Les termes moyens des contrats fonciers dans le Michigan

Contrats fonciers à tempérament, également connu sous le nom de contrat pour acte, est une variété de financement pour propriétaire immobilier qui permet à un acheteur et à un vendeur d'éviter le processus d'approbation bancaire et de travailler directement ensemble. Les contrats fonciers sont un moyen courant d'acheter et de vendre une propriété dans l'État du Michigan, et bien que chaque contrat foncier puisse varier en raison de la nature flexible de l'accord, il y a des points communs auxquels chaque partie doit s'attendre.

Termes de base

Le contrat foncier type, au Michigan et ailleurs, demande au vendeur de détenir l'acte en son propre nom comme garantie pendant qu'il finance temporairement l'achat pour le vendeur. Le vendeur souhaite généralement un prêt de 30 ans, avec un paiement forfaitaire exigible après cinq ou 10 ans. Ils s'entendent sur un prix, taux d'intérêt et acompte, ce qui est petit en moyenne et varie de 1 à 10 pour cent. Le vendeur s'engage également à entretenir le bien et à effectuer les réparations nécessaires, ainsi que payer les taxes foncières et les assurances. Les transactions sont enregistrées auprès du registraire des actes du comté.

Paiements et taxes

Les termes moyens des contrats fonciers du Michigan prévoient un amortissement de 30 ans qui oblige le vendeur à payer la totalité du solde dû après la fin de la période de financement du vendeur. Ceci est généralement accompli via le refinancement de la Vendée. Les versements que la vendee fait pendant le terme lui accumulent une part équitable; que les capitaux propres sont utilisés pour refinancer un prêt bancaire, et le vendeur est payé en totalité. Lorsque cela se produit, le vendeur transfère le titre au vendeur.

Quand les choses tournent mal :confiscation

Si le vendeur fait défaut, Le Michigan accorde au vendeur les droits de confiscation, à condition que la clause soit inscrite dans le contrat de vente. La confiscation permet au vendeur de simplement restituer la propriété au vendeur s'il est en retard sur les paiements et ne peut pas les rattraper. Le vendeur a 90 ou 180 jours pour remédier au défaut, selon le montant d'argent qu'elle a versé dans le contrat. Si elle ne peut pas remédier au défaut, la propriété est restituée au vendeur et le vendeur conserve les paiements effectués à titre de dommages-intérêts.

Quand les choses tournent mal :la forclusion

Le Michigan accorde également aux vendeurs le droit de forclusion non judiciaire si le contrat de vente contient une clause de pouvoir de vente. Cela signifie que le vendeur n'a pas à passer par le système judiciaire pour récupérer la maison. Le vendeur peut également forclore judiciairement en vertu de la loi du Michigan, mais c'est plus lent et plus cher. La grande différence entre la confiscation et la forclusion est que dans la confiscation, la vendée peut devenir courante en payant simplement le solde impayé (et peut alors rester dans la propriété, à condition qu'elle reste à jour). La forclusion accélère la totalité du solde dû; et en plus, peut obliger le vendeur à être responsable de toute déficience qui n'est pas comblée par la vente de la propriété.

Valeur par défaut du fournisseur

Le Michigan offre également des protections aux vendeurs au cas où le vendeur ne serait pas en mesure de fournir un titre clair à la satisfaction du contrat (c'est-à-dire, le vendeur paie intégralement le vendeur). Le vendeur peut obtenir une ordonnance du tribunal qui ordonne au vendeur de livrer l'acte. Le vendéen peut également résilier le contrat foncier, et exiger le retour de toutes les sommes versées dans la propriété. Finalement, la vendee peut demander des dommages et intérêts supplémentaires.