Qu'est-ce qu'une banque hypothécaire?

Une banque hypothécaire est une banque spécialisée dans les prêts hypothécaires. Elle peut être impliquée dans l'octroi ou le service de prêts hypothécaires, ou les deux. Les banques prêtent leur propre capital aux emprunteurs et collectent des paiements échelonnés avec un certain taux d'intérêt ou vendent leurs prêts sur le marché secondaireMarché secondaireLe marché secondaire est l'endroit où les investisseurs achètent et vendent des titres d'autres investisseurs. Exemples :Bourse de New York (NYSE), Bourse de Londres (LSE)..

L’ampleur des opérations d’une banque hypothécaire varie. Certaines sociétés bancaires hypothécaires opèrent à l'échelle nationale, tandis que d'autres peuvent générer un volume de prêts plus important que d'opérer à l'échelle nationale.

Sommaire

• Une hypothèque est un titre de créance spécifique au secteur immobilier. Il est garanti par le nantissement d'un bien immobilier.
• Une banque hypothécaire est une banque spécialisée dans les prêts hypothécaires. Elle peut être impliquée dans la création ou la gestion de prêts hypothécaires, ou les deux.
• Les deux principales sources de revenus d'une banque hypothécaire sont les frais de montage de prêts et les frais de gestion des prêts.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire?

Une hypothèque est un titre de créance spécifique à l'immobilier. qui comprennent des bâtiments, agencements, routes, structure, et les systèmes utilitaires. Les droits de propriété donnent un titre de propriété à la terre, améliorations, et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, animaux, l'eau, etc. industrie. Il est garanti par la garantieCollateralCollateral est un actif ou une propriété qu'un individu ou une entité offre à un prêteur en garantie d'un prêt. Il est utilisé comme moyen d'obtenir un prêt, agissant comme une protection contre les pertes potentielles pour le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. d'un bien immobilier. L'emprunteur est tenu de rembourser le prêt au fil du temps. Les prêts hypothécaires facilitent l'achat de grandes propriétés immobilières sans avoir à payer un prix d'achat élevé à l'avance.

L'emprunteur a plutôt la possibilité de rembourser le prêt au fil du temps - en versements périodiques en plus des paiements d'intérêts. Après avoir remboursé le prêt, l'emprunteur devient propriétaire du bien en toute franchise. Les hypothèques peuvent également être appelées privilèges sur des biens ou créances sur des biens.

Comment fonctionne une banque hypothécaire

Les banques hypothécaires accordent des prêts aux clients qui achètent des biens immobiliers. Les institutions placent ensuite les prêts sur une ligne de crédit d'entrepôt préétablie, dans lequel le prêt est mis en vente sur le marché secondaire. Investisseurs, généralement de grandes institutions et entreprises, acheter ou investir dans de tels prêts.

Le risque de crédit associé aux prêts hypothécaires est généralement absorbé par « les Agences, " c'est à dire., la Federal National Mortgage Association ou « Fannie Mae, ”Fannie MaeL'Association fédérale nationale d'hypothèques, généralement connue sous le nom de Fannie Mae, est une entité parrainée par le gouvernement des États-Unis qui a été créée pour étendre le marché hypothécaire secondaire en mettant des prêts hypothécaires à la disposition des emprunteurs à faible et moyen revenu. Il ne fournit pas de prêts hypothécaires aux emprunteurs, mais achète et garantit les hypothèques de la Federal Home Loan Mortgage Corporation ou « Freddie Mac, » et la Government National Mortgage Association ou « Ginnie Mae ».

Une banque hypothécaire opère en vertu des lois bancaires applicables à chaque État dans lequel elle opère ou fait des affaires. Les banques vendent les prêts hypothécaires sur le marché secondaire parce que les fonds reçus par la suite paient leurs lignes de crédit d'entrepôt, ce qui leur permet de continuer à opérer et à prêter.

Principales sources de revenus pour les banques hypothécaires

Banquiers hypothécaires vs courtiers hypothécaires

En matière de montage de prêts, banquiers hypothécaires risquer leur propre capital pour financer des prêts. Aussi, ils ne sont pas tenus de divulguer le prix auquel ils vendent des hypothèques.

D'autre part, courtiers hypothécaires émettre des prêts au nom d'institutions et d'organisations financières. Concernant la divulgation complète, ils doivent divulguer les frais supplémentaires facturés au consommateur en vertu des lois fédérales et étatiques.

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