Comment fonctionne un contrat d'acte lors de la déclaration des impôts ?

Contrat d'information sur l'acte

Un contrat pour acte, parfois appelé contrat foncier ou convention d'acte authentique, est une hypothèque privée entre un acheteur et un vendeur sur un bien immobilier. L'acheteur, au lieu d'utiliser une banque pour financer la propriété, conclut un accord qui fonctionne de la même manière qu'un prêt immobilier. Le vendeur établit un compromis de vente, l'acheteur verse un acompte et verse des mensualités au vendeur. Lorsque le paiement final est effectué, le vendeur transfère l'acte à l'acheteur.

Paiements d'intérêts

Les mensualités d'un contrat contre acte sont calculées de la même manière que les prêts bancaires classiques. Chaque montant mensuel comprend le capital et les intérêts. L'interêt, communément appelé « jus » aux investisseurs immobiliers, représente le profit du vendeur. D'habitude, un vendeur fournira à son acheteur un calendrier de paiement qui détaille le montant des intérêts, en dollars, l'acheteur paie chaque mois. Ces informations peuvent être utilisées lorsqu'un acheteur prépare ses déclarations de revenus.

Dépôt d'impôts

Lors de la déclaration de revenus, un propriétaire achetant sa maison sur contrat se référera au calendrier de paiement qui lui est fourni par son vendeur pour calculer le montant des intérêts qu'il a payés sur son contrat pour acte authentique l'année précédente. Certains, sinon une partie importante, de cet intérêt peut être radié en tant que dépense au moment de l'imposition. Ceci est généralement autorisé par l'IRS, à condition que le contrat pour acte a été enregistré et est garanti par des biens immobiliers. Le vendeur peut souhaiter fournir à l'acheteur un formulaire IRS 1098, bien que ce ne soit généralement pas nécessaire.