Qu'est-ce qu'un contrat foncier dans l'Indiana?

Les contrats fonciers sont une forme de financement du vendeur dans les transactions immobilières. Les vendeurs, ou vendeurs, agir en tant que prêteur et conserver l'acte en garantie, et l'accord est enregistré avec les fonctionnaires de la ville ou de la ville. Acheteurs, ou vendéennes, effectuer des paiements de capital et d'intérêts directement à un vendeur. Les acheteurs paient également des taxes foncières et des assurances et sont également responsables des réparations et de l'entretien. La loi de l'Indiana suit ces principes de base, avec quelques ajustements importants.

La loi SÉCURITÉ

La loi SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing), qui est entré en vigueur en juin, 2010, augmente la protection des consommateurs en établissant des normes minimales pour le fonctionnement des initiateurs de prêts hypothécaires. La loi SAFE dans l'Indiana est souvent interprétée au sens large et peut inclure un vendeur tentant de conclure une vente de contrat foncier. La loi stipule que quiconque « offre » ou « fournit » un prêt hypothécaire résidentiel ou accorde un crédit pour l'achat d'une maison peut être considéré comme un initiateur de prêt. La loi de l'Indiana définit un initiateur de prêt comme quelqu'un qui prend une demande de prêt résidentiel et négocie un prêt immobilier contre compensation. Les initiateurs de prêts doivent être agréés dans l'Indiana afin de fournir un financement.

Exceptions à la loi SAFE

La loi SAFE définit un prêt hypothécaire résidentiel comme un prêt qui garantit un logement privé de 1 à 4 unités. Les logements comprennent les copropriétés, coopératives, mobil-homes et roulottes. Si vous habitiez auparavant dans la maison que vous essayez de vendre en tant que contrat foncier, alors vous êtes exclu du respect de la loi. Si vous vendez la maison à un parent immédiat ou vendez des immeubles commerciaux, vous êtes également exonéré. Un avocat qui négocie avec un prêteur au nom d'un client est également exonéré.

Forclusion judiciaire dans l'Indiana

La loi de l'Indiana stipule que les vendeurs doivent suivre les règles concernant la récupération de la propriété dans le cas où un vendeur devient délinquant. Si le vendeur fait défaut sur l'hypothèque et ne peut pas rembourser le prêt, le vendeur peut opter pour la forclusion. Si le vendeur a des fonds propres importants et n'a pas abandonné la propriété, alors la clôture judiciaire est obligatoire - en d'autres termes, le vendeur doit saisir par le biais du système judiciaire. La forclusion judiciaire prend du temps, coûteux et nécessite le recours à un avocat.

Forclusion et confiscation non judiciaires dans l'Indiana

La loi de l'Indiana permet aux vendeurs de saisir de manière non judiciaire si le vendeur devient délinquant mais n'a pas accumulé de capitaux propres importants. Cela signifie que les tribunaux ne sont pas impliqués, et c'est plus rapide et moins cher. Le vendeur dépose un avis de défaut auprès du greffier du comté et du vendeur. Si le vendeur ne remédie pas au défaut, puis la maison est saisie et vendue. Le vendeur peut racheter le bien. La confiscation est similaire à la forclusion, mais la propriété est retournée au vendeur au lieu d'aller aux enchères.