Qu'est-ce que l'argent d'arrhes ?

L'argent d'arrhes est un dépôt qu'un acheteur potentiel dépose pour signaler au vendeur qu'il a un intérêt sérieux pour une propriété. Aussi appelé dépôt de « bonne foi », cet argent profite à la fois à l'acheteur et au vendeur pendant le processus d'achat d'une maison.

L'achat d'une maison implique un certain nombre d'opérations financières, comme économiser pour un acompte, obtenir un prêt, et payer les frais de clôture. L'argent d'arrhes est un autre coût associé à l'achat d'une maison, mais il a le rôle supplémentaire de protéger à la fois les acheteurs et les vendeurs de certains des risques associés à une transaction immobilière.

• Si la l'achat échoue , les arrhes aident les vendeurs à récupérer le temps perdu lorsque la maison n'était plus sur le marché.
• Si la les termes du contrat ne sont pas respectés , les arrhes sont souvent remboursées à l'acheteur.
• Si la l'achat est réussi , le dépôt d'arrhes est appliqué à l'acompte pour la maison.

Lisez la suite pour tout savoir sur le fonctionnement des arrhes, comment cela profite aux acheteurs et aux vendeurs, et à quoi ressemblent ces dépôts dans différentes situations.

Comment fonctionne l'argent d'arrhes

Lorsqu'un acheteur envisage sérieusement d'acheter une propriété, ils utilisent des arrhes pour signaler leur intention de les acheter. Bien que l'accord ne soit pas finalisé à ce stade, un acompte important incite souvent le vendeur à accepter une offre, ce qui change le statut de l'annonce en « sous contrat ».

Bien que le montant des arrhes requis varie, il s'élève souvent à 1 à 3 pour cent du coût total de la maison. Bien que des arrhes ne soient pas toujours nécessaires, la plupart des vendeurs préfèrent le dépôt comme moyen de trouver des offres sérieuses, et sur des marchés concurrentiels, un dépôt plus important offre la possibilité de se démarquer dans un champ d'offres encombré.

Lorsqu'un acheteur dépose un acompte, l'argent est déposé sur un compte séquestre, ce qui signifie qu'un tiers garde les fonds en sécurité jusqu'à ce qu'un accord soit trouvé. Après la fermeture de la maison, l'argent est appliqué à l'acompte.

Cependant, la valeur réelle de l'argent d'arrhes vient de la façon dont il profite à la fois aux acheteurs et aux vendeurs.

Quand les arrhes sont-elles remboursées ?

Les arrhes peuvent être remboursées dans les situations qui ne se déroulent pas comme prévu, aider à protéger les acheteurs de plusieurs risques.

Une fois le dépôt effectué, un acheteur et un vendeur concluent un contrat pour entamer le processus de changement de propriétaire. Ce contrat décrit plusieurs éventualités, qui sont des conditions qui doivent être remplies avant que le contrat ne soit considéré comme contraignant.

Si l'une de ces conditions n'est pas remplie, puis le contrat échoue — et dans plusieurs cas, l'acheteur sera remboursé de ses arrhes.

Dans les situations suivantes, un acquéreur se verra rembourser ses arrhes :

• Si la la valeur estimative de la maison est inférieure au coût d'achat , l'acheteur peut se retirer de la vente avec son acompte.
• Si la la maison échoue à l'inspection , l'acheteur peut quitter la vente avec son acompte ou négocier un prix inférieur en fonction du coût des réparations.
• Si la l'acheteur ne peut pas garantir une hypothèque pour le coût de la maison, ils peuvent annuler le contrat et récupérer leur acompte.

Cela dit, toutes ces situations ne sont couvertes que si ces éventualités sont spécifiquement prévues dans le contrat, alors assurez-vous de lire attentivement avant de signer. Dans tous les cas, il est très utile pour les acheteurs de maison de savoir que leur dépôt peut être remboursé dans les situations où le contrat ne peut pas être rempli par le vendeur.

Les arrhes profitent également aux vendeurs, qui prennent un risque lorsqu'ils entament des négociations contractuelles avec un acheteur.

Comment les arrhes profitent aux vendeurs

La manière la plus évidente dont les arrhes profitent aux vendeurs est qu'elle fournit un signal clair sur les acheteurs sérieux. Cela dit, il existe un moyen encore plus crucial pour que les dépôts d'arrhes protègent les vendeurs au cours d'une vente immobilière.

Après qu'un acheteur potentiel a déposé un acompte acceptable, le vendeur entamera généralement des négociations. Par conséquent, la liste de la maison passe à « sous contrat, » ce qui décourage les autres acheteurs potentiels.

Si l'acheteur se retire de la vente, le vendeur a perdu du temps que la maison aurait pu être montrée à d'autres acheteurs, et ils peuvent avoir à payer des frais supplémentaires pour remettre la maison en vente sur le marché. Cependant, parce que le vendeur reçoit le dépôt d'arrhes dans cette situation, ils sont en mesure de récupérer une partie de leurs pertes.

Si ces dépôts peuvent sembler lourds à première vue, en fin de compte, ils sont bénéfiques pour toutes les personnes impliquées dans le processus d'achat ou de vente d'une maison.

Exemples de dépôts d'arrhes

Afin de vraiment comprendre comment fonctionne l'argent d'arrhes, il peut être utile d'imaginer certains des principaux scénarios qui se produisent après le placement d'un dépôt.

Une fois qu'un acheteur a déposé un acompte et que les négociations de contrat commencent, il y a trois situations typiques :

1. L'acheteur se retire :Si l'acheteur se retire de la vente, le vendeur conserve le dépôt d'arrhes.
2. Les conditions du contrat ne sont pas remplies :Les conditions non remplies, comme l'éventualité d'une inspection de la maison ou l'éventualité d'une évaluation, entraînent la nullité du contrat, afin que l'acheteur puisse repartir avec ses arrhes.
3. La vente se clôture :Si l'acheteur et le vendeur acceptent les conditions et que la vente est conclue, le dépôt d'arrhes de l'acheteur est appliqué à l'acompte.

Comme tu peux le voir, les arrhes sont positifs tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Les vendeurs en profitent car les acheteurs sont plus engagés et investis financièrement, et les acheteurs en profitent car les contingences leur permettent de s'éloigner d'une situation qui n'était pas telle qu'elle apparaissait. Et si la vente se termine, les arrhes sont appliquées au coût, laissant toutes les parties satisfaites.

L'achat d'une maison est une étape financière importante, et comprendre les arrhes est une première étape importante dans le processus d'achat d'un bien immobilier. Pour vous assurer que vous êtes sur la bonne voie, affinez votre budget avant de vous préparer à acheter une maison. Et une fois que vous vous êtes installé au bon endroit, n'oubliez pas de considérer les coûts supplémentaires comme les améliorations ou les réparations domiciliaires.