13 raisons valables de résilier un contrat d’achat de maison

Se sentir anxieux ou avoir des regrets pendant le processus d’achat d’une maison est normal. C'est un achat énorme qui entraîne des niveaux élevés de stress et d'émotion.

La plupart du temps, ces sentiments peuvent être surmontés. Mais il existe également des situations où votre stress lié à l’achat d’une maison pourrait être justifié, et cela pourrait conduire à renoncer à l’achat de la maison.

Voici 13 situations dans lesquelles vous pourriez éliminer votre stress financier en débranchant la fiche avant de fermer.

Évaluation faible

Andreï Popov/Adobe

Un prêteur hypothécaire ne garantira que le montant qu’il estime valoir pour une propriété. Si la propriété n’est pas évaluée à un prix proche du prix de vente, la transaction pourrait être en difficulté.

Si le montant est nettement inférieur, l’hypothèque ne sera probablement pas honorée et l’acheteur devra se retirer. Dans certains cas, le vendeur peut accepter un prix de vente inférieur plutôt que de passer par le processus de remise en vente.

Les réparations convenues ont été ignorées

Yulia/Adobe

Après l'inspection de la maison, les acheteurs et les vendeurs peuvent négocier les réparations qui doivent être effectuées par la clôture ou les crédits proposés par le vendeur au lieu de résoudre les problèmes.

Si ces réparations ne sont pas effectuées, l'acheteur a la possibilité de se retirer puisque le contrat n'a pas été respecté.

L'inspection est pire que prévu

seanlockephotography/Adobe

Vous vous lancez dans l'inspection en croisant les doigts pour qu'elle ne révèle aucun problème de fondation rédhibitoire ni aucun entretien différé majeur. 

Il arrive cependant que le rapport d’inspection soit bien pire que prévu. Votre contrat peut vous permettre de vous retirer, selon l'état de la maison.

Vous perdez votre emploi

beaucoup de gens/Adobe

L'évaluation par la banque de votre capacité à acheter une maison repose en partie sur vos revenus. Si vous perdez votre emploi avant la fermeture, la banque pourrait ne pas être en mesure de garantir que vous serez en mesure de payer l'hypothèque chaque mois. 

Et si vous ne vous sentez plus à l'aise avec cet investissement financier, vous aurez peut-être la possibilité de vous retirer.

Il y a des problèmes de titre avec la maison

Anastasie/Adobe

Si les propriétaires actuels n’ont pas de titre de propriété clair et ne savent pas à qui appartient légalement la maison, l’acheteur a parfaitement le droit de se retirer.

La dernière chose que vous voulez, c'est que quelqu'un se présente dans six mois en prétendant que la maison lui appartient.

Les lignes de démarcation sont contestées

Pcess609/Adobe

Lorsque vous avez présenté l'offre sur la propriété, vous vous attendiez à ce qu'elle corresponde à la superficie en pieds carrés ou à la superficie annoncée. 

Si vous faites effectuer une enquête pendant le processus d'achat et qu'elle est en contradiction avec ce qui a été divulgué, vous souhaiterez peut-être reconsidérer votre prix d'achat ou si vous souhaitez acheter la propriété du tout.

Vous vous êtes senti pressé de prendre une décision

Kucherav/Adobe

Même si vous n'avez pas de raison légale de vous retirer, la seule raison pour laquelle vous devez vous retirer est parfois que cela ne vous semble pas correct.

Si vous vous êtes senti pressé de faire une offre en raison de la pression de votre agent ou du sien, ou si vous vous êtes jeté sur une propriété parce que vous étiez pris dans une frénésie, cela pourrait être une bonne raison de faire marche arrière et de recommencer votre recherche avec un regard neuf.

Votre ancienne maison n'a pas été vendue

arak7/Adobe

Selon le marché, vous pourrez peut-être inclure une éventualité pour la vente d'une maison. Cela signifie que vous pourrez vous retirer de la vente si votre maison actuelle ne se vend pas.

Cependant, s'il existe plusieurs offres sur un marché en vogue, ce type d'éventualité ne sera généralement pas accepté.

L'état de la maison ne répond pas aux normes de prêt de la FHA

Giban/Adobe

Que votre crédit soit inférieur à l'idéal ou que vous ne puissiez pas vous permettre un acompte de 20 %, les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) peuvent être d'excellentes options. 

Le seul problème est que la maison doit répondre à des exigences strictes, notamment en matière d’expertise. Si l'évaluateur de la FHA estime que la maison ne répond pas à ces normes, vous devrez vous retirer.

Vous découvrez que les mises à jour ont été effectuées sans autorisation

kerkezz/Adobe

Chaque fois que des changements structurels importants sont apportés à une propriété, de l'ajout d'une autre salle de bains à l'ajout d'un autre étage, il est nécessaire d'obtenir des permis.

Si vous découvrez que des mises à jour ont été effectuées sans obtenir les permis appropriés, vous voudrez peut-être repenser cet achat de maison. Un manque de permis pourrait signifier que ces projets n'ont pas été réalisés selon le code.

Vous vivez un changement majeur dans votre vie

Nicolas Félix/peopleimages.com/Adobe

Vous ne savez jamais quand l'emploi de vos rêves à travers le pays pourrait se présenter, ou vous pourriez découvrir que vos parents pourraient emménager avec vous. Ces changements dans la vie pourraient avoir un impact considérable sur le type de maison que vous devriez acheter.

Si vous êtes déjà sous contrat pour une maison qui ne répond plus à vos besoins, vous devrez peut-être envisager de vous retirer.

Il existe des privilèges en suspens sur la propriété

JoshuAA/peopleimages.com/Adobe

Si vous découvrez qu'il existe un privilège en suspens sur la propriété et que le vendeur ne parvient pas à le résoudre avant le jour de clôture, il est peut-être temps de courir dans l'autre sens.

Les privilèges sur une maison compliqueront le processus de clôture et pourraient être le signe avant-coureur de problèmes plus importants avec la maison.

Vous ne pouvez pas vous débarrasser de ce sentiment de malaise

StockPhotoPro/Adobe

Parfois, vous n’avez pas besoin de raison pour faire une pause dans votre recherche d’un logement. 

Si l’achat de votre maison vous empêche de dormir la nuit et que vous n’arrivez pas à vous débarrasser de votre anxiété et de votre nervosité, il est peut-être temps de renoncer à l’achat.

C'est un cas où l'argent que vous perdrez vaut la tranquillité d'esprit.

Résultat

fizkes/Adobe

Bien qu’il soit possible de revenir sur l’achat d’une maison une fois votre offre acceptée, cela peut avoir des conséquences.

Par exemple, vous pourriez perdre votre acompte si vous résiliez le contrat pour une raison qui n’est pas incluse dans vos éventualités.  

De plus, le vendeur pourrait engager une action en justice s'il estime que l'échec de l'achat a entraîné des dommages monétaires.

Néanmoins, lorsque vous effectuez le plus gros achat de votre vie, vous voulez être sûr que vous êtes à l'aise avec le résultat afin de réduire le stress financier inutile dans votre vie.

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