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Comment acheter une maison par le biais de votre entreprise

Les immeubles de placement ont fortement ébranlé le marché du logement au cours des dernières années, les investisseurs s'emparant de trois logements vacants sur quatre. Si vous envisagez d'acheter une propriété comme investissement, vous pouvez contracter une hypothèque personnelle pour ce faire. Cependant, former une SARL ou utiliser une SARL existante pour financer la maison peut vous offrir un niveau de protection que vous n'auriez pas autrement. Vous voudrez peut-être aussi acheter une maison pour en faire le bureau de votre entreprise; dans ce cas, vous devrez être en mesure de démontrer que la maison est principalement destinée à un usage professionnel. Une façon de faire fonctionner cela est de payer un loyer à la LLC pour la partie de votre maison que vous utilisez comme logement personnel.

Pourquoi une SARL ?

Ce type d'entreprise est appelé une société à responsabilité limitée pour une raison. Il limite votre propre responsabilité, que vous exploitiez un magasin de détail ou que vous louiez une propriété à des locataires. Si quelqu'un est blessé dans une propriété que vous possédez personnellement, vous pouvez être tenu légalement responsable. Si cette propriété est une maison de location, vos biens personnels pourraient être en danger si vous êtes poursuivi. Cependant, si vous dirigez une LLC, un juge devrait « percer le voile » qui vous protège pour que votre responsabilité soit engagée. Le "perçage" ne se produit généralement que dans les cas où quelqu'un utilise la LLC comme protection tout en commettant une fraude.

Comment créer une SARL

Si vous n'avez pas encore de LLC, le processus est assez simple. Vous devrez choisir un nom et déposer des documents officiels auprès de l'agence d'État appropriée. La taxe de dépôt varie d'un état à l'autre, mais c'est généralement quelques centaines de dollars. Dans certains États, vous devrez peut-être publier votre intention de former une LLC pour permettre à d'autres propriétaires d'entreprise de la contester. Votre état exigera également que vous formiez des « articles d'organisation » et que vous les déposiez auprès de l'État. Ce document indique simplement les coordonnées de vous et de toute autre personne gérant votre LLC, la nature de votre entreprise, le nom et l'adresse de votre entreprise et un agent enregistré qui acceptera les documents juridiques en votre nom.

Comment utiliser une LLC pour acheter une maison

Le plus gros obstacle à l'achat d'une propriété en tant que LLC viendra lorsque vous visiterez votre prêteur local. Vous devrez prouver que l'utilisation de la maison est liée aux affaires, ce qui est important pour la protection LLC de toute façon. Si vous essayez de gérer des actifs personnels comme votre résidence principale via votre LLC, le tribunal l'ignorerait probablement en cas de poursuite. Si vous choisissez de vivre dans une pièce à l'arrière de la maison que vous achetez pour affaires, et payer un loyer, votre LLC devra payer des impôts sur le loyer, alors calculez les chiffres avant de prendre cette décision. Sauf si vous prévoyez de payer en espèces, vous devriez également rechercher un prêteur hypothécaire spécialisé dans les prêts commerciaux, parce qu'ils connaissent le processus.

financement de la maison

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