Comment démarrer une entreprise d'évaluation immobilière

Choses dont vous aurez besoin

• Licence d'évaluation

• Logiciel d'estimation de biens immobiliers

• Ordinateur portable

• Automobile en bon état de fonctionnement

Conseil

Vérifiez le marché immobilier dans une région avant de décider d'y créer une entreprise immobilière. Si une région connaît un marché lent, une entreprise d'évaluation immobilière peut échouer, quel que soit le travail que vous y consacrez.

Comment démarrer une entreprise d'évaluation immobilière. L'expertise immobilière est l'un des métiers les plus attractifs. C'est facile à démarrer et c'est un poste idéal pour quelqu'un qui veut travailler à domicile. L'achat et la vente constants de maisons et de condominiums peuvent signifier un travail stable, en particulier dans une région métropolitaine.

Sélectionnez une licence d'évaluation immobilière

Étape 1

Sélectionnez une licence d'évaluateur immobilier standard afin d'effectuer le travail standard d'évaluation immobilière. Cette licence permettra à son porteur de commencer à expertiser des sites immobiliers généraux. Bien qu'il ne soit pas aussi spécialisé que les autres licences d'évaluation immobilière, il fournit une base solide pour commencer à évaluer professionnellement, et sera particulièrement utile dans les zones urbaines.

Étape 2

Formez-vous pour obtenir une licence d'évaluateur immobilier résidentiel afin de commencer à évaluer des maisons à plus d'un million de dollars. Ceci est une licence de niche, mais cela peut être très utile si votre entreprise d'évaluation immobilière est située à proximité de plusieurs quartiers haut de gamme ou dans des zones métropolitaines telles que Détroit, Seattle ou Chicago.

Étape 3

Faire une demande de licence d'expert immobilier général pour faire un peu de tout, y compris les évaluations immobilières de grande valeur, qui ne sont généralement couverts que par les évaluateurs titulaires d'une licence d'évaluateur immobilier résidentiel. Ce type de licence sera très utile pour les évaluateurs qui démarrent leur entreprise dans de petites villes ou des zones rurales. La licence nécessite plus de temps d'étude que la licence standard, mais la flexibilité qui en résulte en vaut généralement la peine.

Étape 4

Procurez-vous une licence stagiaire évaluateur immobilier afin de faire des évaluations immobilières en tant que stagiaire. Cette licence nécessite beaucoup moins de temps d'étude que n'importe laquelle des licences ci-dessus, mais il ne permettra pas au porteur de commencer à évaluer un bien immobilier sans mentor.

Étape 5

Choisissez l'état dans lequel vous souhaitez démarrer votre entreprise d'évaluation immobilière. N'oubliez pas que chaque état a ses propres normes à respecter pour obtenir une licence d'évaluation immobilière, ainsi que ses propres tests. Ceci est très similaire aux examens du barreau d'État que les avocats doivent passer pour exercer le droit dans un État spécifique.

Se former au permis d'expertise immobilière

Étape 1

Suivre des cours d'expertise immobilière, tels que les principes d'évaluation de base et les principes d'évaluation de base. Le nombre d'heures de cours est fixé par l'État, et tous, à l'exception de la licence de stagiaire, nécessitent environ 200 heures de cours.

Étape 2

Obtenir un baccalauréat ou un diplôme d'associé, s'il est requis. D'habitude, aucune majeure particulière n'est requise. Les cours privilégiés par les commissions d'évaluation immobilière de l'État sont l'anglais, journalisme, algèbre et statistiques.

Étape 3

Former sous un évaluateur immobilier agréé qui est prêt à être votre superviseur. La durée habituelle de formation nécessaire est de 30 mois ou 3, 000 heures de formation. L'expertise immobilière non résidentielle doit en représenter la moitié.

Étape 4

Postulez pour passer l'examen de certification. Le conseil d'évaluation immobilière de l'État administrera le test. Pour recevoir le test, vous devez certifier que vous avez rempli tous les prérequis, comme l'éducation et la formation, ainsi que de payer des frais de demande élevés qui ne sont pas remboursables.

Étape 5

Attendez que les résultats du test arrivent. Cela prendra de 2 à 6 semaines, en fonction de la rapidité de la commission d'évaluation immobilière.

Ouvrir une entreprise d'évaluation immobilière

Étape 1

Trouvez un immeuble approprié à partir duquel fonder l'entreprise d'évaluation immobilière. Les entreprises qui démarrent doivent trouver un immeuble à loyer modique et facile à localiser afin d'attirer des clients et de réduire les dépenses. Une autre bonne idée pour un nouveau bureau est celui basé à la maison, à condition qu'il n'y ait pas de problèmes avec le conseil de zonage local.

Étape 2

Achetez un logiciel d'évaluation immobilière et un ordinateur portable. Cela vous permettra de créer des rapports d'évaluation immobilière rapidement et efficacement, vous maintenir à l'avant-garde des sociétés d'évaluation immobilière concurrentes.

Étape 3

Assurer un mode de transport fonctionnel. Étant donné que l'évaluation immobilière repose en grande partie sur les déplacements vers les propriétés et leur inspection, un mode de transport fiable est essentiel. Entretenez régulièrement votre automobile, et disposer d'un moyen de transport de secours au cas où la voiture tomberait en panne.

Étape 4

Prendre des contacts avec tous les agents immobiliers, banques et sociétés de crédit de la région. Beaucoup de ces entreprises sous-traitent leurs travaux d'expertise à des évaluateurs indépendants, et c'est un bon moyen de commencer à établir une liste de clients qui seront prêts à vous embaucher lorsqu'ils auront besoin d'une évaluation de propriété.

Étape 5

Construire une clientèle. C'est l'une des parties les plus importantes de la création d'une entreprise d'évaluation immobilière et doit être démarrée dès le démarrage de l'entreprise. Tenir des registres des personnes et des entreprises qui ont demandé des services d'évaluation immobilière, et restez en contact avec eux en envoyant des courriers trimestriels concernant vos services.

Étape 6

Embaucher de l'aide. Après un démarrage réussi, à terme, le travail peut générer plus d'appels à l'expertise qu'une seule personne ne peut en traiter, ainsi que le travail administratif qui peut interférer avec les évaluations elles-mêmes. L'embauche d'un évaluateur stagiaire pour encadrer contribuera également à alléger la charge de travail et à générer un autre contact dans le secteur immobilier.