et d'application des règles.