Investissement immobilier :générer des revenus passifs et créer de la richesse

Les investissements immobiliers constituent généralement un moyen populaire de diversifier les portefeuilles d’investissement. Et c’est compréhensible. L'investissement immobilier s'accompagne d'une proposition d'investissement relativement facile à comprendre :

• cela peut servir de protection contre l'inflation
• entraîne une appréciation du capital s'il est détenu sur de longues périodes
• agit comme un actif générateur de revenus et
• représente un investissement fiscalement avantageux.

De plus, investir dans l'immobilier peut offrir une tranquillité d'esprit car il s'agit d'un actif tangible.

L’investissement immobilier se décline sous de nombreuses formes, avec différents degrés de temps, d’efforts, d’engagement et d’investissement. L'investissement immobilier offre des opportunités de revenus passifs et actifs que vous pouvez commencer à gagner de manière cohérente et rapide lorsqu'il est effectué correctement.

Continuez à lire pour savoir si l'investissement immobilier vous convient, la différence entre les revenus actifs et passifs de l'investissement immobilier et diverses façons de commencer à gagner de l'argent de manière passive grâce à l'immobilier.

Meilleures façons de générer des revenus passifs grâce à l'immobilier

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Devriez-vous investir dans l'immobilier ?

Certaines façons d’investir dans l’immobilier comportent plus de risques que d’autres. Vos options dépendront de votre niveau de capital disponible, du temps disponible, de l'horizon temporel d'investissement, entre autres facteurs.

La propriété peut aller de la propriété et de la gestion directes à la propriété directe avec un gestionnaire immobilier tiers, en passant par les locations à court terme, les fiducies de placement immobilier (REIT), l'achat de titres adossés à des créances hypothécaires, la propriété participative, les parcs de maisons mobiles, les installations de stockage sur site, les terrains et bien plus encore.

Heureusement, la première méthode que les gens ont tendance à utiliser lorsqu’ils envisagent d’investir dans l’immobilier n’est pas la seule option qui s’offre à vous en tant qu’investisseur immobilier. . Nous aborderons ces options d'investissement alternatives ci-dessous.

Lorsque vous choisissez d'investir dans l'immobilier de manière plus passive (autre que la propriété directe), certains des avantages incluent :

• Diversifier votre portefeuille d'investissement
• La possibilité de gagner de l'argent grâce aux dividendes et aux ventes éventuelles
• Faibles frais de démarrage (en fonction de vos préférences d'investissement)
• Possérer un actif corporel qui protège contre l'inflation
• Une variété de déductions fiscales

La location directe de vos propriétés sans tiers et la rénovation et le « retournement » de maisons peuvent être très rentables, mais ils constituent également un travail actif.

Louer une maison de vacances à court terme représente moins de travail que posséder un immeuble  avec des locataires où vous avez besoin de recevoir de l'argent chaque mois, mais même la première option peut demander beaucoup d'efforts.

Vous pouvez payer une société de gestion tierce pour entretenir la propriété à votre place afin de rendre cette source de revenus plus passive (mais vous devez quand même travailler avec eux).

Heureusement, il existe de nombreuses façons de gagner un revenu grâce à l’immobilier qui sont de véritables méthodes « définissez-le et oubliez-le ». Les stratégies d'investissement ci-dessous peuvent soit vous rapporter de l'argent immédiatement, soit constituer un investissement à long terme, ou faire les deux !

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N’oubliez pas que tout type d’investissement comporte des risques et que les revenus passifs peuvent néanmoins impliquer un peu de travail initial. Cependant, par rapport aux autres types d’investissement, la plupart des types de biens immobiliers sont généralement considérés comme des options plus sûres. De plus, si vous choisissez une stratégie de revenu passif, comme celles répertoriées ci-dessous, vous ne risquez pas de perdre beaucoup de temps précieux.

L'investissement immobilier passif a un potentiel de rendement inférieur à celui d'un investissement plus actif, mais il vous laisse également plus de temps pour d'autres opportunités rémunératrices, y compris des investissements immobiliers plus actifs si vous le souhaitez.

Choisissez l'opportunité (ou les opportunités) de revenus immobiliers qui correspondent à votre budget actuel et à votre niveau d'aversion au risque.

1. Propriété et gestion directes (ou avec un tiers)

La méthode la plus courante pour investir dans l'immobilier lorsque l'on considère l'opportunité d'investissement consiste à acheter directement une propriété et à la louer aux locataires.

Cependant, avant de choisir d'acheter une propriété pour la louer à d'autres, vous devez vous poser quelques questions, notamment :

• Voulez-vous louer des propriétés commerciales ou résidentielles ?
• Êtes-vous intéressé par des propriétés prêtes à la location ou des logements à rénover ?
• Si vous ne possédez pas déjà une propriété convenable, pouvez-vous payer l'hypothèque sur une autre propriété ?
• Voulez-vous louer directement ou via un service tiers comme Airbnb ?

Selon l’auteur à succès et expert en finances personnelles Chris Hogan, « vous devriez être libre de toute dette avant de penser à acheter un logement à louer ». En plus de ne pas avoir assez d'argent d'avance pour payer en espèces un bien locatif , les erreurs courantes que font les gens après avoir acheté une propriété à louer incluent :

• Ne pas être prêt à devenir propriétaire (être propriétaire n'est pas passif)
• Ne pas maintenir suffisamment de flux de trésorerie
• Ne pas connaître les codes et ordonnances locaux
• Ne pas sélectionner minutieusement les locataires
• Ne pas percevoir le loyer rapidement

Tout cela vous semble-t-il beaucoup de travail ? C'est! À moins que vous ne puissiez vous permettre d'embaucher des personnes en dessous de vous pour travailler en tant que propriétaires (également appelés gestionnaires immobiliers), il s'agit d'une manière très active d'investir dans l'immobilier.

Mon expérience en tant que propriétaire direct d'un bien immobilier

Je peux parler par expérience, ayant possédé trois locations pendant sept ans. Une propriété, un condo au centre-ville de la Nouvelle-Orléans, loué facilement et pour un rendement équitable. C'était le meilleur investissement J’en étais arrivé à ce point de ma vie. Il présentait également de faibles coûts de maintenance et l’entretien s’est avéré extrêmement faible. Cela a conduit à moins d'investissements supplémentaires dans la propriété et a permis au flux de trésorerie mensuel de rester un pur rendement.

Avec les deux autres locations, nous avons eu du mal à en pourvoir une avec des locataires de longue durée dans le passé. Cela était principalement lié à l’aménagement de la propriété, une maison de fusil de chasse comme on l’appelle à la Nouvelle-Orléans. Ce style de logement présente toutes les pièces en enfilade, prévoyant un seul couloir qui traverse toutes les pièces de la propriété. Ce style de logement convient bien aux familles qui n'ont pas besoin d'autant d'intimité, par exemple qu'un groupe de colocataires universitaires.

Nous avons rempli la propriété d'étudiants diplômés de l'université de Tulane voisine et avons eu la grande chance de choisir de bons locataires comme voisins.

Quant à la location finale, celle-ci se trouvait également dans la maison du fusil de chasse mais avait des logements séparés, ce qui nous a permis de répertorier l'unité en location courte durée sur AirBnB. Je discuterai davantage de cet arrangement plus tard dans l'article.

2. Locations à court terme

Avec les locations à court terme, vous pouvez souvent facturer plus par nuit qu’avec des locataires à long terme et vous n’avez pas besoin de passer du temps à chercher à obtenir un loyer. Si vous faites appel à un tiers, tel qu'Airbnb, pour la location à court terme d'un bien que vous possédez déjà, vous pouvez gagner de l'argent de manière relativement passive.

Airbnb n'est pas votre seule option. Il existe des concurrents, tels que Booking.com et TripAdvisor Rentals, mais Airbnb est clairement le leader. L'hôte Airbnb moyen gagne environ 924 $ par mois et, dans certains pays, le programme de garantie d'hôte d'Airbnb vous offre une protection allant jusqu'à un million de dollars en dommages-intérêts si les voyageurs ne sont pas attentionnés.

La plupart des investisseurs immobiliers Airbnb à temps plein ont commencé en utilisant Airbnb comme projet parallèle à temps partiel. Vous pouvez même louer une seule pièce de votre maison, plutôt qu'une maison ou un appartement entier.

Personnellement, ma femme et moi avons loué une chambre d'amis dans notre maison pendant deux ans et demi pour ajouter un revenu supplémentaire à nos résultats financiers. Cet argent, combiné au loyer perçu de locataires à long terme vivant dans une autre unité de la propriété, a entièrement couvert notre hypothèque et nos frais de subsistance. Nous avons réussi à économiser une somme d’argent importante pendant cette période pour nous mettre sur la voie de l’achat de notre première maison ensemble en famille. Nous pouvons directement pointer du doigt ces unités louées comme la façon dont nous avons réussi à apporter une contribution substantielle à notre fonds de mise de fonds.

Lorsque nous accueillons des invités, l'un des principaux inconvénients de la location à court terme était les tracas liés à la planification constante et aux exigences de nettoyage, mais il existe des moyens de minimiser cela. Nous avons planifié à l'avance et développé une routine efficace pour inverser la pièce entre les invités. Cependant, il existe des moyens de lutter contre ces problèmes. Vous pouvez augmenter la passivité de la location de votre espace en fixant des nuitées minimales plus élevées pour les invités.

Nous avons constaté que fixer un minimum de 3 nuits nous permettait de réserver la plupart des week-ends pendant la haute saison (d'octobre à mai à la Nouvelle-Orléans) et nous rapportait environ 500 à 800 $/mois. La logique est simple :au lieu d’autoriser des invités pour une seule nuit, vous pouvez fixer un minimum de deux ou trois jours. Moins il y a de revirements, moins il y a de travail. (Vous pouvez également embaucher des nettoyeurs qui savent nettoyer automatiquement lorsque les invités partent et faire le plein de fournitures nécessaires.)

Une chose que nous avons faite pour que notre annonce se démarque a été de faire appel à un photographe indépendant pour prendre de jolies photos de notre espace. Vous pourriez envisager d'embaucher un pigiste chez Fiverr pour améliorer votre annonce et attirer l'attention de vos invités potentiels. Ces services peuvent inclure la rédaction de descriptions détaillées et convaincantes de l'annonce, la prise de photos de l'espace à louer, la promotion de votre annonce, la création d'un livre de bienvenue pour les voyageurs à leur arrivée, et bien plus encore.

Plus vous pouvez fournir de services uniques et à valeur ajoutée, meilleurs seront les avis que vous recevrez de la part des clients. Ces petits détails rendront votre annonce spéciale et vous aideront à devenir un Superhost et à gagner un revenu secondaire respectable avec l'espace dont vous disposez déjà.

3. Fiducies de placement immobilier (REIT)

Une fiducie de placement immobilier (REIT) est une société qui possède des biens immobiliers générateurs de revenus et met en commun l’argent des investisseurs pour acquérir et gérer des propriétés immobilières. En règle générale, les REIT sont des propriétés haut de gamme ou commerciales et peuvent fluctuer en corrélation avec le marché boursier. Les REIT vous permettent d'investir dans le secteur immobilier de manière totalement passive puisque vous possédez essentiellement une part du fonds. Les paiements de loyer sont répercutés sur les propriétaires de REIT sur une base mensuelle, trimestrielle ou annuelle.

Les personnes qui investissent dans les REIT reçoivent des dividendes de la même manière que vous recevez des dividendes de certaines actions et ces rendements sont généralement supérieurs à ceux de la plupart des autres actions. Un avantage des REIT que vous n’avez pas avec beaucoup d’autres investissements immobiliers est que votre argent reste liquide car vous pouvez vendre à tout moment. Les coûts initiaux pour investir dans une FPI sont relativement faibles et ils sont simples à acheter via un compte de courtage.

Si vous trouvez intimidant de choisir entre des centaines de FPI cotées en bourse, vous pourriez envisager d'investir dans un fonds négocié en bourse (ETF) immobilier.

Avec les ETF, un gestionnaire de fonds professionnel décide dans quels REIT investir et utilise l’argent des investisseurs pour acheter des groupes de REIT. Il existe beaucoup moins d’options parmi lesquelles choisir si vous souhaitez plutôt un ETF. Pour les fiducies de placement immobilier et les fonds immobiliers négociés en bourse, les revenus sont imposés comme un taux d'imposition des gains en capital plutôt que comme un revenu passif. Malgré la catégorisation fiscale, il s’agit d’un revenu aussi passif que possible.

Il est toujours possible qu'un investissement dans une FPI perde de la valeur dans un marché difficile, alors assurez-vous d'abord de rechercher les meilleurs fonds et d'être financièrement en mesure de conserver des investissements à long terme pour éviter de les vendre en cas de baisse. Vous pouvez acheter des REIT cotées en bourse par l'intermédiaire de la plupart des grands courtiers à escompte en ligne .

4. Notes hypothécaires

Une autre façon de créer un revenu passif grâce à l’immobilier consiste à créer ou à acheter un titre hypothécaire. Vous pouvez acheter des billets hypothécaires performants et non performants auprès d’autres investisseurs, généralement avec une petite remise. Vous pouvez également créer une note à partir d’une propriété que vous possédez en utilisant le financement du propriétaire. Les hypothèques et les billets sont deux contrats distincts utilisés par les prêteurs pour fournir aux acheteurs l'argent nécessaire à l'achat d'un bien immobilier.

Un billet à ordre décrit le remboursement d’une dette et l’hypothèque garantit la propriété du prêteur en garantie en cas de défaut de l’acheteur. Certains acheteurs choisissent de contracter un prêt immobilier sous forme de note privée au lieu d’un prêt traditionnel. Vous pouvez penser à investir dans des billets comme si vous preniez la place d’une banque. Chaque mois, l'acheteur vous verse un capital et des intérêts mensuels (si l'emprunteur souhaite rembourser l'hypothèque plus rapidement, cela peut gruger vos rendements).

Il est de la responsabilité de l’acheteur d’entretenir la propriété, d’avoir une assurance et de payer les taxes. Votre travail consiste à encaisser un chèque chaque mois et à conserver une trace des paiements et du solde de la dette. En cas de défaut de paiement du propriétaire, vous devenez propriétaire de la propriété.

Les revenus tirés des billets hypothécaires sont classés dans la catégorie des « revenus d’intérêts ». Les intérêts perçus sur le prêt au cours de l'année fiscale donnée sont imposés comme un revenu ordinaire.

Dans l'ensemble, cette forme d'investissement immobilier passif peut être très complexe et convient probablement mieux aux personnes déjà quelque peu familiarisées avec les billets hypothécaires.

5. Financement participatif de l'immobilier (résidentiel et commercial)

Crowdfunding immobilier est encore une façon relativement nouvelle de gagner un revenu passif. Il vous permet d’investir dans des actifs que vous ne pourriez peut-être pas investir autrement, comme un immeuble d’habitation de grande hauteur. Vous bénéficiez également de l'expertise de personnes qui savent comment ajouter de la valeur à la propriété de manière rentable.

Investir dans l'immobilier via une plateforme de financement participatif vous permet de trouver des offres, généralement des investissements basés sur la dette, qui vous versent un paiement fixe pour une durée déterminée. Ces plateformes vous permettent de gagner de l'argent pendant que vous dormez sans vous soucier de la gestion des locataires. Selon l'opportunité d'investissement, les rendements des dividendes peuvent être payés mensuellement, trimestriellement ou annuellement. D'autres opportunités vous offrent une part des bénéfices futurs provenant de la vente ou de la distribution de la propriété, tandis que certaines offrent une combinaison des deux.

N'oubliez pas que ces types d'investissements sont généralement illiquides et sont donc destinés à être un investissement à long terme.

Comment commencer à investir dans l'immobilier avec le financement participatif

Fundrise est considérée comme la première entreprise à proposer avec succès des investissements immobiliers en ligne. Il reste un service de premier plan pour aider les gens à commencer à investir dans l'immobilier. Fundrise agit de la même manière qu'un REIT où vous pouvez investir dans des portefeuilles immobiliers. Avec le portefeuille de démarrage de Fundrise, le minimum à investir n'est que de 10 $.

Ils vous aideront à créer un portefeuille personnalisé en fonction de vos objectifs personnels et vous pourrez suivre vos performances et consulter les mises à jour en temps réel avec cette application de revenu passif.

Pensez à créer un compte pour en savoir plus sur le service et savoir si cette option d'investissement alternative conviendrait à votre portefeuille d'investissement.

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• Quelle que soit votre valeur nette, vous pouvez désormais bénéficier du potentiel unique de l'immobilier pour générer des flux de trésorerie constants et des gains à long terme avec Fundrise à partir de 10 $ seulement.
• Profitez de portefeuilles gérés à configurer et à oublier avec les comptes Fundrise standards, ou sélectionnez activement les fonds dans lesquels vous souhaitez investir avec Fundrise Pro.
• Diversifiez votre portefeuille avec de l'immobilier, des investissements technologiques privés ou du crédit privé.

Avantages :

• Faible investissement minimum (10 $)
• Les investisseurs accrédités et non accrédités sont les bienvenus
• Comptes IRA disponibles

Inconvénients :

• Investissement très illiquide

* Des frais de gestion de fonds supplémentaires s'appliquent. La plupart des fonds facturent des frais de gestion annuels de 0,85 %; le Fundrise Innovation Fund facture des frais de gestion annuels de 1,85 %. Nous gagnons une commission pour cette approbation de Fundrise lorsque vous vous inscrivez, sans frais supplémentaires pour vous.

Connexe : 10 meilleures alternatives de collecte de fonds [Applications accréditées et non accréditées]

Si vous appartenez à une tranche de revenus élevés, la société d’investissement immobilier à financement participatif EquityMultiple peut vous convenir. L'investissement minimum pour cette entreprise est de 5 000 $ et elle se concentre sur les personnes intéressées par l'investissement immobilier commercial.

Cependant, ces mêmes 5 000 $ peuvent également rapporter de l'argent sur Fundrise et peuvent impliquer moins d'efforts de votre part.

6. Parcs de maisons mobiles

Les investisseurs qui achètent un parc de maisons mobiles sont propriétaires du terrain sur lequel se garent les maisons mobiles. Les investisseurs ne sont pas propriétaires des mobil-homes eux-mêmes, mais perçoivent le loyer auprès des résidents de la propriété. Dans un sens, vous agissez en tant que propriétaire d'un complexe d'appartements dont les unités sont des maisons mobiles plutôt que des chambres dans un immeuble.

Les parcs de maisons mobiles fonctionnent particulièrement bien en période de crise économique ou lorsque les prix de l’immobilier montent en flèche. Lorsque l’économie est turbulente, les gens recherchent souvent ce type de logement abordable et la demande est actuellement élevée. Le roulement des locataires est généralement minime, car le déménagement d'une maison à l'intérieur ou à l'extérieur d'un parc de maisons mobiles a tendance à entraîner un coût élevé.

Les parcs de maisons mobiles permettent aux sociétés d'investissement d'acquérir plus d'unités par dollar d'investisseur et de diversifier vos risques. Cela signifie que vous courez moins de risques en ayant de nombreuses caravanes qu’en ayant seulement une poignée de maisons en location. Cependant, cet investissement nécessite un investissement important et à forte intensité de capital pour démarrer, c'est pourquoi les investisseurs choisissent parfois d'investir dans des transactions dans le cadre d'un fonds.

7. Installations de libre-entreposage

Plutôt que de louer des bâtiments dans lesquels les gens vivent pour une durée indéterminée, certains investisseurs immobiliers choisissent de louer des installations de stockage pour entreposer les biens physiques des personnes. Les installations de stockage sont très demandées dans presque tout le pays. Ces types de bâtiments vous permettent d'éviter la plupart du travail actif lié à la présence de locataires et peuvent bien fonctionner comme source de revenus passive.

Les coûts des installations et les postes vacants peuvent s'étendre à plusieurs unités, ce qui en fait un coût unitaire relativement faible. Cependant, les grandes installations peuvent vous obliger à embaucher une équipe de direction, ce qui peut réduire vos profits et votre temps. Cela se résume à l'ampleur que vous pouvez atteindre.

La bonne nouvelle est qu’il est facile de démarrer modestement avec ce type d’investissement. Si vous n’êtes pas prêt à louer plusieurs logements, commencez par un seul. Les personnes disposant d'une grange, d'un garage ou d'un grand hangar vides peuvent facilement y louer un espace pour tester si elles apprécient cette stratégie de revenu passif.

8. Terrain

L’investissement immobilier ne nécessite même pas nécessairement d’investir dans des bâtiments. Vous pouvez investir dans des terres brutes. Malheureusement, cette option de revenu passif ne produit pas d’argent aussi rapidement que certains autres choix. Mais une fois que vous avez loué ou vendu le terrain, vos bénéfices peuvent largement compenser.

En ce qui concerne la location du terrain, certains choisissent de le louer à des agriculteurs ou à des personnes qui souhaitent avoir un jardin, mais qui n’ont pas d’espace pour en faire un chez eux. Le site Web Shared Earth aide les propriétaires fonciers à entrer en contact avec les agriculteurs. Vous pouvez également vous enregistrer auprès de groupes communautaires. Une autre option consiste à utiliser le terrain comme parc à chiens. Selon l'emplacement, la taille et les caractéristiques de votre terrain, de nombreuses options s'offrent à vous.

Si vous choisissez simplement de vendre le terrain, vous pouvez éviter d'avoir quoi que ce soit qui se rapproche des responsabilités qui accompagnent les locataires.

Une stratégie populaire consiste à acheter un terrain dans une zone en plein essor qui sera bientôt développée, puis à le vendre avec profit lorsque la zone deviendra plus attractive. Vous pouvez choisir de vendre le tout en une seule unité ou de le diviser en sections plus petites. Mon beau-père l'a fait beaucoup au cours de sa carrière. Il a acheté des propriétés dans des zones qui, selon lui, deviendraient en demande au fil du temps et les a conservées pendant qu'elles prenaient de la valeur.

Il possédait un terrain de 3 acres situé directement à côté de deux lotissements en construction. Il savait que ces promoteurs immobiliers seraient intéressés par son terrain et il souhaitait le leur vendre directement. Sa stratégie a fonctionné pour plusieurs familles cherchant à créer une richesse générationnelle grâce à son capital patient.

Taxes pour l'investissement immobilier passif

DépôtPhotos

Les revenus passifs issus de l’investissement immobilier s’accompagnent de plusieurs avantages fiscaux. L’un des principaux avantages est de déduire les dépenses de votre revenu imposable. Certaines de vos déductions peuvent inclure :

• Entretien, réparations ou améliorations de la propriété
• Taxe foncière
• Assurance propriétaire
• Frais de marketing
• Intérêts hypothécaires
• Frais de gestion immobilière

Si vous choisissez d'investir dans l'immobilier avec une entité, telle qu'une société en commandite (LP) ou une société à responsabilité limitée (LLC), vous vous exposez à encore plus de déductions.

Vous pourrez peut-être déduire les locaux et fournitures de bureau (y compris un bureau à domicile), les frais juridiques et professionnels et certains frais de déplacement. Ceux-ci peuvent être considérés comme des déductions fiscales pour travail indépendant. Vous pouvez également déduire les frais d'adhésion et les repas avec des clients actuels ou potentiels, bien que des règles spéciales s'appliquent.

Un autre avantage fiscal courant pour l’investissement immobilier est l’amortissement MACRS. Lorsque vous possédez un immeuble de placement générateur de revenus depuis au moins un an, vous pouvez progressivement amortir le coût de la propriété. Cela signifie que vous pouvez déduire la perte de valeur d’une propriété sur sa durée de vie prévue. Pour les propriétés résidentielles, cela est considéré comme 27,5 ans et pour les propriétés commerciales, 39 ans. De plus, vous pouvez amortir certaines dépenses en capital, comme le remplacement d'un toit.

Conseil pour les jeunes et les investisseurs : Notez que lorsqu'une propriété est vendue, l'IRS vous oblige à inclure l'amortissement récupéré sur la propriété Section 1231 ou 1250. Cela oblige le vendeur à réaliser l'amortissement cumulé comme un revenu ordinaire avec un plafond à 25 %.

Vous pouvez éviter une récupération de dépréciation avec un échange en vertu de la section 1031. Ce dispositif fiscal, familièrement appelé simplement « échange 1031 », tire son nom de l'article 1031 du code des impôts de l'IRS. Il s'agit d'une transaction juridique par laquelle les investisseurs immobiliers échangent un immeuble de placement contre un bien de même nature, évitant ainsi les plus-values et la récupération de l'amortissement lors de la disposition du bien (vente ou transfert).

Pour l'investissement immobilier, lorsque vous vendez une propriété que vous possédez depuis un an ou plus, vous pouvez payer des impôts sur les plus-values avantageux à long terme. plutôt que des impôts sur le revenu ordinaires. Toutefois, si vous vendez un bien à un prix supérieur à ce que vous avez payé et que vous en êtes propriétaire depuis moins d'un an, ces plus-values ​​sont soumises à des plus-values ​​à court terme, équivalentes aux impôts ordinaires sur le revenu. En règle générale, les gains en capital sont généralement soumis à un taux d'imposition inférieur à celui du revenu ordinaire. , en fonction de votre niveau de revenu.

Dans l’ensemble, les taxes liées à l’investissement immobilier peuvent devenir délicates. Si vous avez peu d’expérience en matière de revenus passifs grâce à l’investissement immobilier, je vous recommande fortement de consulter un professionnel. Le coût d'un fiscaliste peut être plus que rentabilisé lorsqu'il trouve tous les allégements fiscaux possibles pour votre situation.

Réflexions finales

Les investissements immobiliers ont tendance à avoir des rendements plus stables dans le temps que les actions. Ces rendements prévisibles et fiscalement avantageux font de l'immobilier un excellent ajout à votre portefeuille d'investissement.

De plus, à long terme, ces investissements constituent une excellente protection contre l’inflation. Certains nécessitent plus de travail que d’autres, ce qui donne l’impression que certaines formes d’investissement immobilier sont un travail à temps plein. D'autres répertoriés, cependant, peuvent créer des flux de revenus plus passifs pour votre situation financière.

Heureusement, aujourd’hui plus que jamais, vous disposez de nombreuses options pour investir dans l’immobilier. En fonction de votre capital disponible, de votre tolérance au risque, de votre volonté d’investir votre temps et de votre horizon temporel d’investissement, les options présentées ci-dessus répondraient probablement à vos objectifs d’investissement à long terme.  Pensez à vous inscrire à l'un des services mentionnés pour en savoir plus.