Propriété de vacances :acheter ou investir – Un guide complet

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Vous avez adoré la maison que vous avez louée à la plage. Le condo aux pieds des pistes que vous avez loué pendant les vacances était parfait pour votre famille. Votre véranda donnant sur le 4ème tee du golf était incroyable.

Les feuilles aux couleurs vives tout autour de la cabane que vous avez louée à la montagne vous ont rappelé votre enfance.

Vous envisagez maintenant d’investir dans votre propre propriété de vacances. Après tout, vous avez loué auprès d'autres personnes qui possèdent des locations d'investissement pour les vacances.

Pourquoi ne devriez-vous pas envisager d'acheter vous-même une maison de vacances ou un investissement locatif à court terme ?

Propriétés de vacances en chiffres

L'enquête sur les investissements et les acheteurs de maisons de vacances de la National Association for Realtors (NAR) sépare les acheteurs en deux catégories :les acheteurs de maisons de vacances et les investisseurs.

Les acheteurs moyens utilisent les maisons de vacances principalement pour des séjours personnels, les louant en moyenne 30 jours ou moins par an.

Un investisseur immobilier s’attend à louer ses propriétés de vacances toute l’année. Certains investisseurs en font un travail à temps plein avec un mélange de locations à court terme et de locations plus longues.

Le NAR rapporte que les acheteurs de maisons de vacances représentent 12 % des ventes résidentielles. Beaucoup d’entre eux ont acheté une maison de vacances pour le plaisir de leur famille ou pour la convertir en une nouvelle résidence à l’avenir.

D'autres parce qu'ils ont trouvé une bonne affaire en achetant une propriété hors saison ou à prix réduit.

Un autre 19 % de toutes les ventes résidentielles étaient des propriétés de vacances achetées par des investisseurs.

Ces investisseurs ont acheté des maisons de vacances pour les utiliser strictement comme propriétés de placement alternatives en raison du potentiel d'appréciation. Ou parce qu'ils ont négocié un prix avantageux.

Comme bien d’autres choses, le marché des propriétés de vacances a changé avec la pandémie. Les ventes de maisons de vacances ont augmenté de 16,4 % en 2020 et ont continué de croître en 2021.

Ayant la possibilité de travailler à distance et d'aller à l'école virtuellement pour leurs enfants, de nombreux acheteurs ont recherché une résidence secondaire pour échapper à leur résidence principale et profiter d'un peu de temps libre, loin des foules.

Êtes-vous un acheteur de maison de vacances, un investisseur ou les deux ?

De nombreuses personnes qui envisagent d'acheter une propriété de vacances le font pendant leurs vacances ou peu de temps après leur retour chez elles.

Lorsque vous souhaitez une maison de vacances principalement pour le plaisir de votre famille et de vos amis, mais que vous pourriez envisager de la louer quelques semaines chaque année pour aider à payer les dépenses, l'enquête NAR vous classerait dans la catégorie des acheteurs de maisons de vacances. .

Votre principale raison d’acheter la propriété est pour votre usage et votre plaisir personnels. Un autre nom commun pour ces propriétés de vacances est celui de résidence secondaire.

Si vous regardez des propriétés pendant vos vacances et que vous ne voyez que des signes de dollars, vous pensez comme un investisseur. .

Votre objectif principal en achetant une propriété de vacances est d’en faire une source de revenus stables. Planifier pour maximiser le profit d'un investissement immobilier en le louant toute l'année fait de vous un investisseur.

Certaines personnes se mélangent les deux options.

Ils louent leur propriété de vacances la plupart du temps tout en réservant des semaines spécifiques pour leur propre plaisir.

Cela peut être plus difficile à réaliser si l'investisseur/acheteur de maison de vacances a un calendrier de voyage strict.

L'utilisation personnelle de la maison de vacances pendant les hautes saisons, ou le refus de locations à plus long terme pour utiliser la propriété de vacances pour leurs propres voyages, réduit tout revenu potentiel généré par le marché de la location de vacances.

Connaissez votre « pourquoi » avant d'acheter une propriété de vacances

Prenez le temps de déterminer exactement quel est votre projet pour une propriété de vacances.

Être dans la situation financière nécessaire pour acheter une résidence secondaire pour en profiter est très différent d'acheter une propriété de vacances et devoir la louer pour payer ses dépenses.

Lorsque vous envisagez d'acheter une maison de vacances, vous devriez être en mesure de payer toutes les dépenses et les frais d'entretien sans louer la propriété.

Si vous êtes un investisseur qui achète une propriété dans une zone de vacances ou de villégiature, laissez les émotions de côté dans votre décision. La « propriété parfaite » n'est pas parfaite si vous ne pouvez pas payer vos dépenses et si vous ne gagnez pas d'argent.

Les investisseurs immobiliers doivent faire preuve de diligence raisonnable sur les propriétés afin de déterminer si elles constituent de bons investissements.

Lorsque vous envisagez de combiner les options et de profiter de la propriété – tout en ayant besoin d’un revenu pour pouvoir vous le permettre – vous devez également penser comme un investisseur.

Ceux qui proposent des services immobiliers ou d'autres propriétaires peuvent dire qu'il est facile de gagner un revenu de location de vacances sur une maison lorsque vous n'utilisez pas l'endroit – mais faites vos propres devoirs.

Gagner un revenu passif grâce à un bien locatif n'est pas toujours l'effort passif que vous espérez.

Que se passe-t-il si l'hiver est chaud et que la saison est écourtée dans votre station de ski ? Les conditions météorologiques inhabituelles et les catastrophes naturelles présentent un risque important pour un investissement dans une location de vacances.

Les ouragans peuvent nuire au secteur de la location de vacances dans les villes balnéaires et dans d’autres régions de Caroline du Nord et de Floride. Et la marée rouge le long de la côte de Floride peut certainement affecter le désir de louer une maison de vacances lorsqu'elle est en vigueur.

Il est essentiel de savoir précisément de combien de revenus locatifs vous auriez besoin pour vous permettre l'immobilier de vacances que vous désirez.

Vous avez également besoin d'un plan de secours pour payer les dépenses s'il ne loue pas ou si vous engagez des frais supplémentaires. Les impôts fonciers, les versements hypothécaires et les primes d'assurance doivent encore être payés.

Les avantages des propriétés de vacances

De nombreuses personnes décident d’acheter une maison de vacances et sont satisfaites de leur décision. Si vous choisissez judicieusement une résidence secondaire, vous pourrez en profiter pendant des années et créer de merveilleux souvenirs et traditions.

Votre propriété peut s'apprécier avec le temps et même vous rapporter des revenus de location en facturant un tarif journalier raisonnable.

En tant qu'investisseur, si vous achetez une excellente location de propriété de vacances à un prix décent et la gérez correctement ou si vous engagez un excellent gestionnaire immobilier, vous pouvez également réaliser des bénéfices substantiels.

La valeur de votre immeuble de placement peut également augmenter avec le temps, vous mettant ainsi une grosse somme d'argent en poche lorsque vous décidez de vendre.

Les inconvénients des propriétés de vacances

Même si l'achat d'une maison de vacances présente de nombreux avantages, il existe de nombreux inconvénients à prendre en compte.

Si vous en achetez un pour votre usage personnel, vous pourriez avoir l'impression de gaspiller votre argent lorsque vous ne l'utilisez pas ou si vous souhaitez passer des vacances ailleurs.

Sans société de gestion immobilière ni volonté de payer pour l'entretien et les réparations nécessaires, vous pourriez passer une grande partie de vos week-ends ou de vos vacances à entretenir la pelouse, à peindre ou à effectuer d'autres travaux sur votre propriété plutôt que de vous détendre.

Lorsque vous avez des enfants, passer du temps en famille chez vous, loin de chez vous, peut devenir plus difficile à mesure qu'ils vieillissent et que leur implication dans leurs amis, leurs sports, leur travail et d'autres activités augmente.

Si vous décidez de louer votre maison de vacances pour quelques semaines chaque année, vous devez accepter que des étrangers utilisent la totalité (ou la plupart) de vos biens.

Vous devrez également suivre les règles HOA qui peuvent limiter les personnes à qui vous pouvez louer votre maison et la durée de leur séjour.

Autres considérations lors de l'achat d'une maison de vacances

L'assurance de votre résidence secondaire peut coûter plus cher que celle de votre résidence principale.

Les maisons de vacances sont vacantes plus souvent, les invités y séjourneront probablement régulièrement et la maison peut se trouver dans une région éloignée, ce qui augmente le risque pour l'assureur.

Vous devriez également consulter un fiscaliste pour déterminer les dépenses que vous pouvez déduire sur votre maison de vacances.

Vous ne voulez pas supposer que vous pourrez déduire des éléments tels que les intérêts hypothécaires ou les dépenses professionnelles liées à la location de la propriété sans savoir ce qui est autorisé.

Pour les investisseurs, les immeubles de placement de vacances peuvent générer des revenus considérables les aidant à atteindre l’indépendance financière. 

Mais ils comportent également plus de risques et de coûts, tels que :

• frais de gestion immobilière
• Frais du site Web de location de vacances
• des taxes foncières plus élevées
• frais de ménage ou d'hébergement
• fournitures pour les locataires/invités

Même si les propriétés en bord de mer et les maisons situées dans une zone à forte demande peuvent vous permettre de facturer des tarifs de location plus élevés, elles ont un prix d'achat plus élevé et peuvent nécessiter un investissement supplémentaire en espèces pour les maintenir entretenues pendant la haute saison.

Si un prêt hypothécaire est requis, les investisseurs paient des taux d'intérêt plus élevés et doivent verser des mises de fonds plus importantes.

Lorsque vous investissez dans une propriété de vacances, vous aurez également besoin d'une assurance propriétaire, et il serait judicieux d'envisager également une police d'assurance parapluie.

Les maisons de plage peuvent être endommagées ou détruites par les tempêtes. Les maisons situées sur les terrains de golf peuvent rester vides lorsque l'économie est en difficulté ou lorsque l'offre du marché immobilier dépasse la demande.

Les propriétés de location de vacances subissent également davantage d'usure et de dommages à mesure que les locataires vont et viennent.

Les investisseurs immobiliers proposant des locations de vacances assument beaucoup de risques car il y a beaucoup de choses hors de leur contrôle ou difficiles à contrôler.

Gagner un revenu supplémentaire peut compliquer vos déclarations de revenus et l'exploitation d'un bien locatif peut nécessiter une licence commerciale.

Demandez des conseils fiscaux et juridiques avant d'acheter pour vous assurer de comprendre comment la possession d'une propriété de vacances peut affecter vos impôts fédéraux et vos responsabilités financières et juridiques globales.

Les lois sur les locations, les réglementations municipales et les règles communautaires peuvent varier considérablement d'une destination de vacances à l'autre. Il peut donc être bénéfique de faire appel à des professionnels de l'immobilier et du droit expérimentés dans le domaine que vous envisagez.

Pensez également à parler à un professionnel de la finance pour obtenir des conseils en investissement.

Avant de signer un contrat d'achat pour un confortable condo de plage ou une cabane en rondins dans les montagnes à proximité d'une fabuleuse station de ski, vous voulez vous assurer qu'il s'intègre dans votre stratégie d'investissement globale.

Si vous avez accepté ou envisagé d'accepter les avantages en assistant à une présentation et à une visite guidée en multipropriété, vous vous demandez peut-être si l'achat d'une multipropriété ferait une excellente propriété de vacances.

Gardez à l’esprit que vous n’achetez pas votre propre propriété de vacances lorsque vous achetez une multipropriété. Vous n'achetez qu'une petite partie d'une propriété avec un accès limité.

Vous avez également une voix minimale dans ce qui se passe avec la propriété. Mais vous devrez peut-être effectuer des paiements importants pour conserver cet accès.

Même si l'achat d'une multipropriété coûte généralement beaucoup moins cher que l'achat de votre propre propriété de vacances, il peut être difficile de la vendre si vous n'en voulez plus.

Vous êtes sous contrat légal pour payer les frais de gestion et toutes les dépenses que vous avez signées dans votre contrat de multipropriété.

Ne vous laissez pas convaincre par une multipropriété uniquement à travers la présentation et les promesses qu'ils y font. Assurez-vous de prendre le temps et de rechercher le temps partagé spécifique que vous envisagez.

Devriez-vous acheter une propriété de vacances comme investissement ?

Lorsque vous êtes en vacances, vous vous demandez à quel point il serait formidable de posséder une propriété plutôt que de « gaspiller » de l'argent en louant chaque année.

Mais ne laissez pas le bruit des vagues sur la plage, la possibilité de skier jusqu'à votre porte ou la possibilité de prendre une boisson dans votre réfrigérateur pendant une partie de golf obscurcir votre réflexion sur les propriétés de résidence secondaire.

Si vous n'avez jamais investi dans une maison en dehors de votre résidence principale, il est essentiel que vous en appreniez davantage sur l'investissement immobilier, à moins que vous ne puissiez facilement vous permettre une propriété de vacances.

Votre enthousiasme à l'idée de posséder votre propre maison de vacances peut s'estomper lorsque vous réalisez le risque encouru et les dépenses liées à la possession de certaines propriétés.

Si vous envisagez de louer une propriété de vacances et que vous ne pouvez pas la gérer vous-même, trouver un bon gestionnaire immobilier peut également être difficile et coûteux.

Des taux hypothécaires plus élevés, des coûts d'assurance plus élevés et d'autres dépenses et frais de location liés à l'exploitation d'une entreprise de location de vacances doivent être pris en compte dans l'équation.

« Faire les chiffres » pour une maison de vacances ou une propriété de location de vacances peut être révélateur.

N'oubliez pas les commissions des agents immobiliers, les frais de clôture, les frais de gestion et autres dépenses d'exploitation pour l'achat, la détention ou la vente de la propriété.

Voir tous les chiffres auxquels vous n'aviez pas pensé au départ lorsque vous avez commencé à rêver de posséder une superbe maison loin de chez vous peut changer d'avis.

Prenez le temps de parcourir vos chiffres avec une calculatrice comme celle-ci de Bric Vacation Rentals. Il s'agit d'un analyseur d'immeubles de placement vous permettant d'évaluer les options potentielles d'investissement de vacances et de déterminer votre retour sur investissement.

Lorsque vous faites vos devoirs, vous pouvez décider qu’acheter une maison de vacances pour votre propre usage n’est pas pratique. Ou que les immeubles de placement sur le marché de la location à court terme ne fourniront pas le flux de trésorerie positif dont vous avez besoin.

Si créer un patrimoine avec l'immobilier vous intéresse, il existe d'autres options à considérer.

• Retourner une maison
• Transformez une maison en Airbnb
• Acheter une propriété commerciale
• Achetez la maison de vos parents et louez-la

Si vous réalisez que posséder un bien immobilier physique n'est pas pour vous, envisagez plutôt d'investir dans une fiducie de placement immobilier (REIT).

Vous pourrez ensuite retirer vos bénéfices et louer des maisons de vacances partout où vous décidez de voyager !

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Amy et Vicki sont les coauteurs de Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, d'Adams Media.

Les femmes qui ont de l'argent

Amy Blacklock et Vicki Cook ont cofondé Women Who Money en mars 2018 pour fournir des informations utiles sur des sujets liés aux finances personnelles, à la carrière et à l'entrepreneuriat afin que vous puissiez gérer votre argent en toute confiance, augmenter votre valeur nette, améliorer votre santé financière globale et éventuellement atteindre votre indépendance financière.