Qu'est-ce qu'un résumé d'accueil ?

Un titre de propriété est composé d'une chaîne ou d'un ensemble de documents de propriété, tels que les actes plus anciens et les arpentages, qui retracent son histoire de propriété. L'acte et le titre servent de preuve de propriété. L'acte de propriété est généralement un document unique. Les documents qui composent le titre de propriété, cependant, peut rendre difficile l'examen de la propriété. Vous pouvez générer un résumé de titre en référençant la chaîne de titres d'une maison.

Utilisations pour les résumés de titre

Un résumé à domicile est également connu sous le nom de « résumé de titre » ou « résumé de titre ». Titres de propriété, billets hypothécaires, dossiers de taxe foncière, les privilèges fonciers et les arpentages peuvent constituer une chaîne de titres. Ensemble, ces documents juridiques constituent le titre de la maison. Un résumé de titre lui-même sert à plusieurs fins pratiques. En tant qu'acheteur, vous pouvez utiliser un résumé de titre pour découvrir les privilèges et les propriétaires non divulgués d'une maison que vous souhaitez acheter

Trouver des liens inconnus

Lorsque vous utilisez une hypothèque pour acheter une maison, le prêteur exige une recherche de titre et examine le résumé du titre avant d'approuver votre prêt. Les recherches de titres révèlent parfois des problèmes potentiels, comme vieux, privilèges impayés, qui entravent le transfert d'un titre propre à l'acheteur. Les privilèges sur le titre d'une maison sont des charges ou des « nuages ». Les nuages ​​deviennent la responsabilité du nouveau propriétaire, à moins d'être payé, ou effacé, avant que la vente ne soit conclue. Un résumé répertorie les privilèges sur le titre d'une maison.

Revendications de propriété concurrentes

Une maison accumule de nombreux titres de propriété au fil du temps. Les documents publics qui constituent le titre d'une maison peuvent également révéler des revendications de propriété concurrentes. Un acte qui accorde la propriété au propriétaire du dossier, ou vendeur, par exemple, peut entrer en concurrence avec un acte de renonciation antérieur qui a transféré le titre à un autre propriétaire. Les résumés de titre répertorient les revendications de propriété concurrentes, bien que certains actes puissent ne pas être enregistrés ou se perdre. Si non enregistré, le résumé du titre peut ne pas divulguer entièrement tous les détails de propriété.

Titre de recherche

Le registraire du comté ou le bureau foncier du comté conserve généralement les registres de propriété qui constituent le titre de votre maison. Le titre d'une maison est également un dossier public, que n'importe qui peut rechercher. Les investisseurs immobiliers effectuent fréquemment leurs propres recherches de titres et préparent des résumés de titres. Les sociétés de prêts hypothécaires et les acheteurs de maison embauchent généralement des sociétés de titres pour rechercher des titres et produire le résumé.

Assurance titres pour la protection

Les résumés des titres ne sont pas parfaits, donc, L'assurance titres aide à protéger le titre de votre maison contre les réclamations concurrentes en matière de propriété. En tant qu'acheteur avec financement, les prêteurs hypothécaires exigent que vous achetiez une assurance titres pour les propriétaires. L'assurance titres des propriétaires vous couvre tant que vous ou vos héritiers sont propriétaires de la maison. Vous devez également souscrire une police d'assurance titres du prêteur avec le prêteur comme bénéficiaire. Vous ou le vendeur pouvez payer la prime unique de la police à la clôture.