Puis-je refuser une servitude demandée sur ma propriété?

En tant que propriétaire, vous avez le droit légal d'accorder ou de refuser une demande de servitude sur votre propriété. Personne ne peut simplement vous imposer une servitude. Cependant, si la servitude est demandée par une entité publique comme un gouvernement local ou un service public, votre refus peut être contesté devant les tribunaux.

Définition

Une servitude est un droit obtenu par quelqu'un d'utiliser, ou partager, la propriété immobilière d'autrui. Typiquement, ce droit s'applique à une partie spécifique de votre propriété, pas au colis dans son ensemble. Son but est de répondre à certains besoins d'un voisin ou d'un organisme public qui sont importants et ne peuvent être satisfaits sans une servitude. Par exemple, une servitude peut être demandée pour traverser votre cour arrière afin d'accéder aux lignes électriques.

Servitudes privées

Une servitude privée est un droit négocié entre voisins. Vous êtes plus susceptible d'être approché au sujet d'une servitude au moment de la construction de votre maison ou de la vente de votre propriété, et vous êtes libre de l'accorder ou de le refuser. Parfois, le but est de permettre à deux propriétaires de partager un garage commun, allée ou autre commodité. Une servitude privée est également nécessaire si une personne souhaite faire passer des tuyaux ou des drains sous un terrain appartenant à une autre. Si vous accordez une servitude qui cause plus tard des conflits, vous pouvez chercher à racheter l'intérêt de votre voisin dans la propriété.

Servitudes publiques

Une servitude publique accorde un droit d'accès et/ou d'usage à une entité publique, le plus souvent une commune, compagnie d'électricité ou d'eau ou d'égout. Par exemple, des servitudes sont couramment demandées pour creuser des puits d'eau souterrains, prolonger les conduites d'égout ou installer des poteaux téléphoniques. Les gouvernements locaux peuvent rechercher d'autres types de servitudes au profit de la communauté, comme le droit d'utiliser un sentier en bordure de votre pelouse qui mène à un parc public. Si vous refusez une servitude publique, l'entité pourrait intenter une action en justice.

Condamnation

La plupart des organismes publics, les institutions et les autorités ont le pouvoir de s'approprier les terres, structures ou d'autres actifs privés tant que le but est de faire progresser la sécurité ou le bien-être de la communauté et que le propriétaire se voit offrir une compensation équitable. Ce pouvoir s'appelle la condamnation. Par exemple, la condamnation pourrait être utilisée par une ville pour élargir une route ou prolonger un pont. Si vous refusez une servitude publique et que l'agence entame une procédure de condamnation, un juge entendra les deux parties et rendra une décision finale.