Comment calculer la commission de courtage

Vous rémunérez les professionnels de l'immobilier pour leurs services lors de votre achat, vendre ou financer une maison. Vous payez effectivement un courtier immobilier ou hypothécaire, et l'entreprise alloue une partie convenue à l'avance de ce montant à son agent immobilier ou agent de crédit à titre de commission. Avant d'accepter de payer une commission de courtier, magasinez parmi les fournisseurs de services et comparez leurs coûts. Vous pouvez calculer les commissions des courtiers sous forme de pourcentage ou de montant forfaitaire. Typiquement, les courtiers inscripteurs facturent un pourcentage du prix de vente d'une maison - environ 5 à 6 % - pour vendre une maison, et partager la commission avec le courtier de l'acheteur.

Étape 1

Demandez à votre agent inscripteur combien facture son courtier. Chaque courtier est différent, mais la plupart facturent un montant considéré comme raisonnable et habituel pour le marché et la région. Par exemple, si la commission type d'un agent d'achat est de 2,5 % ou de 3 %, les courtiers inscripteurs facturent généralement le double de ce montant - 5 ou 6 % - car le montant doit couvrir à la fois l'inscription et les commissions de l'agent de l'acheteur.

Étape 2

Multipliez les frais de commission par le prix demandé pour votre maison. Par exemple, si vous payez une commission de 6 % sur 200 $, 000 prix de vente, multiplier 0,06 par 200, 000. Le résultat est 12, 000, ou un 12 $, 000 commission pour vendre votre maison.

Étape 3

Demandez à votre courtier hypothécaire les frais de montage de prêt. Les lois fédérales sur la divulgation des hypothèques exigent que les courtiers fournissent les frais de montage dans les trois jours ouvrables suivant votre demande sur une estimation de bonne foi. Les frais de montage de prêt sont la commission que vous payez au courtier pour le service de création, ou faire le prêt. Des frais d'origination de 1 % sont typiques ; cependant, vous pouvez négocier un tarif inférieur, et des frais plus élevés peuvent être soumis à des plafonds en fonction du type de prêt.

Étape 4

Multipliez les frais de montage du courtier hypothécaire, ou commission, par le montant de votre prêt. Par exemple, si vous payez des frais d'origination de 1 % pour 200 $, 000 prêt, vous payez le courtier 2 $, 000.

Conseil

Les courtiers immobiliers et hypothécaires peuvent facturer une commission sous la forme d'un montant forfaitaire plutôt que d'un pourcentage du prix de vente ou du montant du prêt. Si c'est le cas, vous pouvez déterminer le pourcentage que représente un forfait en inversant certains des calculs.

Par exemple, un courtier facture 1 $ aux vendeurs, 000 pour saisir les annonces de vente par propriétaire dans le MLS. Un vendeur veut savoir quel pourcentage de ses 200 $, 000 prix demandé que représentent les frais. Pour calculer cela, il doit diviser $1, 000 par 200 $, 000, qui est égal à 0,005. Pour convertir 0,005 en pourcentage, il le multiplie par 100. La commission du courtier équivaut à 0,5 % du prix de la maison.

Les frais de montage des courtiers en hypothèques représentent une partie de vos coûts totaux d'acquisition de prêts, également connu sous le nom de « points ». Chaque point équivaut à 1 % du montant du prêt.