Défiez vos taxes foncières et gagnez !

L'été dernier, j'ai contesté avec succès mon évaluation de l'impôt foncier et j'ai gagné ! Le processus était très simple, et c'est quelque chose que tout le monde devrait envisager de faire s'ils possèdent une propriété. Le résultat peut éventuellement vous faire économiser des centaines de dollars !

C'était ma situation : Ma femme et moi avons terminé notre sous-sol l'année dernière. Lorsque nous avons embauché les entrepreneurs pour effectuer les travaux d'électricité et de plomberie, nous avons déposé une demande de permis auprès du comté pour que tout reste légal. Après l'inspection des travaux, nous avons reçu une copie de notre nouvelle évaluation de l'impôt foncier avec le coût total de la rénovation du sous-sol ajouté à la valeur estimée de notre maison. C'était à prévoir, mais j'ai été choqué de voir à quel point le comté a évalué notre maison. Le comté a évalué notre maison à plus de 30 $, 000 au-dessus du coût de la rénovation domiciliaire et du montant que la maison a été achetée pour l'année précédente !

Nous avons approfondi la question et notre maison a été répertoriée comme ayant plus de pieds carrés et 1 chambre de plus qu'elle n'en a. Sur la base de la valeur estimée, ce que nous pensions que valait notre maison, et combien les maisons de nos voisins ont été évaluées, nous avons décidé de contester nos impôts. À la fin, nous avons gagné notre défi, et économisé près de 60 $ par mois, ou environ 700 $ par année!

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Comment faire appel de vos taxes foncières

Connaître la valeur marchande de votre maison

Le marché du logement aux États-Unis a radicalement changé ces dernières années. Après une croissance record sur de nombreux marchés aux États-Unis, bon nombre de ces mêmes marchés se sont affaiblis ou ont même perdu de la valeur. Cela peut être particulièrement problématique si votre région ne réévalue la valeur des propriétés que tous les deux ou trois ans et que vous vous retrouvez au sommet de la bulle. Si vous envisagez un recours, vous devez savoir ce que vaut votre maison par rapport à votre évaluation fiscale.

Vérifiez les informations de votre maison sur le dossier

Notre maison a été répertoriée comme ayant une chambre supplémentaire et étant plusieurs centaines de pieds carrés plus grande qu'elle ne l'est réellement. Vous voudrez vous assurer que toutes les informations dont dispose le comté pour votre maison sont exactes. La plupart des comtés ont un site Web où ces informations sont facilement disponibles. Si les informations sont inexactes, vous pourriez avoir un dossier de réévaluation.

Rechercher les propriétés voisines

Vous devez savoir si votre maison est évaluée équitablement ou non. La plupart des comtés ont des sites Web qui fournissent des informations sur les propriétés, y compris le prix d'achat, impôts fonciers, nombre de chambres, pieds carrés, rénovations domiciliaires, superficie totale, et d'autres informations concernant la propriété. Utilisez ces informations concernant votre maison et les maisons de vos voisins comme première étape pour décider si vous avez un cas ou non.

Lois Sauvons Notre Maison

Certains États ont des lois qui limitent le montant des impôts fonciers pouvant être prélevés pour une personne déjà propriétaire de sa maison, et les taxes ne sont pas ramenées à la valeur marchande jusqu'à ce que la maison soit vendue. Ces lois sont conçues pour empêcher les gens d'être expulsés de leur maison parce qu'ils ne peuvent pas se permettre les augmentations continuelles des impôts fonciers.

Défier ou ne pas défier ?

S'il y a une différence entre la valeur marchande et la valeur d'évaluation de votre maison, vous devez décider si vous voulez ou non contester vos impôts. Si la différence n'est que de quelques milliers de dollars, cela ne vaut peut-être pas la peine. Pourtant, si la différence est grande, cela vaut presque toujours la peine de contester vos impôts. Vous devriez être en mesure de déterminer à combien s’élèverait la différence dans votre facture fiscale en contactant le bureau du vérificateur du comté.

Gardez à l'esprit que parfois votre maison peut être évaluée à moins que la valeur marchande. Il peut y avoir des raisons à cela - vous pouvez vivre dans un comté qui le fait exprès pour donner une pause à tous les contribuables, ou vos impôts n'ont peut-être pas été ajustés récemment. Si c'est ce dernier, préparez-vous à une augmentation d'impôt la prochaine fois que les impôts seront réévalués !

Défiez vos impôts

Si vous décidez de continuer, contactez le bureau de l'auditeur de votre comté pour obtenir des instructions. Certains comtés procéderont à une réévaluation sur la base d'une demande par téléphone ou par e-mail, mais d'autres nécessitent un appel formel. Cela implique généralement de remplir un formulaire spécial, et parfois faire appel devant un conseil. Ces actions devraient augmenter vos chances de réussite en matière de fiscalité foncière :

• Rechercher et recueillir des informations. Déterminez la valeur marchande de votre maison et la valeur d'évaluation fiscale. Vous devriez également recueillir des informations sur les maisons de vos voisins pour déterminer si vous payez un niveau similaire.
• Être organisé. Maintenant que vous avez vos données, l'organiser. De nombreux comtés vous limitent à un défi par cycle fiscal (sauf si des changements majeurs sont apportés à votre propriété), alors prenez le temps de le faire correctement.
• Présentez votre cas. Mettez en évidence toute erreur dans les enregistrements du pays, écarts entre la valeur de marché et la valeur d'expertise, ou la valeur de votre maison et des maisons de vos voisins.
• Sois gentil. Vous faites appel de vos impôts aux personnes qui ont le pouvoir d'accéder à votre demande de baisse d'impôts, ou vous faire payer des impôts plus élevés pendant toute la durée du cycle d'évaluation, qui peut durer encore quelques années. Rappelles toi, les commissaires aux comptes et les évaluateurs fiscaux ont probablement affaire à de nombreuses personnes dans une situation similaire à la vôtre. Être gentil ne leur laissera pas seulement une impression favorable, c'est la bonne chose à faire.

Ces étapes ne vous garantiront pas le succès lors de la contestation de votre évaluation foncière, mais les suivre augmentera vos chances de faire approuver votre demande. Bonne chance, et j'espère que tu gagneras ton défi !

crédit photo :ctocheck.