Questions à poser à votre propriétaire avant de signer un bail

Avant de signer un bail pour votre prochain appartement, assurez-vous de le lire attentivement et de bien comprendre ce qu'il contient. La dernière chose que vous voulez, c'est être lié à un bail que vous avez signé, puis découvrir quelque chose avec lequel vous n'êtes pas d'accord ou dont vous n'êtes pas satisfait. Aussi, sur la base de ce qui est documenté dans votre bail d'appartement, vous devrez peut-être ajuster votre budget pour tenir compte de certains coûts en dehors de votre loyer.

Il est important de trouver un appartement abordable, mais il est tout aussi important de connaître le bail de votre appartement lorsque vous vivez seul. Vous devez connaître tous les détails avant de signer votre bail.

Top 10 des questions à poser lors de la signature d'un bail d'appartement

Voici quelques questions importantes auxquelles vous voulez vous assurer que votre bail réponde. Ou, vous pouvez les adresser directement au propriétaire et demander une mise à jour du bail avant de le signer.

1. Quand le loyer est-il dû, et y a-t-il un délai de grâce ?

C'est une question assez évidente et basique, mais c'est important. Vous voulez être clair sur la date d'échéance de votre loyer ainsi que sur le délai de grâce que vous devez payer. Effacer cette avance garantit que vous incluez les dates correctes dans votre calendrier et évitez de payer en retard à tout prix. Le loyer de retard équivaut aux frais de retard (et selon le retard, une remarque négative à votre encontre), et tu ne veux pas de ça.

2 . Quelles sont les options de paiement, et quels sont les frais de retard ?

En ce qui concerne les options pour payer votre loyer, vous voulez prendre en compte le temps qu'il faudra pour que votre propriétaire reçoive le paiement de votre part par rapport à la date d'échéance de votre loyer. Les propriétaires ne prendront pas en compte les délais d'affranchissement ou les retards de transfert comme raison de ne pas vous facturer de frais de retard. Si votre loyer est retardé pour l'une de ces raisons, communiquez avec votre propriétaire et informez-le dès que possible. Aussi, s'ils facturent des frais de retard, vous le souhaitez, vous êtes donc prêt pour cela.

3 . Quelle est la durée du bail de l'appartement, et que se passe-t-il après la fin du bail?

Une fois que vous avez confirmé les termes de votre bail d'appartement, vous voulez également savoir ce qui se passe après la fin du bail. Vous passez un contrat au mois ? Le bail se renouvelle-t-il automatiquement pour une durée déterminée ? Vos loyers augmentent-ils jusqu'à la signature d'un nouveau bail ? Il est important que vous le découvriez.

4 . Quels utilitaires et entretien de routine w Si votre loyer comprend ?

Ne faites aucune supposition ici. Vous devez savoir avec certitude quels services publics et quels éléments d'entretien votre loyer couvrira afin que vous puissiez intégrer le reste dans votre budget. Par exemple, serez-vous responsable de l'eau et de l'électricité? Qu'en est-il du déneigement et de la tonte du gazon? Qui couvrira la lutte antiparasitaire? De nouveau, toutes les choses que vous devez savoir.

5. Qu'en est-il des problèmes de maintenance ?

Qui appeler pour les problèmes de maintenance ? Y a-t-il quelque chose que le propriétaire ne couvre pas? Il s'agit d'une partie importante de la signature d'un bail d'appartement, car vous devez vous assurer de pouvoir budgétiser les dépenses imprévues si vous êtes responsable de les couvrir.

6. Avant de signer un bail, demander w des frais de chapeau qu'ils factureront si vous résiliez votre bail plus tôt

Parfois la vie arrive, et vous devez déménager avant la fin du bail de votre appartement. Cependant, il peut y avoir des coûts élevés associés ! Vous voulez vous assurer que vous les connaissez pour les intégrer à votre budget à l'avance.

7. Êtes-vous autorisé à sous-louer votre appartement comme alternative ?

La sous-location n'est pas autorisée par tous les propriétaires, et vous pouvez être facturé une lourde amende pour aller à l'encontre de cela. Assurez-vous donc de savoir si vous êtes autorisé à sous-louer votre appartement si vous devez déménager plus tôt. Aussi, sachez que vous serez responsable du paiement du loyer jusqu'à ce qu'il puisse être sous-loué si votre propriétaire est d'accord.

8. Votre dépôt est-il entièrement remboursable ?

Certains propriétaires peuvent inclure des frais que vous devrez payer lors du déménagement. Par exemple, ils peuvent déduire des frais de repeinture, réparations, et les dépôts pour animaux de compagnie. Donc, avant de commencer à planifier pour dépenser votre dépôt de garantie, confirmez d'abord si vous récupérez tout ou non. Aussi, si votre acompte est remboursable, vous voulez aussi connaître les termes de cela.

Par exemple, si vous nettoyez l'appartement et le laissez en bon état, alors plus que probable, vous récupérerez le montant total. Cependant, si vous décollez et laissez un gâchis derrière alors, le propriétaire devra utiliser la caution pour payer son nettoyage. Vous voulez aussi partir en bons termes car votre nouveau propriétaire vérifiera les références lorsque vous irez louer un autre logement !

9. Demandez si vous pouvez avoir des colocataires avant de signer un bail

Que vous prévoyiez de vivre avec quelqu'un ou non, c'est quand même une bonne question à se poser avant de signer un bail. Votre situation peut changer, et vous pourriez avoir besoin d'un colocataire pour vous aider à payer le loyer, ou vous pouvez entrer dans une relation et décider que vous voulez vivre ensemble. Demandez s'ils autorisent les colocataires ou combien il en coûterait pour ajouter une autre personne au bail de l'appartement.

10. Y a-t-il des inspections des propriétaires, et à quelle fréquence sont-ils?

Une inspection est lorsqu'un propriétaire vient voir la propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas de dommages pendant que vous y habitez. Par exemple, certains peuvent entrer dans l'appartement tous les 60 à 90 jours. Lors de la signature d'un bail d'appartement, vous voulez qu'il inclue la fréquence et le type d'avis que vous recevrez avant qu'ils n'entrent chez vous.

11. Avant de signer un bail, demandez si vous pouvez avoir des animaux

Si vous êtes propriétaire d'un animal de compagnie, vous voulez être sûr que vous êtes autorisé à avoir cet adorable bébé en fourrure avant de signer le bail. Certains endroits ont des restrictions de poids pour les chiens ou le type d'animal de compagnie que vous pouvez avoir.

Aussi, vous devrez probablement payer une caution pour animaux de compagnie en plus de la caution standard et éventuellement des frais mensuels. Une caution pour animaux de compagnie peut vous coûter entre 40 et 85 % du loyer. Donc, si votre loyer est de 850 $ par mois, le dépôt de votre animal de compagnie peut coûter entre 340 $ et 725 $.

Les frais mensuels ou « loyer pour animaux de compagnie » dépendent du type d'animal et de sa taille. Par exemple, un chat peut coûter moins cher qu'un chien parce qu'il s'agit d'un animal plus petit. Donc, assurez-vous d'obtenir les détails sur le montant supplémentaire que cela vous coûtera.

12. Demandez s'il existe d'autres politiques que vous devriez connaître

La chose à propos de la location d'un appartement est que chaque propriétaire est différent. Donc, assurez-vous de demander s'il existe d'autres politiques que vous devriez connaître. Par exemple, avez-vous le droit de fumer dans l'appartement, ou y a-t-il une zone désignée pour cela?

Êtes-vous autorisé à décorer et à accrocher des tableaux ou à repeindre si vous le souhaitez ? Certains propriétaires peuvent vous laisser peindre, mais vous obliger à repeindre l'endroit à une couleur neutre lorsque vous déménagez.

N'oubliez pas de demander s'ils ont une "clause d'heures de repos". Par exemple, certains appartements peuvent avoir une ordonnance sur le bruit excessif entre 22h00 et 6h00. Vous voulez donc être sûr de respecter les règles qu'ils ont en place.

Signer un bail en toute confiance

Vous opposez-vous à quoi que ce soit dans votre bail d'appartement? Informez votre propriétaire avant de le signer, et assurez-vous d'avoir documenté tout changement directement dans le bail ou en tant qu'amendement au bail.

Une autre chose à considérer lors de l'emménagement dans un nouvel appartement est l'assurance des locataires. Il protégera vos biens personnels contre le vol, inondation, ou le feu. L'assurance de votre propriétaire ne couvrira pas vos biens personnels.

Préparez vos questions à l'avance et vous pourrez signer un bail d'appartement en toute confiance et être prêt financièrement pour votre nouvelle maison !