Comment calculer les mois d'inventaire

Des mois d'inventaire, plus communément appelés mois d'approvisionnement, représente le temps qu'il faudrait pour épuiser les stocks en supposant qu'aucun nouveau stock n'est acheté ou mis sur le marché. Il est couramment utilisé dans le secteur immobilier pour déterminer la santé d'un marché immobilier particulier.

Calculer les mois d'inventaire

Pour calculer les mois d'inventaire, Suivez ces étapes:

1. Identifier le nombre d'annonces actives sur le marché dans un certain délai. Par exemple, vous pouvez effectuer une recherche sur le Multiple Listing Service pour savoir combien de propriétés actives ont été répertoriées dans une ville particulière pour le mois de février.
   
2. Identifiez combien de maisons ont été vendu ou en cours de vente durant cette même période.
3. Diviser le nombre d'annonces actives par les ventes et les ventes en attente pour trouver des mois d'approvisionnement.

Par exemple, dire qu'il y avait 500 annonces actives en février, et 125 ventes et ventes en attente. Les mois d'inventaire sont de 500 divisés par 125, ou 4. Cela signifie que, si aucune nouvelle maison n'est répertoriée, il faudrait quatre mois pour que les maisons actuellement sur le marché se vendent.

Interprétation des mois d'inventaire

Si les mois d'inventaire sont compris entre zéro et quatre mois, les professionnels de l'immobilier disent que le marché est un marché des vendeurs . En d'autres termes, l'offre est relativement faible, ce qui signifie que les vendeurs ont plus de contrôle pour fixer les conditions ou augmenter les prix. Si les mois d'inventaire se situent entre cinq et sept mois, l'approvisionnement est sain et le marché a un bon équilibre entre acheteurs et vendeurs. Si les mois d'inventaire sont de huit ou plus, c'est un marché d'acheteurs et les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation.

Modification des variables dans les mois d'inventaire

Vous pouvez s_agréger le marché_ ou modifier la période des mois d'approvisionnement pour examiner l'inventaire des logements de différentes manières. Par exemple, si vous êtes intéressé par des maisons qui coûtent entre 400 $, 000 et 500 $, 000, vous pouvez calculer les mois d'approvisionnement spécifiquement pour les maisons qui ont été répertoriées et vendues dans ce échelle des prix.

Les ventes de maisons peuvent varier en fonction de la saison, ainsi mesurer un seul mois d'inventaire peut créer résultats faussés . Plutôt que de calculer un mois d'approvisionnement uniquement sur la base d'un mois d'annonces et de ventes, calculez-le sur la base de six mois ou d'un an pour avoir une idée de l'offre sur une plus longue période.