Servitude d'accès vs. Servitude routière

Une servitude est le droit pour une personne d'utiliser la propriété d'une autre à des fins précises. Deux types de servitudes qui sont souvent confondus sont les servitudes d'accès et les servitudes routières. Connaître la différence entre les deux peut vous aider à protéger vos droits de propriété et à éviter des conflits inutiles lorsque d'autres souhaitent utiliser votre propriété.

Servitude d'accès privé

Un propriétaire peut vendre une servitude d'accès à un voisin pour une allée ou un chemin, afin que la voisine puisse avoir accès à sa propre propriété. Il s'agit d'une servitude privée et non mandatée par une autorité gouvernementale. Cette servitude doit être donnée par écrit, et il devient une partie permanente du titre de propriété, que les propriétaires subséquents doivent honorer.

Servitude d'accès légal

Un propriétaire ne peut interdire à un voisin d'accéder à sa propriété. En cas de litige, le voisin peut acquérir une servitude légale, accordé par la municipalité, agence de comté ou d'État supervisant les droits de propriété locaux. Cette servitude permettra une allée ou un chemin afin que le voisin puisse accéder à sa propriété. Cette servitude devient permanente et demeure une partie du titre de propriété du donneur de servitude.

Voies publiques

Le gouvernement a le droit au domaine éminent - la saisie de la propriété privée pour l'usage public. L'entité gouvernementale concernée peut être un organisme fédéral, Etat, département ou agence municipale. Le propriétaire doit accorder une servitude pour créer un chemin public lorsque le gouvernement le juge nécessaire. Dans certains cas, le propriétaire peut être payé à la juste valeur marchande pour la bande de terrain impliquée dans la construction de la route. La largeur de la route est à la discrétion du gouvernement.

Routes privées

Un propriétaire peut concéder ou vendre le droit à un chemin privé traversant sa propriété. Cette route serait utilisée pour les déplacements du voisin. La servitude ne donnerait à personne le droit de se garer, tondre ou utiliser la zone de la route à d'autres fins que le transport. Le propriétaire peut installer un portail, tant que le voisin a la possibilité de passer le portail. Les invités du voisin doivent également être autorisés à utiliser la route une fois qu'une servitude est accordée.