Clubs d’investissement immobilier :avantages, avantages et inconvénients

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Avantages et inconvénients des clubs d'investissement immobilier

Il semble que beaucoup de personnes que vous connaissez ou dont vous avez entendu parler tentent de créer de la richesse grâce à l'immobilier.

Certains achètent des maisons pour les « retourner » et d’autres sont des investisseurs acheteur-conservateur. Certains investisseurs n'achètent que des locations unifamiliales et d'autres semblent préférer acheter des maisons multifamiliales.

L'investissement immobilier commercial est un autre créneau. D'autres options incluent l'investissement dans des privilèges fiscaux ou des fiducies de placement immobilier (REIT).

Les investisseurs qui vendent des propriétés qu'ils possèdent directement peuvent proposer de détenir une hypothèque et de gagner des intérêts à la place d'une banque.

Mais si vous n'êtes pas prêt à acheter un bien locatif par vous-même ou si vous ne savez pas comment, où ou quand investir, vous pourriez envisager de rejoindre un club d'investissement immobilier.

Dans un club, vous ferez équipe avec d’autres pour en apprendre davantage sur l’investissement immobilier. Et vous aurez la possibilité de consacrer une partie de votre argent à investir dans des propriétés.

Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les clubs d'investissement immobilier, leur fonctionnement, ainsi que les avantages et les inconvénients de l'adhésion.

Clubs d'investissement immobilier :comment ils fonctionnent

Un club d'investissement immobilier est un groupe de personnes qui décident de se réunir, combinant leurs connaissances et leurs ressources financières pour investir dans l'immobilier.

Le niveau d'expérience que l'on possède en tant qu'investisseur importe peu car de nombreux clubs ont un continuum d'investisseurs immobiliers novices à très expérimentés et prospères.

Toute personne ayant de l'argent à investir peut envisager de rejoindre un club d'investissement immobilier.

Pour les nouveaux investisseurs, l'adhésion offre des opportunités d'apprentissage et de réseautage avec d'autres investisseurs et des personnes du secteur immobilier.

C’est une excellente option pour ceux qui ne savent pas à qui faire confiance. Ou qui n’ont pas le temps d’apprendre par eux-mêmes tous les tenants et aboutissants de l’investissement immobilier.

Les clubs d’investissement immobilier sont tous différents. Certains clubs comptent des dizaines d'investisseurs tandis que d'autres ne comptent que quelques membres.

Il existe des clubs informels, mais de nombreux groupes forment des entités juridiques, élisent des dirigeants et répartissent les tâches entre les membres du groupe. Les clubs peuvent également avoir des objectifs d'investissement et des règles de fonctionnement écrits qui doivent être suivis.

Vous devrez postuler pour devenir membre d’un club. Et vous devrez peut-être payer une cotisation mensuelle ou annuelle.

Les liens personnels que vous pouvez établir lors de réunions mensuelles et d’événements de réseautage sont précieux. Mais certains clubs organisent désormais également des réunions régulières en ligne.

Pour investir, vous pouvez avoir la possibilité d’acheter des parts dans un bien immobilier en cours d’acquisition. Mais certains clubs exigent que tous les membres investissent un montant fixe pour acquérir un actif.

Les propriétaires paient des dépenses et reçoivent des distributions proportionnellement en fonction de leur investissement.

Même les investisseurs expérimentés rejoignent des clubs pour bénéficier d'opportunités plus diversifiées et accéder à un réseau de personnes partageant les mêmes intérêts.

Rejoindre un club d'investissement immobilier peut vous aider à créer de la richesse, sans tout le stress, le travail et les risques financiers liés à l'investissement immobilier par vous-même.

Mais investir votre argent durement gagné dans n’importe quelle option d’investissement est une affaire sérieuse. Avant de vous lancer, pesez le pour et le contre.

Voici plusieurs avantages à considérer dans votre décision de rejoindre un club d’investissement immobilier.

1. Mutualisation des ressources financières

En tant qu'investisseur individuel, vous seriez probablement limité à investir dans des propriétés que vous pourriez acheter vous-même. Cela pourrait potentiellement vous empêcher d'investir dans une propriété commerciale coûteuse mais rentable, par exemple.

En étant membre d'un club d'investissement immobilier, votre argent pourrait être utilisé dans le cadre d'un bloc d'argent plus important pour investir dans des propriétés que vous ne pourriez pas acheter vous-même.

2. Acquérir de l'expérience

À un moment donné dans le futur, vous disposerez peut-être des ressources financières et du désir d'acheter un bien immobilier en tant qu'investisseur individuel.

Votre temps passé en tant que membre d'un club d'investissement immobilier pourrait bien être le meilleur professeur que vous puissiez avoir.

En tant que membre du club, vous recevrez une formation sur la sélection de propriétés, les processus d'achat et de vente de biens immobiliers, les hauts et les bas de la gestion immobilière, et bien plus encore.

3. Partager les risques et les responsabilités

En tant qu'investisseur individuel, toutes les décisions et tous les risques reposent sur vos épaules.

Cela pourrait être une chose difficile à gérer, surtout si vous décidez également de gérer vous-même les propriétés, en renonçant à l'embauche d'un gestionnaire immobilier professionnel.

En tant que membre d'un club d'investissement immobilier, vous partagerez ces responsabilités avec d'autres.

Vous aurez également l'occasion d'échanger vos pensées et vos idées, ce qui permettra d'améliorer le processus de prise de décision.

Inconvénients des clubs d'investissement immobilier

Bien qu'il y ait des « avantages » évidents à participer à un club d'investissement immobilier, il n'existe pas d'option d'investissement parfaite.

Il y a plusieurs éléments que vous devez considérer comme des « inconvénients » possibles à l'adhésion à un club d'investissement immobilier.

1. Quand c'est vraiment un argumentaire de vente

Il est important de faire vos recherches sur les clubs de votre région avant d'envisager d'en devenir membre.

Certains clubs d’investissement immobilier profitent de l’intervention d’« experts » qui tentent de vous vendre des livres, des cours ou de vous encourager à assister à des conférences coûteuses. L'« expert » verse ensuite au club un pourcentage des ventes.

Bien que le réseautage et l'apprentissage soient importants, évitez qu'un club veuille que vous dépensiez des centaines (ou des milliers !) de dollars sur ces terrains, en plus de vos cotisations normales au club.

2. Conflits de personnalité

Les personnes qui participent aux clubs d'investissement immobilier ont des personnalités différentes et leurs opinions peuvent parfois s'opposer.

Même si vous pouvez espérer que les gens soient matures et agréables, vous pourriez rencontrer des situations dans lesquelles les gens sont inflexibles et avec lesquels il est difficile de travailler.

Lorsqu'il s'agit de dépenser votre argent pour bâtir votre sécurité financière, il est plus difficile de contrôler vos émotions que vous ne le pensez.

3. Manque de liquidité

Un club d’investissement immobilier demande de l’engagement. Après avoir investi votre argent dans des achats d'actifs, il peut être difficile de récupérer votre argent.

Vous pouvez vendre votre adhésion si les règles du club le permettent. Mais vous allez être obligé de respecter les règles telles qu’elles sont. Assurez-vous de bien comprendre le processus de départ du groupe et comment cela peut affecter votre investissement.

Si vous avez besoin de liquidités, ce n'est peut-être pas la meilleure option d'investissement pour vous.

4. Besoins d'investissement continus

Même après avoir rempli vos obligations initiales, vous pourriez devoir payer des frais supplémentaires en tant que membre du club. Vous devrez payer l’intégralité de votre part en tant que membre. Peu importe ce que vous décidez de faire par vous-même en dehors du club.

Si vous atterrissez dans un club dont les propriétés ont des coûts d'entretien élevés, cela pourrait nuire à votre trésorerie et à vos bénéfices.

Devriez-vous rejoindre un club d'investissement immobilier ?

Maintenant que vous avez une meilleure idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre en participant à un club d'investissement immobilier, vous pouvez décider si en rejoindre un correspond à votre plan d'investissement pour atteindre vos objectifs financiers.

Au minimum, cette option d’investissement pourrait vous aider à développer votre compréhension de l’investissement immobilier. Et vous aider à constituer suffisamment de capitaux propres pour éventuellement commencer à acheter un bien locatif par vous-même.

Mais si vous avez des doutes sur les objectifs d'investissement, la tolérance au risque, la stabilité ou l'appartenance à un club immobilier particulier, réfléchissez-y à deux fois avant de le rejoindre.

N’oubliez pas que partir d’une base solide est la première étape pour bâtir une situation financière sûre. Un club sans structure solide pourrait coûter cher et mettre fin à votre adhésion peut être plus difficile que vous ne le pensez.

Amy et Vicki sont les coauteurs de Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, d'Adams Media.

Les femmes qui ont de l'argent

Amy Blacklock et Vicki Cook ont cofondé Women Who Money en mars 2018 pour fournir des informations utiles sur des sujets liés aux finances personnelles, à la carrière et à l'entrepreneuriat afin que vous puissiez gérer votre argent en toute confiance, augmenter votre valeur nette, améliorer votre santé financière globale et éventuellement atteindre votre indépendance financière.