Les fonds de relance ont aidé 1,36 million de locataires à éviter l'expulsion en 2021 - mais les expulsions reprendront-elles cette année ?

Points clés

• Les fonds fédéraux d'allègement des loyers ont empêché une vague massive d'expulsions comme prévu.
• Maintenant que de nombreux États ont perdu ou épuisé leurs fonds, les expulsions pourraient reprendre.

Lorsque la pandémie de COVID-19 a éclaté pour la première fois, elle a provoqué une vague généralisée de pertes d'emplois et de revenus. Sans surprise, de nombreuses personnes ont rapidement pris du retard sur leurs paiements de logement, y compris les locataires et les propriétaires.

Des protections ont été mises en place en 2020 pour prévenir une crise du sans-abrisme. Celles-ci comprenaient un moratoire fédéral sur les expulsions et la possibilité pour les emprunteurs hypothécaires de suspendre leurs prêts immobiliers jusqu'à 18 mois.

Ces protections sont épuisées depuis. À leur place, les gestionnaires de prêts hypothécaires ont subi des pressions de la part d'organismes de surveillance comme le Consumer Financial Protection Bureau pour travailler avec des emprunteurs en difficulté pour les aider à rester dans leur maison, et 46 milliards de dollars de fonds fédéraux d'aide à la location ont été alloués pour aider les locataires à rattraper leur retard. paiements dus.

Jusqu'à présent, ces fonds d'allègement des loyers ont fait ce qu'ils étaient censés faire :empêcher une crise des expulsions. En 2021, on estime que 1,36 million de locataires ont évité l'expulsion grâce à cette aide.

À ce stade, cependant, de nombreux États ont déjà distribué tous leurs fonds d'aide au loyer. Et ceux qui ne l'ont pas fait ont peut-être vu ces fonds récupérés par le gouvernement fédéral et redistribués aux États ayant un plus grand besoin qui ont réussi à faire avancer plus rapidement cette aide. Cela soulève donc la question :les expulsions vont-elles reprendre cette année maintenant que de nombreux États n'ont plus d'argent pour l'allègement des loyers ?

Il reste encore de l'argent à faire circuler

Bien que certains États n'acceptent plus les demandes d'allègement des loyers, des aides sont disponibles dans certaines parties du pays, le plus souvent au niveau de la ville ou du comté. Ainsi, les locataires qui n'ont pas réussi à rattraper leur retard de loyer doivent contacter leurs bureaux de logement locaux et voir quelles options s'offrent à eux.

Il convient également de noter que même si de nombreux États ont fermé leurs portails d'allègement des loyers pour les demandes, ils travaillent toujours sur un arriéré de demandes existantes. Une fois le traitement effectué, davantage de locataires pourraient faire la queue pour bénéficier d'un allègement.

Mais à un moment donné, les 46 milliards de dollars alloués à l'aide au logement vont s'épuiser au niveau national, et les programmes locaux ne pourront plus offrir de fonds pour aider les locataires se rattrapent sur le loyer. Et une fois que cela se produit, une augmentation des expulsions pourrait s'ensuivre.

Cela dit, il y a des raisons d'espérer que les choses n'iront pas si mal. D'une part, l'économie est beaucoup plus forte aujourd'hui qu'elle ne l'était lorsque ces fonds fédéraux d'allégement des loyers ont été mis en place pour la première fois. Il est peut-être plus faisable maintenant pour les locataires en retard de loyer d'augmenter leurs revenus et de rendre leurs propriétaires entiers.

De plus, certains propriétaires peuvent choisir de ne pas aller de l'avant avec les expulsions pour loyer impayé si leurs locataires paient désormais régulièrement. L'expulsion peut être un processus long et coûteux pour les propriétaires. Et c'est un problème que certains peuvent essayer d'éviter - sinon par bonté d'âme, du moins par désir d'éviter les tracas.

Les locataires doivent demander une aide

De nombreuses villes et comtés ont réussi à libérer de l'argent pour alléger les loyers. Ceux qui sont encore en retard de paiement de loyer ne devraient pas hésiter à voir quelles sont leurs options.

Il en va de même pour les propriétaires qui ont du mal à effectuer leurs versements hypothécaires. Certains programmes locaux d'aide au logement ne se limitent pas à l'aide au logement, mais disposent également de fonds disponibles pour aider à couvrir les obligations hypothécaires. Toute personne en difficulté sur le front du logement devrait rechercher des options locales avant d'abandonner.