De quels documents ai-je besoin pour louer une maison ?

Déménager dans un nouvel endroit peut être excitant, mais cela vient aussi avec son lot de défis. Avant de franchir cette étape, vérifier les conditions pour louer une maison dans ce domaine particulier. La plupart des propriétaires auront besoin d'une pièce d'identité avec photo et d'une preuve de revenu, comme les talons de paie ou les relevés bancaires. Si vous louez à un gestionnaire immobilier, vous devrez peut-être déposer des documents supplémentaires et subir une vérification des antécédents.

Conseil

La plupart des propriétaires exigent une pièce d'identité avec photo, preuve de revenu, relevés bancaires et références. Si vous ne résidez pas aux États-Unis, vous pouvez apporter votre passeport, une copie du formulaire 1040-NR et d'autres documents pertinents, comme votre contrat de travail.

Apportez ces documents avec vous

Louer un appartement ou une maison est parfois moins cher et plus pratique que d'en acheter un. Par conséquent, il n'est pas surprenant que plus de 65 % des jeunes adultes vivent dans des immeubles locatifs, tel que rapporté par le Pew Research Center. Mais que vous déménagiez pour le travail, raisons scolaires ou personnelles, il est important de connaître vos obligations. Les chances sont, les propriétaires potentiels voudront voir vos talons de paie, Numéro de sécurité sociale (SSN) et rapport de crédit. Ils peuvent également demander une liste de références d'anciens propriétaires, plus d'autres documents :

• Le permis de conduire, passeport ou carte d'état
• Preuve d'emploi
• relevés bancaires
• Numéro d'immatriculation du véhicule
• Historique de location
• Informations sur votre animal de compagnie (le cas échéant)
• Les recommandations de votre employeur, collègues ou propriétaire actuel

Les propriétaires privés sont souvent plus flexibles que les gestionnaires immobiliers. Cependant, ils peuvent encore exiger une preuve de revenu ou d'emploi, comme votre formulaire W-2, déclarations fiscales ou contrat de travail. Si vous êtes travailleur autonome, apportez une copie du formulaire 1099 et vos relevés bancaires des cinq ou six derniers mois. Généralement, les propriétaires veulent s'assurer que vous avez un revenu stable ou suffisamment d'économies pour couvrir vos frais de subsistance pendant six à 12 mois ou plus.

Non américain les citoyens peuvent apporter une copie du formulaire 1040-NR, leurs passeports et autres documents pertinents. Notez qu'il est acceptable de masquer les informations sensibles (par exemple, votre identité de genre ou votre origine ethnique) et de mettre en évidence les détails pertinents. La loi sur le logement équitable interdit aux propriétaires et aux sociétés immobilières de pratiquer une discrimination fondée sur le sexe, religion, Couleur, course, situation familiale et autres critères, mais on ne sait jamais à qui on a affaire.

Conditions pour louer une maison

Les conditions pour louer une maison varient d'un propriétaire à l'autre. Par exemple, certains propriétaires effectueront des vérifications d'antécédents ou demanderont une copie de votre curriculum vitae. D'autres peuvent exiger un garant ou un cosignataire pour s'assurer qu'ils seront payés au cas où vous perdriez votre revenu ou quitteriez l'appartement sans préavis.

Si votre demande est approuvée, vous devrez déposer un dépôt de garantie. Environ la moitié des États américains interdisent aux propriétaires de facturer plus de trois mois et demi de loyer à titre de caution, selon InterNations. L'état du Kansas, par exemple, limite ce montant à un mois de loyer pour les maisons non meublées ou à un mois et demi de loyer pour les logements meublés. Les locataires avec des animaux domestiques peuvent avoir besoin de payer une caution supplémentaire, explique Kansas Legal Services.

Les nouveaux locataires doivent également payer le premier mois de loyer d'avance. Certains propriétaires exigent également de payer le loyer du dernier mois à l'avance. Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer si vous engagez un agent immobilier. Compte tenu de ces coûts, assurez-vous d'avoir de l'argent de côté. Utilisez les meilleurs sites de location d'appartements, comme Trulia, Zillow ou Apartments.com, et recherchez le propriétaire avant de partager vos informations personnelles.

Une fois ces étapes terminées, vous devrez signer un contrat de location. Assurez-vous que ce document comprend le nom et l'adresse du propriétaire, la durée de la location, le montant du loyer, méthodes de paiement acceptables et autres informations pertinentes. Il doit également indiquer le montant de votre dépôt de garantie et son utilisation. Vérifiez les politiques sur les réparations et l'entretien, la possession d'animaux et l'accès du propriétaire à la propriété.

Avertissement

Ne jamais virer d'argent comme dépôt de garantie ou paiement de loyer, recommande la Commission fédérale du commerce. Les escrocs publient souvent de fausses annonces qui semblent trop belles pour être vraies, puis demandent aux locataires potentiels de payer par virement bancaire.