Une fiducie vivante peut-elle acheter une maison ?

Les fiducies vivantes peuvent acheter des biens immobiliers et le font souvent, y compris les maisons. Une fiducie vivante est créée du vivant d'une personne et attribue à un fiduciaire la responsabilité de gérer les actifs de la fiducie au profit des bénéficiaires. De nombreuses personnes créent une fiducie vivante pour éviter l'homologation. Une fiducie vivante peut être bénéfique pour détenir le titre de la maison dans la fiducie afin d'éviter l'homologation. En outre, beaucoup créent des fiducies vivantes pour fournir un moyen de gagner un revenu de placement. Dans les deux cas, une fiducie vivante peut acheter une maison.

Fiducies vivantes et titre

Lorsqu'une fiducie de vie achète une maison, ceci est effectué par le fiduciaire de la fiducie vivante prenant le titre de la maison au nom du fiduciaire. L'acte sur la maison indiquera le nom du syndic, suivi de la désignation « en tant que fiduciaire de la fiducie vivante ». Cela signifie que le syndic détient le titre légal de la propriété, mais ce titre est toujours assujetti aux termes et conditions de la convention de fiducie.

Avantages de la propriété en fiducie vivante

Il y a plusieurs avantages à acheter une maison avec une fiducie vivante. La maison évite l'homologation après le décès de son propriétaire. La fiducie peut gagner un revenu sur l'achat si la valeur de la maison augmente ou si le fiduciaire loue la maison pour créer un revenu de location. L'achat par l'intermédiaire de la fiducie vivante peut également aider à protéger la propriété contre les créanciers et, dans certains cas, minimiser l'impôt sur le revenu de la propriété.

Restrictions d'une fiducie vivante

Certains accords de fiducie restreignent le type de propriété que le fiduciaire peut acheter pour la fiducie vivante. Il est donc essentiel que le fiduciaire examine l'accord de fiducie avant d'acheter une maison pour la fiducie vivante. Certaines fiducies vivantes, par exemple, exiger du fiduciaire qu'il achète des fonds communs de placement et rien d'autre. Les investissements immobiliers sont généralement considérés comme des investissements prudents, et donc la plupart des fiducies permettent aux fiduciaires d'acheter des maisons.

Au profit de la fiducie

Le fiduciaire doit également garder à l'esprit que l'objectif légal de la fiducie est de procurer certains avantages aux bénéficiaires identifiés dans la fiducie. Par conséquent, le fiduciaire doit procéder à une évaluation indépendante et déterminer que l'achat de la maison apportera un avantage à la fiducie en général et aux bénéficiaires en particulier. Si l'achat d'une maison est un mauvais investissement, le fiduciaire ne devrait pas acheter la maison pour la fiducie même s'il est autorisé à le faire par la convention de fiducie.

Éviter l'homologation et la tenance conjointe

Si vous êtes le fiduciaire de votre propre fiducie vivante, alors vous avez probablement créé la fiducie comme moyen d'éviter l'homologation en cas de décès. Parfois, il n'est pas nécessaire de placer le titre de propriété de la maison dans la fiducie afin d'éviter l'homologation. Au lieu, vous pouvez utiliser une colocation, ce qui est un moyen d'éviter l'homologation en possédant une propriété avec une autre personne. Tant que tu es vivant, vous et le colocataire êtes copropriétaires de la maison. Quand tu meurs, le titre en vertu d'une tenance conjointe passe automatiquement au propriétaire survivant. Aucune homologation n'est nécessaire.