Qu'arrive-t-il à une hypothèque lorsque le créancier hypothécaire décède?

Titulaire d'hypothèque

Une hypothèque est un prêt pour acheter un bien immobilier, souvent une maison. Le prêteur détient le titre de propriété jusqu'à ce que la dette hypothécaire soit réglée en totalité ou par d'autres accords. Le propriétaire doit effectuer des versements réguliers jusqu'à ce qu'il rembourse intégralement le prêt. Lorsque le créancier hypothécaire décède, les choses peuvent devenir compliquées, surtout si l'individu n'a pas laissé de testament décrivant ses souhaits. Il y a plusieurs scénarios qui pourraient se jouer. Si une hypothèque est au nom de plusieurs personnes, et l'un des créanciers hypothécaires décède, le créancier hypothécaire restant est toujours tenu responsable du remboursement de la dette. Cette personne assumera la pleine propriété du bien, dans la plupart des situations.

La succession paie

Dans la plupart des situations, les dettes d'un particulier sont payées à même la succession de la personne décédée. Une hypothèque est une dette qui relève de cette situation. L'argent provenant de comptes tels que l'épargne, les polices d'assurance ou d'autres actifs sont encaissés pour payer les dettes de l'individu, y compris l'hypothèque. Par exemple, si un particulier a un compte d'épargne, les fonds du compte peuvent être retirés et utilisés pour rembourser l'hypothèque.

Pas assez de valeur immobilière

Lorsqu'il n'y a pas assez d'argent dans une succession pour rembourser toutes les dettes, le prêteur hypothécaire saisira la propriété pour la récupérer. Le prêteur vendra ensuite la propriété pour rembourser l'hypothèque. Il est important de noter que les dettes ne se transmettent pas aux héritiers. Si les héritiers souhaitent garder la maison, ils devront rembourser l'hypothèque en espèces ou par le biais d'un nouveau prêt immobilier.

Will Stipulations

Si le créancier hypothécaire avait un testament, il peut décrire comment la maison doit être remboursée. Par exemple, il peut y avoir une police d'assurance-vie qui doit être utilisée pour rembourser l'hypothèque sur la maison au décès de la personne afin que sa famille puisse rester dans la maison. L'exécuteur testamentaire est tenu d'effectuer des paiements sur l'hypothèque de la succession jusqu'à ce qu'un règlement puisse avoir lieu. Le testament décrit tous les souhaits du propriétaire avant son décès.

Deuxième hypothèque

Les hypothèques de second rang sont similaires aux hypothèques de premier rang. Ils sont attachés à la maison et doivent donc être remboursés si la propriété doit rester. Si non, la maison est vendue pour rembourser à la fois la première et la deuxième hypothèque sur la maison.