Comment s'y prendre pour acheter une maison à louer

Atteindre la sécurité financière n'est possible que si vous investissez votre argent pour le laisser fructifier. Votre compte d'épargne de base ne coûtera pas grand-chose, Les CD offrent des retours médiocres, et le marché boursier est risqué. Alors, qu'est-ce qu'une personne doit faire? Diversifier vos investissements est la clé et investir dans l'immobilier est un excellent moyen de le faire. Si vous envisagez d'ajouter des biens immobiliers à votre portefeuille, consultez ce guide sur l'achat d'une maison à louer.

Aperçu de l'achat de votre premier bien locatif

Acheter une maison à louer peut être un excellent moyen de générer plus de liquidités mensuelles. Lorsque vous achetez votre premier bien locatif, il y a beaucoup à considérer. Le type de bien, comment trouver des locataires, et comment vous allez gérer la propriété ne sont que la pointe de l'iceberg.

Les prêteurs considèrent les propriétés locatives différemment de votre résidence principale. Ils veulent généralement une mise de fonds plus importante et imposent des taux d'intérêt plus élevés sur l'hypothèque pour compenser le risque. Vous êtes plus susceptible de faire défaut sur une maison dans laquelle vous ne vivez pas que sur celle que vous habitez, surtout si vous avez des problèmes financiers.

Avant d'acheter une résidence secondaire en tant que bien locatif, assurez-vous d'avoir l'argent économisé pour un acompte, un plan d'urgence si vous perdez vos locataires et devez couvrir vous-même le paiement de l'hypothèque et les autres frais de logement, et un plan de gestion de la propriété. Allez-vous engager une société de gestion immobilière ou le faire vous-même ?

Acheter une maison pour la louer, une bonne idée ?

Tout investissement est un pari. Il y a un coût d'opportunité lorsque vous investissez votre argent dans quoi que ce soit, qu'il s'agisse d'actions, obligations, ou immobilier. Vous choisissez d'investir votre argent dans un seul investissement, ce qui signifie que vous ne pouvez pas l'investir dans un autre.

Il n'y a aucune garantie que tout investissement sera performant. L'immobilier a tendance à être plus cohérent que le marché boursier, mais il a quand même ses risques. C'est pourquoi il est important de vous assurer que vous disposez de suffisamment de fonds en cas de problème.

Quand les choses vont bien dans les investissements immobiliers, cela peut être un excellent moyen de compléter vos revenus. L'immobilier apprécie généralement, ce qui signifie que votre investissement augmente avec le temps. Au fur et à mesure que vous remboursez l'hypothèque et que la maison s'apprécie, vous augmentez la valeur nette de votre maison ou l'argent que vous auriez en main si vous vendiez la maison aujourd'hui. Avant de devenir propriétaire, vous devez comprendre les bons et les mauvais côtés.

Avantages et inconvénients de devenir propriétaire

Les propriétaires ont beaucoup de responsabilités sur leurs épaules, mais cela rapporte souvent financièrement. Voici à quoi penser pour devenir propriétaire.

Avantages d'acheter une maison à louer

• Vous pouvez déduire une grande partie des dépenses d'entretien et de réparation de la maison comme dépenses d'entreprise.
• Le flux de trésorerie net tiré de votre loyer après dépenses peut compléter votre revenu de retraite ou d'autres objectifs financiers.
• Le loyer perçu peut compenser l'hypothèque, frais de réparation, et les dépenses pour faire fonctionner la maison pendant que vous gagnez l'appréciation de la maison.
• Vous n'avez pas à payer de cotisations sociales sur vos revenus locatifs.
• L'immobilier n'est pas aussi volatil que le marché boursier et réagit souvent à l'opposé du marché, vous aider à vous diversifier.

Inconvénients d'acheter une maison à louer

• Vous ne savez jamais quel type de locataire vous obtenez, s'ils seront destructeurs ou s'ils ne paieront pas leur loyer.
• Vous devez donner suite à un bail même si vous devez vendre la maison rapidement pour liquider votre investissement.
• C'est beaucoup de travail d'entretien et de gestion d'une maison. Chaque fois que quelque chose ne va pas, tu es responsable.
• Si vous investissez à distance, vous devrez payer une société de gestion immobilière, ce qui peut être coûteux.
• Il n'y a aucune garantie que votre investissement s'appréciera.

Acheter une maison à louer (6 conseils clés)

Acheter une maison à louer est à la fois excitant et accablant. Avant d'acheter votre premier bien locatif, utilisez ces conseils.

1. Apprenez à connaître la région

N'investissez pas dans une maison sans avoir fait des recherches sur la région. Lorsque vous achetez une maison, vous investissez aussi dans le quartier. Faites vos recherches et découvrez le loyer moyen du quartier, le nombre de locataires sur le territoire, et si la maison que vous envisagez d'acheter est typique de ce que veut le locataire local.

Ce n'est pas parce que vous aimez une maison et la région que les locataires sont d'accord. Cela n'a pas de sens d'investir dans une maison de location dans une région où la plupart des gens achètent des maisons plutôt que de louer. Travaillez avec un agent immobilier local pour savoir si c'est un bon endroit pour investir.

2. Décidez si vous voulez une maison à rénover ou une maison prête à emménager

Investir dans une maison peut prendre plusieurs aspects. Vous pouvez acheter une maison prête pour les locataires immédiatement ou acheter une propriété sous-évaluée qui a besoin d'être rénovée avant de la louer. Avant de regarder les maisons, choisissez votre stratégie.

Si vous êtes du genre réparateur, vous pouvez économiser de l'argent en achetant une propriété sous-évaluée, le réparer vous-même, et le louer. Vous ne gagnerez pas seulement les revenus locatifs, mais la maison devrait naturellement apprécier avec les améliorations à domicile. Si vous préférez acheter et louer tout de suite, alors acheter une maison prête à emménager est un meilleur choix.

3. Connaître le loyer du marché

Vous savez ce que vous souhaitez facturer pour le loyer, mais cela ne veut pas dire que c'est ce que les locataires de la région veulent payer. Vous ne devriez pas facturer plus que le loyer moyen de la région, faites donc preuve de diligence raisonnable avant d'acheter une maison.

Un agent immobilier ou un évaluateur agréé peut vous aider à connaître les loyers moyens de la région. Utilisez les chiffres pour déterminer s'il est logique d'acheter la maison en sachant combien de loyer vous pouvez facturer. Est-ce suffisant pour couvrir vos mensualités hypothécaires, 1/12ème des taxes foncières et assurance habitation, plus les frais d'entretien ou de réparation de la maison ?

Tirer parti d'une approche de piratage de maison ? Si vous louez des chambres mais prévoyez de vivre dans la maison, vous devrez également déterminer si les revenus de location que vous gagnerez sont suffisants.

Si non, vous voudrez peut-être chercher une autre maison. Investir dans une maison qui ne permet pas des loyers suffisamment élevés vous laisse sens dessus dessous dès le départ.

4. Remboursez d'abord votre dette

L'achat de votre premier bien locatif est passionnant mais coûteux aussi. En tant que propriétaire, tout tombe sur vos épaules. Le chauffe-eau tombe en panne - vous êtes responsable. Le toit a des problèmes - vous devez le réparer ou le remplacer.

Si vous avez déjà beaucoup de dettes à la consommation, vous n'avez peut-être pas les fonds supplémentaires à mettre de côté pour les urgences que votre maison de location pourrait avoir. Concentrez-vous sur le remboursement (ou la réduction) de votre dette de consommation avant d'investir dans une maison pour plus de sécurité financière.

5. Réparez votre crédit

Assurer le financement d'une maison d'investissement est très différent du financement de la maison dans laquelle vous vivez à temps plein. Les prêteurs considèrent le financement des investissements comme plus risqué, ils veulent donc généralement des emprunteurs avec un excellent crédit et des revenus stables.

Au moins quelques mois avant de penser à acheter une maison à louer, tirez votre crédit et assurez-vous qu'il n'y a rien à réparer. Recherchez des éléments tels que :

• Paiements en retard que vous pouvez apporter en cours
• Des lignes de crédit élevées que vous pouvez rembourser
• Collections que vous pouvez régler
• Erreurs que vous pouvez contester avec le bureau de crédit

6. Obtenez de l'aide juridique

Il y a beaucoup de choses qui reposent sur vos épaules en tant que propriétaire. Connaissez vos obligations et vos droits avant d'acheter votre premier bien locatif. Faire examiner votre achat par un avocat, le contrat de location, et votre stratégie peut vous aider à déterminer si ce que vous faites en vaut la peine, légal, et bénéfique pour toutes les personnes impliquées.

La ligne de fond

La diversification de votre portefeuille aide à diversifier votre risque lorsque vous essayez de créer une sécurité financière. Acheter une maison à louer peut être un excellent moyen de générer des flux de trésorerie mensuels, investir pour l'avenir, et se couvrir contre le risque d'investir entièrement dans le marché boursier ou d'autres investissements risqués.