Contrat foncier vs. location avec propriété

Les acheteurs de maison qui ont des difficultés à se qualifier pour les prêts hypothécaires traditionnels peuvent bénéficier d'options de contrat foncier ou d'achat en location avec option d'achat. Les deux méthodes permettent un financement plus clément, permettant aux acheteurs de maison de résider dans la résidence tout en remboursant la maison. Et tandis que les options de contrat foncier et de location avec option d'achat offrent plus de flexibilité, les acheteurs et les vendeurs doivent avoir une compréhension claire des termes d'un contrat avant de conclure des accords.

Contrat d'achat de terrain

Un contrat d'achat foncier - également connu sous le nom de contrat de vente à tempérament - est un contrat direct entre un acheteur et un vendeur, ce qui signifie qu'aucune banque ou société de crédit hypothécaire ne prend part à la transaction, selon LandBin, un site de référence immobilière. En effet, les vendeurs fournissent le financement initial sous la forme de la maison, ou propriété, tandis que les acheteurs effectuent des paiements échelonnés jusqu'à ce que le contrat soit payé. Une fois le contrat payé, le vendeur transfère le titre de propriété à l'acheteur. Dans de nombreux cas, un accord de versement comprend un ballon, ou paiement forfaitaire, après une période de cinq ou dix ans, qui est la durée du contrat. À ce point, un acheteur devra trouver un financement pour le paiement forfaitaire ou le payer en espèces.

Option de location avec option d'achat

Les accords de location avec option d'achat, également appelés options de location, permettent aux acheteurs de maison de louer une maison et d'acheter l'option de l'acheter après une période convenue. Passé ce délai, les acheteurs doivent obtenir un financement pour acheter la maison par l'intermédiaire d'une banque ou d'une société de financement, selon RealEstate ABC, un site de ressources immobilières. Avant de signer un contrat, l'acheteur et le vendeur doivent s'entendre sur le prix d'achat de la propriété. Un acheteur paie pour l'option d'achat, généralement en payant des loyers ou des loyers plus élevés pendant la durée du bail. Les accords contractuels sont négociables, Ainsi, un vendeur peut accepter d'appliquer le montant du paiement de location supplémentaire à l'acompte pour l'achat de la maison.

Effets

Les contrats fonciers et les options de location offrent une gamme d'options de financement plus large que les moyens traditionnels, mais avec des exigences moins strictes, et les acheteurs et les vendeurs prennent plus de risques. Dans le cas des contrats fonciers, les acheteurs doivent être en mesure de financer le paiement forfaitaire une fois celui-ci exigible, sinon ils risquent la forclusion. Dans le cas d'options de location, les acheteurs peuvent finir par payer un prix plus élevé pour une maison qu'ils ne le feraient dans une vente traditionnelle en raison du montant de l'option d'achat. D'autre part, les accords conclus au cours d'un marché immobilier lent peuvent donner un avantage aux acheteurs si le marché se redresse. Les acheteurs peuvent finir par payer moins que la valeur de la maison à la fin de la durée du contrat.

Considérations

Une fois le contrat foncier ou le contrat de location-vente signé, l'acheteur et le vendeur acceptent certains termes de paiement et conditions de vie, même si le potentiel de problèmes futurs existe, selon RealEstate ABC. Une fois qu'un acheteur emménage dans une maison, il est libre d'effectuer tout ajout ou rénovation à sa discrétion. Si un acheteur n'est alors pas en mesure de financer la maison à la fin du contrat, le vendeur peut se retrouver avec un bien endommagé dont la valeur est dépréciée. Dans le cas des contrats de location avec option d'achat, les acheteurs qui sont incapables d'obtenir du financement perdent tout l'argent versé au titre de l'option d'achat au cours de la période de location.