Les 5 plus grands allégements fiscaux pour les propriétaires en 2022

Points clés

• Les propriétaires peuvent tirer parti de certains allégements fiscaux qui ne sont pas disponibles pour les locataires, tels que les déductions pour le bureau à domicile et l'impôt foncier.
• Pour bénéficier de ces allégements fiscaux, vous devrez généralement détailler votre déclaration de revenus.

Posséder une maison présente certains avantages. D'une part, vous obtenez des capitaux propres dans un actif qui peut prendre de la valeur avec le temps. Vous pouvez également bénéficier de certains allégements fiscaux qui ne s'appliquent pas aux locataires. Voici cinq allégements fiscaux pour les propriétaires qu'il vaut la peine de connaître.

1. La déduction des intérêts hypothécaires

Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire, une partie de chaque paiement mensuel que vous effectuez est affectée au capital de votre prêt, tandis qu'une partie est affectée aux intérêts. Il s'agit de la partie des intérêts que vous pouvez déduire de vos impôts.

Si vous avez signé votre prêt hypothécaire le 16 décembre 2017 ou plus tard, vous pouvez déduire les intérêts sur un maximum de 750 000 $ de dette hypothécaire. Si votre hypothèque a été signée avant cela, vous pouvez déduire les intérêts sur jusqu'à 1 million de dollars de dette hypothécaire.

La raison de cet écart est que le code des impôts a subi une refonte majeure en 2017, connue sous le nom de Tax Cuts and Jobs Act. Cependant, les prêts hypothécaires signés avant la refonte bénéficiaient de droits acquis dans l'ancien système, où les intérêts sur la dette hypothécaire jusqu'à 1 million de dollars pouvaient être déduits.

Vous n'avez pas à vous soucier de déterminer quelle partie de vos paiements mensuels s'applique aux intérêts hypothécaires par rapport au principal. Votre gestionnaire de prêt vous enverra un formulaire fiscal résumant ces informations.

2. Déductions d'impôt foncier

Les taxes foncières sont une dépense incontournable lorsque vous êtes propriétaire d'une maison. Vous pouvez déduire jusqu'à 10 000 $ de taxes foncières chaque année, mais cette limite de 10 000 $ comprend également les taxes nationales et locales que vous souhaitez déduire. Si votre facture de taxes foncières s'élève à 8 000 $, mais que vous déduisez 4 000 $ de taxes d'État, cela signifie que vous ne pouvez déduire que 6 000 $ de vos taxes foncières.

3. La déduction pour bureau à domicile

Si vous êtes travailleur indépendant, vous pouvez bénéficier d'une déduction pour l'entretien d'un bureau à domicile. Vous pouvez calculer votre déduction de deux façons. Tout d'abord, vous pouvez déterminer ce que vous avez dépensé pour le total des dépenses de logement, des services publics aux frais d'Internet, puis prendre une déduction basée sur le pourcentage de votre maison occupé par votre bureau.

Ou, pour le dire autrement, si vous avez une maison de 2 000 pieds carrés et que votre bureau occupe 200 pieds carrés, vous pouvez déduire 10 % de vos dépenses éligibles. Si ces frais de maison totalisent 10 000 $, vous bénéficiez d'une déduction de 1 000 $.

Une autre option consiste à utiliser la méthode simplifiée, qui vous permet de déduire 5 $ par pied carré d'espace de bureau jusqu'à 300 pieds carrés. Dans l'exemple ci-dessus, votre déduction pour un bureau de 200 pieds carrés serait de 1 000 $.

Gardez à l'esprit que vous ne pouvez bénéficier d'une déduction pour bureau à domicile que si vous travaillez en freelance ou à votre compte. De nombreux salariés travaillent actuellement à domicile en raison de la pandémie. Mais si vous êtes salarié, cette déduction ne s'applique pas à vous.

4. Points hypothécaires

Parfois, les emprunteurs hypothécaires paient des points de remise pour garantir un taux d'intérêt plus bas sur leurs prêts immobiliers. Si vous avez payé des points lors de la clôture de votre prêt hypothécaire, vous pourriez être admissible à les déduire sur votre déclaration de revenus.

5. Prêt sur valeur domiciliaire ou intérêt HELOC

Les prêts et marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) vous permettent d'emprunter sur la valeur nette de votre propriété et d'utiliser cet argent pour n'importe quelle raison. Cependant, si vous avez contracté un prêt sur valeur domiciliaire ou HELOC afin d'améliorer votre maison, vous êtes autorisé à déduire les intérêts que vous avez payés sur celui-ci. Si vous avez utilisé cet argent pour autre chose que des améliorations à domicile, cette déduction ne s'appliquera pas.

À quels allégements fiscaux serez-vous éligible ?

De toute évidence, il existe de nombreux allégements fiscaux dont vous pouvez bénéficier en tant que propriétaire. Mais pour en tirer parti, vous devrez détailler vos déductions sur votre déclaration de revenus plutôt que de demander la déduction forfaitaire. Vous aurez besoin d'analyser les chiffres pour voir si détailler a du sens, mais si c'est le cas, vous pourriez économiser beaucoup d'argent en étant propriétaire d'une maison.