Comprendre la hausse des loyers :ce que les locataires doivent savoir

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Les prix des loyers, comme tout le reste, continuent de grimper en 2022. Au début de la pandémie, un nombre record de locataires ont quitté les grandes villes pour se réfugier dans de plus grands espaces, acheter des maisons unifamiliales ou emménager en famille ou entre amis en raison de l'incertitude économique. Les logements locatifs sont restés vacants et les prix des loyers ont baissé.

L’année dernière, les Américains ont été confrontés à un marché immobilier hyperconcurrentiel. Avec des prix de l’immobilier élevés et une offre de logements faible, la demande de logements locatifs a augmenté – et le loyer moyen continue d’augmenter parallèlement. Qu'est-ce que cela signifie si vous êtes à la recherche d'un bien locatif ?

Dans quelle mesure les prix des loyers ont-ils augmenté ?

Selon le rapport national sur les loyers d'Apartment List, la croissance des loyers a augmenté de ​17,8 % ​ en 2021. Il s’agit d’une moyenne nationale ; L'ampleur de l'augmentation de loyer que vous rencontrerez dépend de l'endroit où vous vivez.

Si vous regardez les rapports individuels d'Apartment List pour les grandes villes des États-Unis, vous commencez à voir une image plus détaillée. Par exemple, entre février 2021 et février 2022, les prix des loyers sont passés de ​24 à 33,5 %. ​ dans des villes comme New York, Austin et Miami. Pendant cette période, les loyers ont augmenté de façon plus modeste ​2,6 à 6 % ​ à Détroit, Minneapolis et Cleveland.

Selon Zillow, une augmentation moyenne du loyer avant 2019 était généralement d'environ ​2 % ​. La hausse de l'année dernière a repoussé l'idée de l'accession à la propriété pour de nombreux locataires en rendant encore plus difficile l'épargne en vue d'un acompte pour une nouvelle maison.

La montée en flèche des prix de l'immobilier sur le marché immobilier actuel oblige les futurs propriétaires d'une première propriété, dont beaucoup sont des millennials, à supporter les prix des loyers élevés pour une autre durée de bail.

En septembre 2021, l'administration Biden a annoncé le programme Build Back Better, comprenant un engagement à accroître l'offre de logements locatifs abordables et de qualité et à rendre les maisons unifamiliales accessibles aux acheteurs plutôt qu'aux investisseurs.

Hausses des loyers, inflation et précarité du logement

Cette hausse des loyers s’ajoute à l’inflation nationale, qui a atteint ​7,5 % ​ au premier mois de 2022. Il n'est pas nécessaire d'être un économiste pour comprendre que la flambée des coûts du logement, la hausse des taux d'intérêt et la hausse des coûts de la nourriture, de l'énergie et des transports vont forcer certains locataires à quitter leur logement.

Mais de nombreux économistes en parlent – et Mark Zandi, économiste en chef chez Moody's Analytics, affirme que l'inflation du logement va probablement persister tout au long de 2022. Pour ceux qui luttent déjà contre l'insécurité du logement, c'est une mauvaise nouvelle.

Les locataires à faible revenu courent le plus grand risque de perdre leur logement. Selon les données collectées par le Bureau du recensement des États-Unis, fin 2021, après la fin du moratoire sur les expulsions, il restait encore ​10 millions de ménages ​ en retard sur le loyer.

Les données fournies par la Maison Blanche indiquent qu'en 2019, ​11 millions ​ les familles ont dépensé plus de ​50 % ​ de leurs revenus sur le loyer. Le ministère américain du Logement recommande que pas plus de 30 % des revenus soient consacrés au logement. Si les prix des loyers escroquaient les locataires à faible revenu avant la pandémie, le coût actuel du loyer pourrait être dévastateur pour beaucoup.

Prix de location dans les grandes villes

Voici combien vous paierez pour un appartement d'une chambre dans certaines grandes villes, selon les loyers médians enregistrés par Apartment List et Redfin :

• New York :2 014 $
• Austin :1 491 $
• Miami :1 581 $
• Boston :2 007 $
• Phénix :1 217 $
• Washington, D.C. :1 774 $
• San Francisco :2 317 $

Dans ces mêmes villes, les loyers médians d'un appartement de deux chambres variaient entre 6 % et 28 % au-dessus du coût d'un appartement d'une chambre.

Il est de plus en plus difficile de trouver des logements abordables dans les États aux loyers plus élevés comme la Californie, New York et le Texas, tandis que les petites villes et banlieues du Midwest ont des prix plus abordables et de meilleurs marchés locatifs. Apartment Guide a récemment publié une liste de 100 villes proposant des propriétés locatives disponibles à moins de 900 $ par mois.

Que doit faire un locataire ?

En septembre 2021, l'administration Biden a annoncé le programme Build Back Better, comprenant un engagement à accroître l'offre de logements locatifs abordables et de qualité et à rendre les maisons unifamiliales accessibles aux acheteurs plutôt qu'aux investisseurs.

Ces actions visent à améliorer le paysage pour les locataires et les propriétaires. Comme pour toutes les politiques, ces initiatives prendront du temps.

Si vous vivez en famille ou entre amis, 2022 pourrait être une bonne année pour économiser en vue d'une mise de fonds et attendre de voir ce qui se passe avec les prix des loyers, les prix des maisons et les taux hypothécaires.

Mais si vous avez besoin de trouver un bien locatif abordable cette année ou si vous essayez de rester dans votre logement locatif existant, respectez votre budget et consultez un programme dans votre état ou votre ville qui peut disposer de fonds pour vous aider à gérer le loyer et les services publics. Si c'est possible, étendez votre recherche en dehors des grandes villes, où vous trouverez des prix plus abordables.