Les 10 pires endroits pour acheter une maison en 2022

Points clés

• Si le coût de la vie dans une région est si élevé que votre qualité de vie en souffre, cela ne vaut pas la peine d'y acheter.
• Une ville où la croissance de l'emploi est élevée attire de nouvelles personnes, ce qui augmente vos chances d'augmenter la valeur nette d'une maison.

Il ne fait aucun doute que déterminer les pires endroits aux États-Unis pour acheter une maison en 2022 est subjectif. Après tout, nous pouvons examiner des facteurs tels que l'abordabilité, le taux de criminalité, les opportunités d'emploi et les attractions locales. Ce que nous ne pouvons pas mesurer, c'est où vous serez le plus heureux, où vous vous sentirez le plus soutenu et soigné. Il est possible de vivre au paradis et d'être misérable sans amis ni famille. Ou vous pourriez déménager dans l'une des villes de cette liste, avoir un travail que vous aimez et être entouré de gens qui vous font sourire.

Comme mentionné, c'est subjectif.

Cette liste est basée sur ces facteurs :

Logement -- prix médian par pied carré : En termes simples, certains marchés sont en surchauffe et y acheter une maison vous expose maintenant au risque d'être bouleversé si et quand le marché se normalise. ("À l'envers" signifie que vous devez plus sur une propriété qu'elle ne vaut.)

Croissance de l'emploi : Personne ne peut prédire l'avenir, mais ce n'est pas un bon signe si les entreprises déménagent et que de nouvelles entreprises n'emménagent pas. Acheter une maison bon marché dans une zone en voie de disparition ne fonctionne que si vous ne prévoyez jamais de vendre.

Taux de criminalité : Outre le danger physique de vivre dans une zone à forte criminalité, c'est mauvais pour les valeurs de la maison.

Croissance démographique : Plus il y a de personnes qui s'installent dans une région, plus les valeurs immobilières augmenteront et vous augmenterez votre capital.

Pour vous donner une meilleure idée de ce qui constitue une croissance saine, voici quelques moyennes nationales actuelles :

• Logement, prix médian au pied carré : Selon la Réserve fédérale de St. Louis, le prix moyen par pied carré à l'échelle nationale est de 198 $. À l'échelle nationale, cela fait le coût moyen d'une maison de 2 000 pieds carrés d'environ 396 000 $.
• Croissance de l'emploi : Le taux national moyen de croissance de l'emploi est de 1,01 %.
• Taux de criminalité : Le taux moyen de crimes violents aux États-Unis est de 22,7 (sur 100). Pour les crimes contre les biens, la moyenne nationale est de 35,4.
• Croissance démographique : Une région métropolitaine en bonne santé est une région métropolitaine en croissance. En règle générale, un taux de croissance de 5 % à 7 % signifie qu'une ville attire à la fois les nouvelles entreprises et les nouveaux résidents.

Dans aucun ordre particulier, voici 10 des pires endroits pour acheter une maison en 2022 :

1. Corpus Christi, Texas

Logement, prix médian au pied carré : 173 $

Croissance de l'emploi : 0,3 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont classés au 35e rang. Les crimes contre les biens sont au 56e.

Croissance démographique : 0,57 %

C'est pour une bonne raison que la "Sparkling City by the Sea" est une destination touristique si populaire. C'est pittoresque et plein d'histoire riche. Le problème avec l'achat d'une maison à Corpus Christi se résume à une croissance dangereusement faible de l'emploi et au peu de personnes actuellement intéressées à déménager dans la région.

2. San Francisco, Californie

Logement, prix médian au pied carré : 1 231 $

Croissance de l'emploi : 1,3 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont classés à 39,6. Les crimes contre les biens sont évalués à 79,2.

Croissance démographique : 0,15 %

San Francisco a beaucoup à offrir, y compris une croissance décente de l'emploi. Ce qui augmente à peine, c'est le nombre de nouvelles personnes qui s'installent dans cette partie de la Bay Area. Cela est probablement dû au coût de la vie prohibitif dans la région.

3. Buffalo, New York

Logement, prix médian au pied carré : 277 $

Croissance de l'emploi : 1 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont de 56,6. Les crimes contre les biens sont évalués à 61,4.

Croissance démographique : -0,23 %

Buffalo se porte plutôt bien selon plusieurs mesures, y compris la croissance de l'emploi. Deux facteurs qui nuisent sont le taux de criminalité et la croissance démographique négative.

4. Anchorage, Alaska

Logement, prix médian au pied carré : 260 $

Croissance de l'emploi : -0.8%

Taux de criminalité : Le crime violent est de 50,9. Les crimes contre les biens sont évalués à 61,8.

Croissance démographique : -0,13 %

Pour tous ceux qui aiment les sports d'hiver, le fait qu'Anchorage reçoive 79 pouces de neige par an est un attrait légitime. Une fois là-bas, il pourrait être difficile de trouver un bon emploi. La croissance de l'emploi et de la population est au sous-sol, tandis que les coûts de logement et le taux de criminalité augmentent.

5. La Nouvelle-Orléans, Louisiane

Logement, prix médian au pied carré : 277 $

Croissance de l'emploi : 1,4 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont classés 49,1. Le taux de crimes contre les biens est de 56,8.

Croissance démographique : 0,7 %

La Nouvelle-Orléans se porte bien en termes de croissance de l'emploi. Les inconvénients incluent le manque relatif de croissance populaire, le taux de criminalité élevé et le logement coûteux.

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6. Honolulu, Hawaï

Logement, prix médian au pied carré : 1 284 $

Croissance de l'emploi : 0,2 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont à 17,4. Les crimes contre les biens sont de 43,4.

Croissance démographique : 0,78 %

L'idée de déménager à Honolulu suffit à réchauffer n'importe qui. L'île est magnifique et le taux de criminalité est faible. Le problème est que la croissance de l'emploi est pratiquement au point mort et que les prix des logements explosent.

7. Chicago, Illinois

Logement, prix médian au pied carré : 268 $

Croissance de l'emploi : -.02 %

Taux de criminalité : Le crime violent est de 49,9. Les crimes contre les biens sont évalués à 46,3.

Croissance démographique : 0,27 %

Avec un taux de croissance de l'emploi négatif et un faible flux de nouvelles personnes s'installant dans la région, il est compréhensible que Chicago soit l'un des pires endroits pour acheter une maison en ce moment.

8. Milwaukee, Wisconsin

Logement, prix médian au pied carré : 122 $

Croissance de l'emploi : 0,3 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont de 73,1. Le taux de crimes contre les biens est de 59,5.

Croissance démographique : 0,35 %

Milwaukee traverse une période difficile qui comprend une faible croissance de l'emploi et de la population et un taux de crimes violents dangereusement élevé.

9. Saint-Louis, Missouri

Logement, prix médian au pied carré : 143 $

Croissance de l'emploi : 0,7 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont notés 86,8 (22,7 est la moyenne américaine). Les crimes contre les biens sont de 85,1. Croissance démographique : 0,23 %

C'est le taux de criminalité et le manque de croissance démographique qui placent Saint-Louis sur cette liste.

10. Virginia Beach, Virginie

Logement, prix médian au pied carré : 192 $

Croissance de l'emploi : 1,4 %

Taux de criminalité : Les crimes violents sont cotés 10,5. Les crimes contre les biens sont classés 33,2.

Croissance démographique : 0,2 %

Virginia Beach a à peine figuré sur la liste cette année, et c'est uniquement en raison du manque de croissance démographique. Peu de personnes désireuses de déménager dans la région signifient qu'il pourrait être difficile de vendre une maison le moment venu.

Les circonstances changent, les villes s'adaptent et il y a de fortes chances qu'il y ait une toute nouvelle liste des pires endroits où acheter l'année prochaine.