Votre premier bien locatif

C'est officiel :Kim et moi avons déménagé de Portland à Corvallis, Oregon. Nous avons fermé notre maison - un ranch à la lumière du jour de 1964 avec sous-sol entièrement aménagé - à la fin du mois d'août, et nous avons passé les six dernières semaines à déménager et à déballer. J'ai pensé que j'aurais le temps de poster les détails sanglants de notre achat, mais visiblement cela ne s'est pas produit. Nous avons été trop occupés !

La version courte est la suivante :après avoir offert 128 $, 000 de plus pour demander la maison de nos rêves (et toujours perdre face à une offre en espèces), nous avons failli nous joindre à une autre guerre d'enchères sur une maison similaire. Mais nous ne l'avons pas fait. Alors que d'autres enchérissaient dans la rue à partir de 589 $, 000 à 707 $, 000, nous nous sommes faufilés dans une maison que nous aimions mieux pour 680 $, 000 - juste 5 000 $ de plus que demandé. Nous avons eu de la chance.

Et même si j'avais peur que nous puissions ressentir les remords de l'acheteur, Je suis heureux d'annoncer que cela ne s'est absolument pas produit. Nous aimons notre maison et nous aimons Corvallis. Comment ne le pourrions-nous pas ?

Corvallis est la meilleure ville cyclable de l'État de l'Oregon. (Oui, encore mieux que Portland.) Notre maison n'est pas un paradis pour les marcheurs, mais il est à portée de deux épiceries et de quelques restaurants. Corvallis n'a pratiquement aucun embouteillage. La ville est entourée de contreforts boisés remplis de sentiers de randonnée. Tous les jours, nous avons des écureuils, des cerfs et des dindons sauvages dans notre cour. Il y a deux parcs pour chiens sans laisse à proximité. Nos voisins sont super sympas.

je pourrais continuer, mais je ne le ferai pas. Vous obtenez l'image.

Nous attendions beaucoup de Corvallis, mais jusqu'ici la ville les a dépassés. Je ne plaisante pas. C'est exactement ce que Kim et moi recherchions pendant nos trois mois de recherche d'un nouveau logement. C'est notre Stars Hollow.

Et notre maison, tout en étant gigantesque pour deux personnes, a également dépassé nos attentes. Parfois, on a l'impression qu'il a été conçu sur mesure pour nous deux et notre style de vie. Les premiers jours encore, Je connais, mais après six semaines, nous sommes satisfaits.

Un petit empire immobilier

Kim et moi aimons aussi le fait que nous ayons déjà commencé à nouer des amitiés en ville. J'ai passé du temps avec Jeff de The Happy Philosopher, par exemple, et Kim fait des promenades hebdomadaires avec un des voisins. Le weekend dernier, nous avons apprécié l'happy hour avec notre agent immobilier et sa femme.

Michael et Rae vivent à Corvallis depuis peut-être dix ou douze ans. À l'époque, ils ont trébuché sur l'idée de « liberté financière » sans jamais découvrir le mouvement FIRE naissant. (FIRE est un acronyme maladroit pour « indépendance financière et retraite anticipée ».) Comme beaucoup d'autres qui finissent par trouver FIRE, ces deux-là ont inventé leur propre version dans le vide.

Michael et Rae ont lentement construit un petit empire immobilier, qui comprend actuellement six maisons. Ils achèteront une place, y vivre tout en y apportant des améliorations, puis le louer quand ils sont prêts à acheter une autre propriété. Leur objectif, dont ils s'approchent, est pour le flux de trésorerie de leurs locations pour couvrir leurs dépenses mensuelles.

La semaine dernière, autour de cocktails et d'apéritifs chez Magenta, Kim et moi avons grillé Michael et Rae à propos de leur expérience.

« Maintenant que nous sommes installés ici à Corvallis, nous avons commencé à parler de l'idée d'acheter nous-mêmes des biens locatifs, " J'ai dit.

"Je viens d'avoir 49 ans, ", a déclaré Kim. « Mes années en tant qu'hygiéniste dentaire commencent à faire des ravages. Mon dos me fait mal. J'ai mal à l'épaule. Mon poignet fait mal. Je veux trouver un moyen de gagner de l'argent sans me suicider.

Michel hocha la tête. « Nous sommes heureux de partager ce que nous savons, " il a dit. « Mais vous devez comprendre que ce n'est pas un chemin magique vers la richesse. C'est du travail. Peut-être pas le même genre de travail que vous faites maintenant, mais c'est du boulot. Et il faut du temps pour créer un flux de revenus.

"Je comprends, ", a déclaré Kim. "Je comprends. On dirait que vous avez compris. Ne nous avez-vous pas dit que vous ne louiez qu'à des étudiants ? Et qu'ils reviennent année après année ?

« Nous ne louons pas seul aux collégiens, " Rae a dit, « mais ce sont surtout des étudiants. À l'heure actuelle, une de nos six maisons est louée à une famille « normale ». Mais tu as raison. Nous avons eu la chance d'avoir un faible roulement de locataires.

« Nous essayons de maintenir des relations à long terme avec nos locataires, ", a déclaré Michel. "Nous ne voulons pas être leurs amis, mais nous voulons avoir une bonne communication. Nous voulons qu'ils reviennent chaque année scolaire. Souvent, cela signifie que nous n'augmentons pas leur loyer. Ou, quand nous le faisons, c'est une très petite augmentation.

"C'est intelligent, ", a déclaré Kim. « Cela fidélise vos locataires et évite le roulement. Le chiffre d'affaires est probablement difficile.

"Il est, " Michael a accepté. « Nous préférons garder nos locataires en place à des loyers légèrement inférieurs au taux du marché plutôt que de faire face à un roulement annuel. Quand quelqu'un déménage, alors nous pouvons déplacer les choses pour qu'elles correspondent au marché. Outre, établir des relations solides avec nos locataires semble les aider à rester motivés à prendre soin de l'endroit. Et nous commençons à voir que cela aide lorsque leurs frères et sœurs viennent à l'école à Corvallis. Ils nous contactent parce que leur frère ou sœur a eu une bonne expérience avec nous.

« J'aime votre approche éthique, " J'ai dit. "Et vous écouter en parler me donne envie d'en savoir plus sur l'investissement immobilier."

"Tu sachez que je veux en savoir plus, ", a déclaré Kim. « Je le dis depuis des années. (Elle a!)

"Tu sais, " J'ai dit, « Beaucoup de mes collègues investissent dans l'immobilier. J'en ai parlé avec eux, même si je ne l'ai jamais poursuivi pour moi-même. Lisez-vous des blogs sur l'immobilier ? »

"Pas vraiment, ", a déclaré Michel. "Je connais Paula Pant chez Afford Anything, bien que. J'aime ses trucs.

"Paula et moi sommes de bons amis, " J'ai dit. « Nous sommes proches depuis 2012, et nous appelons ou textons souvent pour rattraper le temps perdu. En réalité, nous venons de passer du temps la semaine dernière à Fincon à Austin. Elle m'a demandé de l'aider à promouvoir son cours sur l'immobilier.

"Tu devrais le faire, ", a déclaré Michel. "Je n'ai pas vu le cours, mais elle a des informations solides sur son site.

J'ai réfléchi un instant.

« Vous savez ce que je devrait faire, " J'ai dit. « Je devrais aider Paula à promouvoir le cours, Bien sur, mais plus que cela, je devrais suivre le cours pour moi-même. Je devrais le prendre pour que je peuvent en apprendre davantage sur l'investissement immobilier.

"Oui, vous devriez, ", a déclaré Michel. "Ce n'est pas que j'aie une arrière-pensée pour que vous achetiez plus de propriétés." Nous en avons tous ri.

« Tu sais ce qui pourrait aider ? » J'ai dit. « Chaque fois qu'un bien locatif arrive sur le marché, vous envoyez une vidéo qui analyse son potentiel. J'aime ceux-là, même si je ne comprends pas tout à fait tout ce dont vous parlez. J'aime particulièrement la feuille de calcul que vous utilisez pour calculer les chiffres.

« Ce n'est pas une surprise, ", a déclaré Kim.

« Seriez-vous prêt à enregistrer une vidéo YouTube qui explique votre feuille de calcul de propriété locative ? » J'ai demandé. « Je pourrais jouer avec cette feuille de calcul moi-même tout en suivant le cours de Paula. »

"Tu paries!" dit Michel. « Je vais enregistrer une vidéo pour vous la semaine prochaine. » Et c'est exactement ce qu'il a fait. Voici Michael expliquant la feuille de calcul qu'il utilise pour filtrer les propriétés locatives potentielles.

Votre premier bien locatif

J'ai lu récemment Todd Tresidder De combien d'argent ai-je besoin pour prendre ma retraite ? J'écrirai peut-être une critique complète du livre à un moment donné. L'essentiel à comprendre pour le moment, bien que, est que Todd pense qu'il est quelque peu risqué d'utiliser la règle des quatre pour cent comme indicateur de la liberté financière. Il avance un argument convaincant selon lequel il est beaucoup plus sûr de définir l'indépendance financière comme le fait Vicki Robin dans Ton argent ou ta vie :le point auquel votre revenu passif dépasse vos dépenses.

Alors que mon récent déménagement à Corvallis m'a amené à redevenir financièrement indépendant lorsqu'il est défini en termes de règle des quatre pour cent, Je suis ne pas financièrement indépendant sur la base des flux de trésorerie. Mes dépenses dépassent mes revenus passifs. J'aimerais changer ça. Et je pense que les propriétés locatives pourraient faire partie d'une stratégie pour le faire.

Ce matin, je me suis inscrit pour Votre premier bien locatif , Cours immobilier de Paula Pant. La lecture de la copie de vente sur la page de destination était amusante. Je déteste généralement les pages de vente, mais c'était comme si Paula avait écrit celui-ci en pensant à moi. On dirait que le cours est parfait pour mes besoins.

Ça aide, Je pense, que je connais personnellement Paula. Au cours des années, elle et moi avons beaucoup parlé de ses différentes aventures immobilières. Je l'ai regardée construire lentement son portefeuille de locations. Plus, Je sais qu'elle est à la fois intelligente et digne de confiance. Si je dois payer quelqu'un pour un cours d'immobilier, c'est Paula.

Voici la chose. J'ai un parcelle de demandes pour promouvoir des livres, des cours et des événements ici à Get Rich Slowly. Je décline presque toujours. Je n'ai jamais voulu que ce soit une plate-forme de promotion de produits. Je veux que GRS soit une plate-forme pour l'éducation.

Cela dit, J'aime partager des livres et des événements que je pense que vous trouverez utiles. C'est pourquoi j'aime beaucoup celui de Ramit Sethi Je vais t'apprendre à être riche . C'est pourquoi j'ai été personnellement impliqué dans la conférence EconoMe de cette année, et pourquoi j'exhorte les autres à se joindre à nous à Cincinnati le mois prochain. Certaines de ces choses sont formidables et devraient être partagées.

Évidemment, Je ne peux pas encore garantir la qualité de Votre premier bien locatif , mais j'ai juste déboursé mon propre argent pour l'acheter. (« Vouliez-vous acheter le cours ? » L'assistante de Paula m'a envoyé un e-mail. « Oui, " J'ai dit. « Je veux le suivre. ») Je vais demander à Kim si elle veut suivre le cours ensemble. Je pense que ce serait amusant de le faire en couple !

Et qui sait? Peut-être que dans quelques années, nous aurons acquis nos propres propriétés locatives…