Comment devenir propriétaire d'un immeuble

Posséder un immeuble à appartements est un engagement important en temps et en argent. Si vous envisagez d'acheter un immeuble de placement, commencez par obtenir des conseils juridiques et financiers avant de rechercher un financement. Après avoir été préapprouvé pour un prêt hypothécaire, travaillez avec un agent immobilier expérimenté pour trouver un immeuble que vous pouvez posséder et gérer de manière rentable.

Obtenez des conseils financiers et juridiques

Avant de prendre la décision d'acheter un immeuble, obtenir des conseils juridiques et financiers. Un comptable peut examiner votre situation financière et vous faire savoir si vous êtes en mesure de vous permettre d'acheter et de gérer un immeuble de placement. En plus d'obtenir des conseils financiers, parlez à un avocat immobilier expérimenté des lois sur les propriétaires-locataires de votre région. Un avocat peut expliquer vos obligations en tant que propriétaire et clarifier toutes les questions juridiques que vous pourriez avoir. Si vous décidez d'acheter un immeuble, l'avocat peut examiner vos documents de prêt et vos contrats de construction, ainsi que de vous aider à élaborer des formulaires de bail pour vos locataires.

Prendre une décision concernant la gestion immobilière

Les tâches typiques de gestion immobilière comprennent la sélection des locataires, percevoir les loyers, gérer les documents financiers et juridiques et maintenir la propriété en bon état. De nombreux propriétaires propriétaires de petits immeubles choisissent de gérer leurs propres propriétés. Si vous n'habitez pas à proximité de votre immeuble, ou la propriété est très grande, vous pouvez décider d'embaucher quelqu'un d'autre pour gérer votre propriété. Vos options pour embaucher un gestionnaire immobilier comprennent la passation d'un contrat avec un service de gestion immobilière ou l'embauche directe de quelqu'un. Recherchez les deux options et tenez compte des coûts lors du calcul du montant que vous êtes prêt à dépenser pour une propriété.

Obtenir un prêt hypothécaire

Sauf si vous prévoyez de payer comptant pour votre immeuble, vous aurez besoin d'une hypothèque, vous devrez donc mettre vos finances et vos dossiers financiers en ordre avant de contacter un prêteur. Commencez par vous assurer d'avoir de l'argent pour la mise de fonds et les frais de votre demande de prêt hypothécaire. Selon Bankrate et HSH.com, vous aurez besoin d'un acompte d'au moins 20 % de la valeur d'un immeuble. En outre, les frais de demande de prêt hypothécaire pour appartement peuvent atteindre des milliers de dollars. Communiquez avec plusieurs prêteurs pour connaître leurs frais. Finalement, vérifiez vos rapports de crédit et corrigez tout problème avant de commencer le processus de souscription.

Choisir et acheter un bâtiment

Après avoir obtenu le financement, commencer à chercher des bâtiments. Sélectionnez un agent immobilier qui a de l'expérience dans les biens locatifs, car il/elle peut vous aider à trouver une propriété que vous pouvez vous permettre et gérer de manière rentable. Les éléments à prendre en compte lors de la sélection d'un bâtiment comprennent l'emplacement, s'il y a déjà des locataires qui y vivent, l'état du bâtiment, et les frais d'entretien du bâtiment. Revoir l'histoire du bâtiment, surtout l'âge de ses systèmes, comme la fournaise ou le chauffe-eau. Les systèmes plus anciens peuvent mal fonctionner et sont coûteux à réparer et à remplacer. Renseignez-vous sur les coûts des services publics, car ceux-ci représentent une dépense continue importante. Une fois votre choix fait, votre agent immobilier vous aidera à faire une offre sur la propriété et à conclure l'affaire.