Avez-vous besoin d'un avocat pour vendre un terrain et une propriété?

D'un point de vue juridique, vous n'avez pas besoin d'engager un avocat spécialisé en immobilier lorsque vous achetez ou vendez un terrain ou une propriété. En réalité, vous n'avez même pas besoin de faire appel à un agent immobilier car vous pouvez établir un accord juridique directement avec l'autre partie impliquée dans la transaction. Cependant, L'embauche d'un avocat en immobilier offre certains avantages et pourrait vous aider à éviter de rencontrer des problèmes juridiques liés à la transaction.

Contrats

Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, vous et l'autre partie impliquée devez signer un contrat immobilier. De nombreuses personnes se fient à leur agent immobilier pour rédiger ces contrats; les agents ont souvent des formulaires standardisés conformes aux lois des États qu'ils utilisent pour chaque transaction immobilière impliquant l'un de leurs clients. Cependant, tandis que les contrats immobiliers génériques contiennent le verbiage nécessaire qu'un contrat devrait inclure, vous rencontrez des problèmes si votre transaction immobilière comporte des éléments inhabituels que le contrat ne couvre pas, comme une situation dans laquelle un vendeur accepte d'effectuer certaines réparations.

Compétence

Vous pouvez demander à votre agent immobilier d'apporter des modifications à un contrat immobilier standardisé, ce que de nombreux agents font fréquemment pour répondre aux besoins de certains clients. Cependant, les lois immobilières varient d'un État à l'autre et la plupart des agents immobiliers ne sont pas des avocats en exercice. Alors que les agents immobiliers ont une large connaissance des transactions immobilières, une opinion basée sur une expérience immobilière antérieure et la loi de l'État sont deux choses entièrement différentes. Un avocat immobilier peut préparer un document juridiquement valable, adapté à vos besoins, qui est conforme à la loi de l'État.

Fermeture

Après avoir signé un contrat dans lequel vous acceptez une transaction immobilière, vous devez normalement attendre quelques semaines pour que le prêteur évalue la propriété et termine le processus de souscription du prêt. Le jour de la clôture du prêt, vous signez les documents de vente réels. Des problèmes surviennent parfois en ce qui concerne le titre ou l'état de la propriété entre la date du contrat et la date de clôture. Dans certains cas, les acheteurs involontaires reçoivent un acte de renonciation à la clôture plutôt qu'un acte de garantie. Les deux documents vous permettent de transférer la propriété, mais un acte de garantie montre qu'aucun privilège n'existe sur la propriété, contrairement à l'acte de renonciation. Un agent immobilier ou un acheteur peut ne pas remarquer un tel détail, mais un avocat immobilier le ferait.

autres considérations

Des problèmes juridiques peuvent survenir après la conclusion d'une transaction immobilière et, dans certains états, vous avez le droit de poursuivre votre agent immobilier, le vendeur ou même l'inspecteur en bâtiment si des problèmes surviennent avec la maison après la conclusion de la vente. Si le mandataire immobilier a facilité la vente, alors l'avocat a déjà une connaissance préalable de la vente, ce qui rend tout litige beaucoup plus facile à mener. Alors que de nombreuses transactions immobilières se déroulent en douceur sans l'intervention d'un avocat, les personnes impliquées dans des ventes qui tournent mal finissent souvent par souhaiter engager un avocat.