À quelle fréquence payez-vous la taxe foncière? Vos questions répondues

Les impôts fonciers sont nuls, mais c'est quelque chose que nous devons tous payer si nous voulons posséder notre domaine. Si vous êtes nouveau dans le jeu de propriétaire, vous pourriez avoir une tonne de questions, comme « à quelle fréquence payez-vous la taxe foncière ? » et « les impôts fonciers sont-ils payés à l'avance ? »

Heureusement, les choses ne sont pas aussi confuses qu'elles le paraissent. Voici un aperçu de tout ce qui concerne l'impôt foncier afin que vous sachiez dans quoi vous vous engagez si vous achetez une maison!

Que sont les impôts fonciers ?

Tout simplement, les impôts fonciers sont un moyen pour les gouvernements locaux de collecter de l'argent pour financer les services publics. Cela peut être des choses comme réparer ce nid-de-poule que vous rencontrez tous les jours ou garder le service d'incendie financé afin qu'il puisse protéger le quartier.

Chaque commune fixe ses propres taxes foncières, ce qui signifie qu'ils peuvent varier énormément selon l'endroit où vous vivez. Mais surtout, ils sont basés sur la valeur de la maison et son emplacement. Par exemple, si la valeur de votre maison est plus élevée, vous paierez plus d'impôts. Et si vous habitez dans une région fortement tributaire des impôts fonciers, vous paierez aussi plus cher.

Curieux de savoir à quoi ressemblent les taux d'imposition aux États-Unis? Le taux d'imposition le plus élevé parmi les plus grandes villes des États-Unis est de 3,81 % à Bridgeport, Connecticut (basé sur les tarifs pour une maison de valeur médiane). Cette ville a une grande dépendance à l'égard des impôts fonciers.

Le plus bas est de 0,31% à Honolulu, et c'est parce que les valeurs des maisons sont si élevées, que même 0,31 % fait beaucoup. Avec tout cela dit, le taux d'imposition moyen est de 1,495%, le vôtre pourrait donc être plus proche de ce nombre, à moins que vous ne viviez dans ces régions.

A qui payez-vous les taxes foncières ?

Vous paierez des impôts à votre bureau des impôts local! Ceux-ci sont généralement gérés par votre municipalité ou votre comté. Chaque domaine est un peu différent, donc si vous avez besoin d'aide pour trouver exactement qui payer, il suffit de rechercher sur Google le nom de votre ville et le terme « taxes foncières ».

Il y a une exception. Si vous avez une hypothèque, votre prêteur peut percevoir vos paiements d'impôts sur une base mensuelle et les garder sous séquestre jusqu'à ce qu'il soit temps de payer votre facture.

Payez-vous des taxes foncières mensuellement ou annuellement?

Donc, à quelle fréquence payez-vous la taxe foncière? Typiquement, vous les payez annuellement, autour de la période des impôts ou à l'automne (mais vérifiez les dates d'échéance locales !). Dans certaines régions, vous pouvez même payer deux fois par an ou en versements trimestriels. Tout dépend de vos réglementations locales.

Mais si vous souhaitez payer mensuellement plutôt que de verser une somme forfaitaire, techniquement, vous pouvez les payer mensuellement si vous utilisez l'astuce hypothécaire dont nous avons parlé ci-dessus. Pendant que l'argent est mis de côté chaque mois de votre côté, la facture ne sera tout simplement pas payée avant la date d'échéance.

Les taxes foncières sont-elles payées d'avance?

Parfois, vous pouvez – vous pouvez même obtenir une réduction pour payer à l'avance. C'est pourquoi il est toujours important de vérifier les dates d'échéance de votre région.

Une autre raison de payer plus tôt ? Vous pouvez déduire jusqu'à 10 $, 000 en taxes foncières si vous les payez dans une année d'imposition, vous voudrez peut-être payer à l'avance pour obtenir cette déduction complète sur les impôts d'une année précédente.

Comment réduire ma facture fiscale ?

La facture d'impôt foncier moyenne pour les Américains est de 2 $, 375 par an. C'est un gros changement, vous cherchez donc probablement des moyens de réduire votre facture. Bien, c'est possible d'essayer ! Tout d'abord, la valeur de votre maison utilisée à des fins fiscales est déterminée par votre accesseur fiscal local. Il est souvent différent de votre prix d'achat.

Si vous n'êtes pas d'accord avec cette valeur, vous pourrez peut-être contacter l'évaluateur de votre comté pour voir s'il peut réévaluer votre maison. Vous devrez peut-être faire des recherches pour prouver pourquoi votre maison ne devrait pas être si chère. Vous pouvez le faire en examinant les valeurs des maisons comparables dans le quartier et en vous assurant que l'évaluation est exacte. Jusqu'à 60% des maisons dans le pays sont surévaluées dans leurs évaluations.

Le processus de contestation peut être long, et vous pouvez même perdre la première fois. Si tu fais, vous pouvez vous adresser à votre commission d'appel fiscale indépendante locale pour obtenir de l'aide.

Autrement, votre autre option principale est de rechercher des exonérations fiscales. Vous pourriez être admissible si vous êtes un vétéran, avoir un handicap, avoir un faible revenu, ou vivre dans la maison comme résidence principale. C'est ce qu'on appelle une exemption de propriété familiale, et bien que chaque état ait des règles différentes, typiquement, il vous offre un pourcentage de réduction sur vos impôts.

Comment calculer la taxe foncière ?

Le calcul des impôts fonciers n'est pas aussi difficile qu'il y paraît. En général, vous prendrez la valeur imposable de votre propriété et la multiplierez par le taux de millage (mill).

Pour référence, 1 mille =un millième de dollar. Donc 25 mills, c'est 25 $ de taxes pour chaque 1 $, 000 en valeur de la maison. En pourcentage, qui serait exprimé en 2,5 %. Cela signifie que sur un montant de 250 $, 000 maison avec un taux d'imposition de 25 millions, vous paierez 6 $, 250 en taxes foncières annuellement.

Besoin d'aide pour calculer ? Consultez ce calculateur d'impôt foncier pour éviter les calculs.

Dois-je toujours payer des impôts fonciers après avoir payé ma maison?

Malheureusement, Oui. Vous devrez continuer à payer des impôts fonciers aussi longtemps que vous serez propriétaire de votre maison – vous ne ferez tout simplement pas de paiements mensuels à leur égard par l'intermédiaire de votre prêteur. Assurez-vous donc de prévoir un budget pour eux !

Un conseil que nous vous recommandons est de créer un compte d'épargne d'impôt foncier. De cette façon, vous pourrez percevoir des intérêts sur votre argent toute l'année avant de le remettre au gouvernement. Et mentalement, cela fait aussi moins mal au lieu de voir tout cet argent vidé de votre compte bancaire personnel.

Alors que se passe-t-il si vous ne payez pas vos impôts ? Tu pourrais perdre ta maison, que le gouvernement pourrait saisir pour compenser votre dette fiscale. C'est pourquoi il vaut mieux ne pas prendre de risque.

Ne laissez pas les impôts vous abattre

La taxe foncière est un mal nécessaire. Mais maintenant que vous savez tout sur les impôts fonciers, vous êtes prêt à devenir propriétaire ! Rappelles toi, si vous avez des questions précises sur vos impôts fonciers, vous pouvez toujours contacter votre bureau des impôts local.