Combien de temps entre l'entiercement et la clôture en Californie ?

Lorsque vous faites une offre d'achat sur une maison, vous et le vendeur signez un contrat d'achat qui commence officiellement la période d'entiercement. L'entiercement immobilier est une période de temps pendant laquelle de nombreuses tâches doivent être accomplies avant que la vente ne puisse être conclue. La durée entre l'entiercement et la clôture en Californie dépend de la date de clôture sur laquelle les acheteurs et les vendeurs se mettent d'accord. Les périodes d'entiercement dans l'immobilier dépendent également du temps nécessaire pour remplir toutes les conditions du contrat d'achat.

Périodes d'entiercement

Le délai typique entre l'entiercement et la clôture en Californie est de 30 à 60 jours. La période d'entiercement de la Californie pourrait prendre jusqu'à 90 jours dans certains cas, comme lorsque les réparations du vendeur prennent plus de temps que prévu. Il existe en fait un large éventail de facteurs qui peuvent potentiellement affecter la durée de l'entiercement en Californie. Essentiellement, La clôture d'entiercement dans le Golden State ne peut avoir lieu qu'une fois que toutes les conditions du contrat d'achat ont été remplies.

Facteurs affectant les périodes d'entiercement

Deux fonctions principales de l'entiercement sont de laisser aux acheteurs suffisamment de temps pour obtenir un prêt hypothécaire et de donner aux vendeurs suffisamment de temps pour trouver une nouvelle maison puis déménager. Les dates de clôture d'entiercement convenues devraient également tenir compte de diverses éventualités telles que les inspections de propriété et les recherches de titres. Les exigences des prêteurs hypothécaires pour les emprunteurs affectent également les dates de clôture du séquestre. Les agents immobiliers peuvent aider les acheteurs et les vendeurs à calculer un délai pour chaque tâche d'entiercement afin qu'une date de clôture mutuellement acceptable puisse être définie.

Maintenance du compte d'entiercement

Les agents d'entiercement désignés tels que les sociétés de titres créent des comptes d'entiercement. Un compte séquestre détient des fonds et d'autres articles jusqu'à la clôture de la vente et de l'achat d'une maison. Les fonds du compte d'entiercement comprennent les acomptes de l'acheteur et les articles peuvent inclure les actes des vendeurs de propriété à transférer. Les agents d'entiercement doivent également déterminer les fonds qui sont dus par les vendeurs et les acheteurs de propriété, comme pour les impôts fonciers dus. On s'attend à ce que les sociétés agissant en tant qu'agents d'entiercement achèvent toutes les tâches requises avant la date de clôture de la vente de la propriété en question.

Paiements des frais d'entiercement

Les frais d'entiercement en Californie sont généralement inclus dans les frais de clôture et le paiement des frais est négocié entre les acheteurs et les vendeurs de propriété. Les frais d'entiercement varient également selon les États, comtés et en particulier les sociétés d'entiercement. Le prix d'achat d'une propriété et la complexité de la transaction ainsi que l'emplacement de la propriété déterminent également les montants des frais d'entiercement. Au moins un jour avant la date de clôture de la vente d'un bien, Les sociétés d'entiercement californiennes exigent des chèques certifiés ou des chèques de banque de l'acheteur et du vendeur pour les fonds nécessaires à la clôture de la vente.